于东来宣布胖东来许昌生活广场年底关闭，周围商户：附近还有胖东来时代广场可以打卡

8月9日，胖东来创始人于东来发文回应许昌生活广场关店一事。他透露，2015年左右，因负责人员未按公司规定统一签订租约合同，导致个别租户租金涨到"无法想象的地步"，远远脱离了公平。"失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结。"

于东来表示，尽管生活广场年销售额达20亿元、年利润超1亿元，但"信仰和开心永远是第一位的"。此前，他已在直播中宣布，该店将于2026年12月正式关闭。

于东来个人账号8月9日发布内容截图

8月12日，潇湘晨报·晨视频记者致电了胖东来许昌生活广场周边商户。一家2005年开业的旅馆店主告诉记者，目前超市客流量与平日差不多，“毕竟现在不是节假日”。

对于租约纠纷，该店主表示理解：“因为他（超市）赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨。”对于搬离后的影响，他坦言："搬走了商场其实生意也有可能会受损失。"但他也表示，外地游客若想打卡，附近还有胖东来时代广场，不必过于担心。

记者随后致电广场内店铺，商户表示目前超市正常营业，对于是否搬离和涨租的情况暂不清楚，"我们也在等通知，到时候会以胖东来发的官方公众号为准。"

图为胖东来创始人于东来

资料显示，胖东来总部位于河南许昌，现任董事长于东来于1995年3月创立"望月楼胖子店"，1997年更名为"胖东来烟酒有限公司"。2002年，生活广场开业，营业面积2.3万平方米，至今已运营24年。目前，胖东来在许昌、新乡等城市拥有30多家连锁店、7000多名员工，被誉为"超市界的天花板"。

潇湘晨报·晨视频记者黄康睿 实习生陈云飞

此前报道

不满房东暴力涨租，于东来宣布关掉年赚1亿的胖东来老店，自掏65亿建商场

面对房东涨租，于东来宁愿不赚钱，也要关掉一家开了24年的胖东来老店。

8月9日，胖东来创始人于东来通过个人社交账号，披露了河南许昌生活广场店即将闭店的背后原因。他透露，早在2015年，负责相关业务的工作人员未按公司规定统一签订租赁合约，致使部分租户遭遇租金大幅上涨，“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。

于东来强调，虽然遭遇涨租问题的租户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，他的底线是不能失去公平正义的精神。他坦言，许昌生活广场店多年来一直是他的心结，因此决定在现有租约到期后不再续租，并关闭该门店。

不满租金大涨，于东来选择退租

此前于8月7日，于东来已经通过直播对外透露，许昌生活广场店将于今年12月关闭。

据胖东来官网，许昌生活广场店于2002年1月1日开业，是胖东来旗下首家大型综合商场，共四层，营业面积约1.48万平方米，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮及医药。于东来透露，该店年销售额约20亿元，年利润超过1亿元。

根据于东来6月22日公布的数据，截至2026年6月21日，胖东来整体销售额累计达139.55亿元，其中超市板块贡献75.04亿元，占比53.77%。具体到许昌生活广场店，其同期累计销售额为9.77亿元。

另据胖东来官网此前公布的数据，2025年全年，胖东来整体销售额为235.31亿元，许昌生活广场店全年销售额为17.99亿元。

此次闭店决定，也使得11年前的一桩旧事被重新提起。于东来透露，位于河南新乡的新乡大胖店亦曾在租约续签时遭遇房东大幅涨价，“租金直接从八百多（万）涨到二千四百万”。面对重大问题的抉择，他形容这是“现实与信仰的博弈”，彼时，该店年度利润为六七百万，但他“想都没想就直接放弃”。

于东来提及的这家新乡大胖，并非如今落户人民中路的新乡大胖，而是原址位于中原路的新乡胖东来百货。该店于2005年开业，是胖东来走出许昌向外拓展的首家门店，最终于2015年12月闭店。

当时，胖东来在河南省内已具较高知名度，门店关停引发诸多流言，受到当地社会的广泛关注。随后，在新乡市委市政府及相关部门的协调下，该店迁至现人民中路位置，并于2016年9月重新开业。

根据胖东来官网介绍，胖东来创建于1995年3月，发展至今在许昌、新乡两地共有14家门店，其中包括13家超市，另配套1家中央厨房和2家物流中心。

逆势押注重资产开发，于东来也有地产版图

或是不愿过多受到租金涨跌影响，近年来，胖东来也在加码自有物业，但公司并未公布自持物业具体占比。

据大河财立方2018年1月的报道显示，2016年1月，胖东来与新乡凯德中心达成了物业收购协议，胖东来以不超过2亿元全资买下了3.8万平方米商业物业，也就是现在新乡大胖的经营场地。

许昌时代广场是胖东来自行设计、建设的首个大型综合商场（资料图）

此外，根据胖东来官网，坐落于许昌魏都区的许昌时代广场则是胖东来自行设计、建设的首个大型综合商场。项目营业面积将近3.18万平方米，包括地下一层、地上五层，涵盖胖东来的所有经营业态，分别为超市、百货、电器、珠宝、医药、餐饮、茶叶、电影、电玩、图书、眼镜，该门店已于2009年4月开业。

如今，房地产正处于深度调整期，胖东来仍在持续布局自持物业。根据于东来近期公布的企业未来三年计划，胖东来现有3个在建门店，分别为胖东来郑州东站超市项目、许昌科技馆超市项目以及许昌梦之城项目。

其中，许昌梦之城项目亦为自持项目，也是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，建设和装修投资金额将近65亿元。

根据许昌市自然资源和规划局，梦之城项目相关2宗土地已于2025年11月出让予胖东来集团，项目总建筑面积57.59万平方米，是一个超大型综合体，涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

在2024年的一场直播中，于东来曾称，“目前胖东来手上资金有20亿元，到明年（2025年）年底手上到30亿元左右就会开始动工，不准备向银行贷款，是个很轻松的投资状态。”

2025年10月，于东来也透露公司没有贷款，账上资金达41亿元，又在今年3月发文称要将公司40亿元资产转化为股本，用于梦之城项目的开发建设。

对于斥巨资布局商业地产的初衷，于东来延续其一贯的表达风格，更多谈及个人理想与期许。

不过，消费企业自建物业并非没有先例。由于试错成本低，绝大多数连锁零售、餐饮企业起步阶段主要采用租赁模式，但当企业发展到一定规模，建立起品牌影响力后，门店本身就成为核心资产，自持物业的重资产模式能够帮助企业掌握经营主动权，同时锁定长期成本，也因此成为不少企业的选择。

然而，房地产行业具备重资产、长周期、专业门槛高的特点，叠加当前行业处于深度调整期，外界对于胖东来跨界开发地产的举动，也并非没有担忧。

尽管如此，胖东来的地产布局设想并不止步于梦之城。今年5月，于东来再度发文谈及梦之城项目。他表示，如果梦之城项目完成之后还有机会，胖东来可能还会建设几个房产小区，“主要是为房地产和物业管理做个样板。”

按照于东来今年3月披露的信息，梦之城项目预计2029年9月正式开业。