狂砸150亿重仓北京的中海，北京区域大地震

大家好，我是地产高富帅。

到了8月，土地市场彻底杀疯了，特别是头部四大央企的投资战局都迎来了微妙变化，已经从“十大城市布局”，彻底转向了现阶段“四大战区”式的深耕。

回顾6-8月，华润置地，中国金茂，保利发展，招商蛇口都逆势发力，不仅仅业绩有了一定提升，投资板块更是当仁不让，果断出手。

华润置地在豪宅市场上的声量与口碑逐步提升，凭借超强的综合片区运营能力，光这一条就能秒杀很多友商，也让华润置地在近三年迎来了突围式发力。

保利发展作为多年的行业一哥，近两年也开启了城市深耕策略，特别是在广州，上海，杭州三城，在2026年迎来了一波逆势上行的趋势，投资额度逐年提升。

保利发展这一轮的投资策略可以用“极其精准”来形容，一句话总结就是：打有把握的硬仗：在曾经战绩过硬的核心城市，继续打造超越前作的精品。

中海地产作为去年的权益投资一哥，今年上半年业绩持续稳定，在一二线城市粮草足够扎实，因此上半年在土地市场显得非常克制。

不过，随着下半年市场火爆，中海地产在8月突然发力，特别是在北京市场，中海已经开启了扫货模式，三周时间耗资超150亿，不出意外今年北京的销冠依然属于中海。

中海这一波操作，实属是自己玩high的节奏，甭管外面打的多么火热，依然保持自家一贯的拿地策略：不拿贵地，玩的就是出其不意，哪里有利润可以突破，就必须拿下。

按照这种节奏，中海地产今年在北京的战绩很有可能还有突破，前年中海在上海的700亿单城市的业绩纪录，会不会被打破，2026年值得期待。

中海在北京市场一直非常强势，得益于中海在北京布局了两大平台：北京中海与中海新城，也就是说有两个独立开发公司，这在行业内也是极其少见。

可以看到，近三年，中海地产在北京仍然保持绝对头部水平，2023年以‌533.6亿元‌销售额位居北京房企榜首，2024年中海北京全年销售额达‌426.8亿元，持续领先京城。

中海地产在北京的分水岭是在2025年，尽管整体销售全口径金额仍然位于北京房企榜首，但是权益金额排名有了变动，中海系两家平台公司的内部竞争加剧。

2025年之前，中海新城的业绩肯定是比不上中海北京公司的，在中海系统内，中海新城早期专注城市更新项目，长期深耕北京石景山区、西城区。

2024年11月，中海新城153亿拿下“朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组合地块”。这也是让中海新城扬眉吐气的一个项目，打出了自身的招牌。

项目部分地块后续定位为中海萬吉玖序，也是中海新城一战封神的作品，2025年开盘3个多月，万吉玖序网签了179套，套均超2400万，成交均价保持在11.4万+/㎡的高位，成交额超43个小目标。

加上其打造的京华玖序，助力中海新城强势突围，2025年上半年，两大项目销售额突破100亿元。

相反，北京中海不是持续客诉纠纷就是销售疲软，势头完全被中海新城压制。长期深耕的北京丰台片区的影响力，已经逐渐暗淡。

在这个特殊时期，中海新城持续拿地的背后，是否隐藏着更特殊的用意？估计中海体系内已经有无数个版本传出。

就在今天，中海在北京的牌面已经足够清晰，地产一品塘独家获悉：中海新城迎来了换帅，中海在北京的两大平台也迎来终极形态。

前中海地产天津总经理何楠会师北京，接替了原北京新城总经理张欣，成为最新的中海新城公司总经理。

何楠，1978年出生，本科毕业于同济大学建筑系，硕士毕业于哈工大建筑系，两个在建筑领域的超级学府，在20年前绝对是学霸的存在。

何楠的职业生涯比较戏剧化，属于建筑设计出身但是后期转型了工程管理，硕士毕业之后加盟了北京星胜建筑设计公司，担任建筑设计师。

一年之后便转型房企工程管理，分别在上海三盛集团与中海苏州公司开启了项目管理职业生涯，也开启了其在华东区域的行业沉淀。

从中海三年多的工程经理岗位之后，2008年何楠加盟北京建工集团，担任丽江项目公司副总，首次完整操盘项目。

近四年之后再次回归华东区域，加盟当年的明星民企旭辉集团，从旭辉苏州事业部的工程总监一直做到了片区总经理。

2015年10月，另外一家上海上市房企景瑞集团抛来橄榄枝，何楠也开启了地产高管职业生涯，担任杭州公司副总，后期提拔为南京城市总。

时间到了2018年，当年的知名房企景瑞也迎来了第一波组织调整，很多城市取消并且合并，何楠也选择了离开，回归中海系并担任苏州公司助理总。

这在当年可谓是比较特殊的存在，“二进宫”的职位比之前要高，如此判断当年何楠在中海苏州确实做出了业绩。

随后几年何楠再次转战多个城市，2020年调任中海地产哈尔滨公司，并担任城市总，后续到了2023年接替倪健刚担任新的中海地产天津总经理。

这几年随着中海的一波组织调整，中海天津公司变成了现阶段中海地产华北公司，统筹天津周边城市群，也是现阶段中海地产在大北方战区的核心力量。

何楠调任天津两年时间，中海在天津的业绩与战斗力还是非常扎实的，常年业绩排名前三，各种产品创新也走在了当地的前列。

最巧的是，前任中海地产天津总经理倪健刚正是现在的北京中海总经理，两位天津的一把手先后转战北京，似乎并不是单纯的巧合。

随着前中海新城总经理张欣的渐渐隐退，接下来中海在北京的局面或许有了新的变化，接下来中海在北京极有可能采取的是“一个一号位+两套班底”的局面。

这一次的大胆猜想不是空穴来风，今年初，网传北京中海总经理倪健刚被带走的消息，中海地产方并未发布公开回应。

在中海内部目前各种声音都有，但是从这一波换帅的风口来看，何楠后期全面统帅中海北京业务的可能性非常大。

另外最新的中海地产华北公司总经理极有可能由中海深圳公司派出高管，近期也会迎来最终官宣。

随着中海集团董事长退休的时间日益临近，中海地产总部与地区公司的一系列变动也即将开启，四大一线城市核心一号位的更迭，自然备受关注。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。