浙江
2026年7月，杭州二手房市场交出了一份"量降价涨"的成绩单。市区成交7107套，环比下滑7.8%，但成交均价逆势上涨至2.49万元/平方米，环比提升2.6%。进入8月，传统淡季效应延续，市场成交量预计继续小幅回调，但价格结构性分化的特征愈发明显。
成交结构优化拉动均价回升
7月均价上涨并非普涨行情，而是成交结构优化的结果。中高价位房源成交占比提升，千万元以上房源占比提高0.1%，800万-1000万元区间占比提升0.2%，客观上拉高了整体均价水平。
与此同时，低总价房源依然占据成交主流。200万元以下房源成交占比达55.9%，环比上涨0.3%；200万-300万元区间占比也提升0.3%至21.5%。两个价位段合计占比超过77%，刚需客群仍是市场主力。
面积段同样呈现分化态势。90-120平方米房源成交占比大幅提高0.6%，60平方米以下小户型占比也提升0.6%，显示老旧小区交易活跃。而120-140平方米区间占比大幅下降1.4%，改善型需求释放节奏有所放缓。
三类房源领跑成交榜单
从成交排行看，7月有三类小区表现突出。
品质次新房成为市场焦点。三墩的紫璋台自4月解除限售后迅速成为二手市场明星，7月成交24套高居全杭第一，成交均价25817元/平方米。之江未来社区、亚运村桂冠东方等摇号红盘也跻身前十，这些项目品质突出、价格回归理性后快速去化。
郊区低总价小区依然是成交主力军。青山湖、闲林、下沙沿江、临平山北等刚需板块均有表现突出的小区，低总价优势契合刚需客群购买力。
学区房保持稳健成交。尽管7月并非传统旺季，但部分家长出于提前布局或价格回调后的捡漏心态仍在入场。西湖区文鼎苑、石灰桥新村、金地自在城，滨江区湘云雅苑等均实现两位数成交。
区域分化格局持续深化
杭州二手房市场的区域分化特征在7月进一步加剧。核心城区如upper、滨江等板块价格相对坚挺，而临安、富阳等远郊区域去化压力依然较大。
从挂牌量看，全市二手房存量维持高位，部分外围板块去化周期已突破18个月。但核心低库存板块的优质次新房依然受到追捧，呈现出"核心区抗跌性强、外围区承压明显"的分化格局。
据克而瑞好房点评网监测，杭州核心区改善型住宅去化周期明显短于全市平均水平，市场用脚投票的趋势清晰。
8月市场展望：淡季延续与结构优化
进入8月，高温天气继续抑制看房意愿，二手房成交量预计延续小幅下滑态势。但从先行指标看，购房需求依然存在，只是释放节奏受到季节性因素影响。
价格层面，结构性分化仍将是主旋律。核心城区优质次新房价格有望保持相对稳健，而外围区域及老旧小区价格承压态势难改。随着限售解禁房源陆续入市，部分板块可能面临阶段性供应压力。
对于购房者而言，当前市场提供了更多议价空间和选择机会。刚需客群可关注郊区低总价板块的性价比房源，改善客群则可聚焦核心城区品质次新房，在价格回调窗口期把握入市时机。
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