广东
这几天的惠州，高温烤着，在外面走一趟就汗流浃背。
在外奔波的各位，记得多补水。
你有没有发现，惠州新房项目越来越少。7月数据显示，在二手房成交占比已经到7成，新房反而变成小众，不再是市场主流。
就以惠城来说，新房最集中的片区，就是以鹿江沥湿地公园为中心的两岸。
这里还有货量供应，有的接近尾货，有的大户型售罄，还有的才刚入市不久。
今日就来聊聊这片区。
先说公园，露营过，请举手
从东江、西湖、金山湖、再到西枝江……惠州拥有丰富的水系资源，依水为居历来是惠州居住舒适区的首选。
鹿江沥湿地公园，也叫大湖溪沥湿地公园。市政级的大型生态湿地公园，规划面积约180万㎡，涵盖绿岸悠情、荷塘月色、常春湖、曲水湾四个景观节点，设置观鸟屋、景观桥、亲水栈道，共5个湖，景观面积达43公顷。
家住水口的房小妹经常来这片休闲散步，夏天荷花盛开，周末露营的家庭不少，确实是个不错的休息娱乐的地方。
晚上夜市也热闹，但她比较反感的是电动车乱窜和摆摊乱象，原本美好的自然环境，搞得一片狼藉。
湿地公园分为两侧，一边是水口，一边是马安。以楼市来说，水口片区项目接近尾货，马安正处于正售阶段。
先说，水口片区华海漉江蓝湾：正在加推
早上，华海漉江蓝湾正启动加推宣传，二期加推3栋以及5栋的部分产品，3栋推78㎡，5栋推98㎡，价格在8000-9600元/㎡之间。
四房已经售罄，最大面积为123㎡的大三房。2栋和4栋正在清栋。
房姐点评：楼栋都是13-18层，容积率才1.5，当下难以找到这么低密度的产品，主打户户看江，江景和公园都能看到。当然，对面的马安监狱也是能看到，房姐还是提下，多嘴的粉丝等会又要留言了。
保利鹿江来，即将售罄
今年3月大降价以来，已经卖得七七八八了。
四房售罄了，剩下78-96㎡而知三房单位，可以选择毛坯或者装修。78㎡毛坯大概7400元/㎡，带装修8000元/㎡。96㎡毛坯7600元/㎡，装修则8200元/㎡，也就是说，带装修比毛坯贵了600元/㎡。
房姐点评：央企项目，大概率是亏本在卖。目前都是现房，即将售罄阶段，所在的惠泽学校，三公园环伺，楼下底商，又在大社区新力城的中间，生活氛围蛮不错。
只是周边二手房跌跌不休，新力城7月份二手房交易量全市最高，原因就一个字：便宜。另外有一批工地房出来，感兴趣可以咨询房姐团队。
碧桂园翰林府，有房有房
隔着惠泽大道，碧桂园翰林府在售，目前5栋，预计明年底交付，面积段有97-133-141㎡三至四房单位，价格7500-8600元/㎡，带装修。
华海、保利售罄后，水口这片区就剩下碧桂园了，还有大把地要开发，不过惠泽大道正在扩建，目前体验感较差。
马安片区：货量充足
再说马安。
深业云栖府，今年5月份开盘
首推小地块9号楼，建面95-126㎡三至四房单位，毛坯交付，预计2027年中旬交楼。
房姐从惠民之家查到，7-8-9号都已经拿到预售证，但至今仍然在售9号楼，126㎡比较好卖，好楼层都网签了，小户型货量充足。
每个周末都推特价房，低至7700元/㎡，还送20年车位使用权。
据资料显示， 深业云栖府 占地约4.47万㎡，建面约17.48万㎡，共有9栋高层，容积率2.9，分两个地块开发，先推小地块，布局3栋高层，分别是7-8-9号楼，其余楼栋均在另外一侧地块。
房姐点评：项目周边配套要共享隆生鹿江花园，自己没什么配套，销量一般般。作为国企，非常建议接手佳兆业留下的学校配套，这样或许能提高销量，不然确实难搞。
隆生鹿江花园，片区最贵
超65方综合体大盘，目前正忙着二区的1、2、4、7栋工程，预计9月底交付。
据了解，整个二区工程都要在今年完成交付，目前都是准现房状态。
在售1栋-2栋-4栋-7栋，建面140-153㎡四房单位，价位在11000-12000元/㎡之间，整个片区里就他们以改善户型为主的社区。
房姐点评：隆生物业和品质在惠州口碑都很不错，主打也是圈层。从自建鹿鸣学校再到项目本身都没什么可挑剔的，唯一问题就是购物中心何时投用。
最后聊聊
鹿江沥湿地公园两岸五个项目，新房卖一套少一套，二手房接棒成为主流。
如果就这五个盘，你会考虑哪个？
新房、二手房（买卖）、租房、装修
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