苦等9年！南京百子亭终于等来德基

拍摄于2024年颐和Station 图源锦创书城

最近，南京老城更新的版图上，两个重磅项目悄然落定。

首先是8月初，玄武区百子亭一期项目完成公开招租，德基集团成功竞得15年独家运营权。9年未能开业的百子亭，终于等来了金字招牌。

几乎同一时间，明故宫旁的原五星控股大厦拆除工程全面收官，正式升级为锦创独角兽广场，全力冲刺10月开园。

越来越多的南京“老空间”，正在以新身份走进大众视野。

01

百子亭位于玄武湖畔，地名源自旧时供奉送子观音的祈福亭，到了近代，这里更成为南京的文化高地——徐悲鸿、傅抱石等书画大家均曾在此定居，连片民国住宅形成了独有的城市格局。

然而很长一段时间里，百子亭片区棚户密布、巷道狭窄，衰败面貌与主城核心区位格格不入，于是百子亭走上了漫长的改造之路。

2017年，百子亭历史风貌区保护规划进入公众视野；2018年，南京玄武城建投资发展有限公司2.4亿拿下百子亭历史风貌区所在的地块。

2019年，玄武城建联合瑞安集团启动片区更新；同年5月，新天地品牌在南京首次亮相，项目一度被大家称为“南京版新天地”。

按照规划，百子亭天地分两期建设，其中一期又分为南、北两区，北区为新建筑商业Mall，南区为古建筑修复，打造民国风情街区；二期在南区西侧，为新建商业Mall。

按照最初计划，百子亭天地一期应于2022年开业，但因开发企业资金链问题、原建筑产权等因素影响，项目数次释放开业预期却迟迟未能全面亮相。

拍摄于2024年

直到2024年3月，官方释放“一期北区建筑已完工”的消息，外界一度推测项目会在当年正式开放，引起不少关注。

锐评君也曾前往项目实探，可以看到当时的新建商业Mall已基本竣工，“百子亭天地”LOGO上墙，新建商业部分的外立面，以青砖为主辅以砖红色线条，极具复古美感，与南区正在修复的历史建筑相应和。

所有人都以为百子亭即将盛大亮相，但出人意料的是项目继续“沉寂”，一直到今年8月，官方发布消息称百子亭一期项目，于江苏长三角技术产权交易中心完成挂牌招租工作，德基集团成功摘牌，确定为项目后续运营主体。

要知道，德基在商业运营上是公认的金字招牌，这让百子亭的未来充满了想象力。

图源南京发布

按照官方口径，德基将依托自身艺术资源优势，以“玩物舱”为核心IP重塑片区业态，摒弃传统商场模式，主打集艺术品研发、展览展示、交易销售于一体的沉浸式文化生态场域。

业态覆盖原创设计作品、数字文创产品、博物馆IP联名衍生品、手作研学体验、复古藏品交易等板块。

整整9年时间，百子亭终于迎来最终“话事人”。这片沉淀着民国文人记忆的风貌区，有望跳出传统商业套路，让尘封的历史文脉真正转化为可感知、可消费的城市文化新空间。

02

与百子亭尘埃落定几乎同步，明故宫片区的锦创独角兽广场官宣今年10月开园。

图源玄武发布

锦创独角兽广场紧靠地铁2号线明故宫站，原五星控股大厦，曾是主城核心区一栋商务楼。

今年年初，随着五星控股正式乔迁至麒麟科创园总部大楼，这栋老楼迎来了命运的转折点——南京星鸿璟科技有限公司（锦创集团旗下公司）拿下改造运营权，拆除工程全面收官后，正式升级为锦创独角兽广场。

和百子亭以文化为主要载体不同，锦创独角兽广场则是侧重于空间改造。

图源玄武发布

项目摒弃了大拆大建的改造模式，通过外立面翻新、内部空间重构、沿街景观提质，对原有商务楼宇进行功能重塑，聚焦“科技+人文”双向定位。

根据规划，建筑3至6层将分层打造锦创产业园总部及运营中心、未来办公实验室与AI创新场景展示中心、企业孵化基地、共享办公空间，建成后可容纳近150家企业入驻。

其中共享空间由WeWork中国独立运营，划分为50㎡-200㎡的灵活办公单元。项目还特意预留1500㎡专属空间，为初创企业搭建交流、路演、资源对接平台。

图源玄武发布

除了商业办公，锦创独角兽广场还兼顾了城市人文的功能——底层空间对外开放，并引入锦创书城打造近4000平方米的AI书店，贯通两层中庭，打造标志性书山景观，融入AIGC艺术、智能阅读等新潮元素。

另外，户外还将增配“明故宫Station”休闲驿站，在梧桐林荫下设置台阶式休憩区。

“科创产业园+城市文化站点”，是锦创标志性的城市更新思路，像前不久刚刚开业的颐和Station，依托老建筑微更新，融合锦创书城、咖啡、文创，填补颐和路街区缺少短暂停留空间的空白，一经开业迅速成为全城热门网红打卡点。

同样的，锦创独角兽广场底层空间将会为明故宫景点片区，提供可供短暂歇脚、停留的公共空间，有望成为南京新的打卡点。

03

近些年，南京诞生了不少老城更新的成功案例，这些各具特色的项目落地后，迅速吸引了大量人气。

比如，夫子庙景区的金陵长乐坊，由老旧厂房改造而来，打造华东首个沉浸式大明文化主题商业综合体，以历史IP赋能存量空间，开辟出特色文商旅发展路径。

还有浦口火车站，坚持修旧如旧，完整保留百年车站原始风貌，植入书店、文创、餐饮等业态，把《背影》承载的文学记忆转化为沉浸式文旅体验。

除此之外，依托甘熙故居打造的熙南里、由老厂房蝶变的国创园，都是老城存量空间焕新的范本。从历史街区、工业遗存到老旧厂房，升级改造的同时守护城市文脉，让沉寂的老空间重新焕发活力。