广州购房必看：11区83个板块、四大购房梯队全景扫描

生活在广州，买房选择真的不要太幸福！

普睿数据显示，以今年1-7月为例，广州11个行政区一共成交了35859套一手住宅，虽然同属广州这个一线城市，但是各个行政区的房价千差万别，在售楼盘从不到1万元/㎡到20万元/㎡以上都有，即便看各区的成交均价，排名第一的天河区（73058元/㎡）和排行末尾的从化区（11256元/㎡）也是拉差巨大。

2026年1-7月广州11区商品住宅成交量价：

数据来源：普睿数智

广州的房价拉差大，肯定和广州的幅员辽阔分不开。如果按板块划分，广州更有83个板块之多，每个板块的房价又不一样。

今天，小编就以1-7月份全市83个板块的完整供求数据说话，带广大购房者看看广州楼市最新鲜的板块格局：

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排名变局

Top榜大洗牌，购房者用脚投票的实力认证

当前楼市的主旋律是分化，不仅城市之间有分化，城市内部的区域和板块也有分化。

对于普通购房人来说，在分化的市场下不想买错，首先要明白当前楼市的供应主力和成交主力来自哪些板块。其中，供应量多寡决定了购房选择的丰富度，而成交量高低则是市场用脚投票的客观体现。

供应面积排行

历年排名波动大，旧黄埔连续领跑

从近三年的板块供应面积排名来看，旧黄埔板块已经连续三年稳居榜首，2026年1-7月供应量26.34万㎡，单板块占全市83个板块总供应的11.6%，为排名第二的东圃板块2.3倍。毫无疑问，近年招拍挂市场不算热闹的旧黄埔，其供应主要还是来自前期旧改项目融资区的转化，源源不断地为有意在东部置业的购房者提供新房源。

从上榜板块来看，供应TOP10之中，黄埔和花都各有2个板块上榜，其余上榜板块分别花落6个区域，再次印证了广州供应的丰富度。其中，东圃、工业大道、南沙南部片区、花都湖四大板块近三年涉宅用地成交建面均超27万㎡，为大量供应提供土地基础；其余板块则多为旧改或持销大盘支撑。

成交金额排行

天河双雄霸榜，中心区包揽六席

从板块“吸金”能力来看，普睿数据显示，2026年1-7月，广州商品住宅成交金额前十板块呈现鲜明的"核心区主导"特征。天河区金融城、东圃两大板块成交金额均破百亿领跑全市，其中金融城在2020年-2024年间以老盘慢销为主，金额排名均在35名及之后，近两年受顶豪保利玥玺湾热销带动，蝉联金额销冠；东圃作为传统高业绩板块，近七年排名均未低于第6名，今年前7月101.60亿的成交金额已接近去年全年的103.25亿。

从区域分布看，成交金额Top10中，天河、海珠、荔湾、白云四大中心区合计占6席，黄埔、番禺各占2席，外围区无一上榜。值得关注的是，白鹅潭中部以43.46亿元跻身第8位，较去年提升25名，成为荔湾今年崛起最快的核心改善板块，江景资源与规划利好双重加持推动板块价值持续跃升。

成交面积排行

外围区为主力，新塘持续坚挺

与成交金额榜相反，外围区板块是成交面积Top10的绝对主力，中心区仅东圃（第3）和工业大道（第10）进入前十。新塘板块为全市销冠的长期热门选手，今年前七月累计成交22.68万㎡继续锁定销冠。旧黄埔随着旧改加速推进，近两年稳居第二。其它板块之中，除工业大道往年多次排名20+外，前九板块热销格局相对稳定，性价比及配套价值长期受客户认可。

对于购房者而言，选择这些有量又有价的板块，就是踩准了当前城市发展的热点。尤其是在市场下行阶段，无论是成交金额还是成交面积占优的板块，都是购房者真金白银的实力认证。

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成交结构

100-120㎡户型为主流，过半总价400万/套以下

那么，如果从户型面积和购房总价来看，广州这83个板块又有哪些特征呢?

普睿数据显示，以1-7月份为例，全市不同板块套均面积从84-176㎡不等，套均总价从不足60万到超2200万，跨度极大，产品定位差异显著。

套均面积特征

100-120㎡为主流，覆盖超四成板块

100-120㎡是全市最主流的套均面积区间，共有34个板块落入该区间，占全部板块的41.0%，涵盖从近郊刚需到中心刚改的多种类型，产品以三房为主，适配最广泛的置业群体。120-150㎡区间19个板块（22.9%），以中心区改善及近郊高端板块为主，产品以四房为主。100㎡以下16个板块（19.3%），主要为外围刚需板块。150㎡以上仅8个板块（9.6%），除了以大平层以及叠墅产品为主的核心区高端改善板块外，还有个别以大面积别墅产品为主的远郊板块。

此外还有6个板块零供求，占比7.2%，主要为天河公园板块以及远郊小众板块，市场供求不活跃，部分板块房地产开发程度低。

套均总价特征

49个板块在400万元以下，千万级板块仅5个

套均总价分布呈现鲜明的负相关特征：总价越高，板块数量越少。200万以下板块最多，共26个（31.3%），基本全为外围刚需板块；200-400万区间23个（27.7%），为第二大主力区间，主要为近郊及远郊刚需刚改板块；400-600万12个（14.5%）；600-1000万11个（13.3%）；1000万以上仅5个（6.0%），全部位于天河、海珠核心区，其中金融城套均总价超2200万，与其余4个板块1280-1337万的水平拉开巨大差距。

交叉特征

四大购房梯队泾渭分明

整体来看，广州各个板块的套均面积与套均总价高度正相关，可以清晰划分为四大梯队：

第一梯队：面积150㎡以上、总价1000万以上的豪宅板块。包括有金融城、赤岗、五山、琶洲、泛珠江新城5个板块，全部位于天河、海珠核心区，产品以大平层为主，面向顶级高净值客群。其中，金融城板块套均面积176㎡、套均总价2244万元，为全市最高，是近两年广州豪宅市场的标杆。

第二梯队：面积100-150㎡、总价400-1000万的中心区及近郊核心刚改/改善板块。以旧黄埔、东圃、汉溪万博、工业大道、白云大道北、白鹅潭中部等为代表，是广州刚改/改善市场的主力承载区，产品以四房为主。

第三梯队：面积120-150㎡为主，少量150㎡以上，总价400万以内。以科学城、明珠湾、花都湖等产业/资源型板块以及荔城、太平等远郊核心板块为主，另有个别如花东、花山、仙村等以乡镇级别墅为主导的远郊板块。

第四梯队：面积120㎡以内、总价400万以内的远郊刚需板块。以远郊新塘、黄阁、永宁，近郊知识城、东区，以及中心外围白云湖、钟落潭等为代表，刚需及以时间换空间的初步功能改善群体为主力客群。

附：广州83个板块1-7月成交套均面积及套均总价区间交叉分布明细