北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
老有人给我留言：我不管别的，就知道一件事，人口是在减少的，那房价就绝不会涨。
章哥：
1、如果是在一个封闭的环境中，而且货币量也不增长，那肯定是人口越少=房价越低。这不用掰扯，扔块骨头连哈士奇都能理解：坏消息是骨头就一根，好消息是没人跟你抢。
但世界永远是在运动的，人类也永远在各种组合+迁移，那即便是整体的货币总量不变，各城市和地区之间的发展变化也会大相径庭，甚至是冰火两重天。
2、而且出生人口减少不是今天开始的，1987年达到2500万人的高峰后就一直在减少，之后最高峰的2012-14-16年也都没超过2000万。可这些年是房价涨的最猛的时期，怎么解释？
好解释呗，因为经济增长+货币量增发+城市化加速，所以刺激城市房价上涨，而且是普涨。1992年北京普宅均价2000不到，各城市也都1000多，现在甭管多少都比30年前高多了。
3、但以后呢？谁敢说中国经济不再增长了，谁敢保证货币不再增发了？日本在失去的30年中，人口虽然没增长，经济也没增长，但货币量从50万亿日元增发到700万亿了，只是增发的钱没有平均塞到所有人兜里而已。之所以东京等大城市在安倍上台后持续上涨，其实就是货币超发导致的，大部分钱都流入了核心城市+部分家庭。
另外城市化也是分阶段的。第一阶段是农民向城市聚集，大中小城市都人口增加。但第二阶段就是小城市向中心城市聚集了，逐层传导。这看看韩国的人口趋势是最明显的，出生率是斜线向下，但人口密度却反过来向上。这是人类社会的自然规划，也是群居动物的本能，无可改变只能接受。
4、简单就这事儿吧。我不敢说京沪深等城市的房价肯定涨或永远涨，只敢说经济规律是自然法则，不以个人意志为转移。参考《老子》吧，开头儿就是：天之道，损有余而补不足；人道则不然，损不足而奉有余。
换做西方说法就是《圣经》的马太效应：凡是有的，还要加给他更多；那些本来就少的，连他仅有的也要剥夺。人人平等是终极的追求，但现阶段却还是强者恒强。
仅供参考。
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