现场实拍&权威数据：“金三”河东片区楼价，凭什么跃升成都一哥

立秋过后，成都仍然热浪逼人，多地发布高温橙色预警。锦江东岸，金融城三期河东片区，各种建设同样热火朝天。两年前UP君曾经实踩过这里，如今再度来到现场，逛遍多个核心功能区，这片成都当下热力值拉满的顶级板块，到底有何吸引力？

先介绍一下背景。

金融城三期，简称“金三”，是成都近十年城市封面与发展极核——金融城的核心拓展区，规划面积达3.67平方公里，占整个金融城面积约70%，堪称金融城的“压轴篇章”。

从空中俯瞰，“金三”又被锦江一分为二：锦江以西属于高新区，锦江以东属于锦江区，故称“金三”河东片区，总占地约2.82平方公里，规划定位为“生态+商业”特色金融中心，是成都西部金融中心战略升级的核心载体，代表着成都金融产业的未来方向。

位于锦江片区中段的金融总部产业园，可谓整个片区的“心脏”——主打高端、集中、专精，专门瞄准持牌金融机构、产业基金总部、新金融龙头企业落地，一心一意搭建硬核金融产业生态圈，为片区发展筑牢根基。

现场看到，10栋标杆楼齐刷刷落地，未来产业集聚效应不难预见。

而且这10栋楼宇每一栋都形态各异，不会有复制粘贴的审美疲劳。

即使地面视角，也能感受到建筑的满满质感。

部分楼栋还有空中连廊联结，除了便利性，也增添了空间的丰富性与趣味感。

今年5月，由裙楼组成的“交子金融街”正式亮相，共释放约12万平方米商业空间。这条街与“步步生莲”交子人行桥、交子公园连成一体，直达对岸的银泰中心，这样两岸贯通的游览消费动线目前在成都“独一家”，对于国际消费中心建设将是重要助力。

交子公园东岸部分也已经呈现，未来还有地下商业公园，主打一个公园式沉浸式体验。

在金融总部产业园北侧，金融梦工场为片区注入了满满的年轻活力。这个品牌最早就是高新区孵化的项目，在金融城一二三期均有产业载体，锦江区依然延续了其一直以来的风格，独特的S型低楼层退台建筑，打破传统写字楼的刻板印象，主打“产业+场景+服务”的轻量化发展模式，堪称锦江片区的“金融科创孵化器+创业社交场”。

据了解，金融梦工场会引入多家行业头部机构，深耕金融科技细分赛道，实现产业错位发展、聚企成链，完善“孵化-培育-落地-壮大”全周期服务。

▍锦江边的交子VC露营基地，在户外场景下对接资本与项目，氛围感直接拉满。图据：锦江发布

金融梦工场东西两侧，两大项目施工正如火如荼⬇️

西侧——天府金融科创服务中心，总建筑面积约11.5万平方米，规划打造2栋22层甲级写字楼及1栋2层群楼，专注金融科技成果转化、初创企业孵化、科创配套服务，于2024年5月正式开工建设，目前主体已封顶，已开始中低楼层的幕墙安装。

东侧——交子金融信创中心，项目总占地面积约1.67万平方米，总建筑面积约10.9万平方米，总投资18亿元，由1栋33层超高层塔楼、1栋23层高层塔楼及商业裙楼组成，去年11月开始基坑施工，预计今年底主体建筑将达到10层。建成后，两栋塔楼将为总部企业提供高端办公空间，裙楼配套商业服务设施，形成“办公+商业”综合体。

项目北侧还有个“F05”地块，计划投资5.5亿元打造高端酒店，搭配街区商业、配套用房与地下停车场，主打金融商旅接待、会议服务，补齐片区高端酒店缺口。

一座优质新城，必然离不开高效的交通脉络。金融城东站TOD作为锦江片区的流量核心，也是产城融合的关键枢纽。

目前金融城东站可换乘地铁6/9号线，横向串联起金融城一、二、三期，纵向打通主城区与高新新川片区。

相比前几年的站外门可罗雀，现在这边的人气增长不少，共享单车挤了好几排，公交集团也在这里开行了435路循环巴士。

TOD规划的四块土地均尚未出让，如今北侧的两块地做成了临时绿地，规划中未来350米的区域地标会如何呈现？值得期待哦～

TOD辐射圈内的每经中心，双子塔带空中连廊的造型极具辨识度，项目占地面积约36亩，总建筑面积约18万平方米，由5栋主楼构成，于2024年3月正式开工，去年10月底完成主体结构封顶，目前正在安装玻璃幕墙。据了解项目力争在2026年底基本达到完工状态，预计在2027年2月完成竣工验收。

未来这里将打造每经智媒中心、国际财经媒体集群、文创金融路演中心、国际时尚发布中心和文创消费新场景，强化“金融+文创+科技”复合功能，进一步推动锦江区乃至成都市文创产业高质量发展。

高端金融片区最怕太严肃商务，下班后了无生气。“金三”河东片区为此专门打造了一条约1.1公里长的滨江商业街， 补齐传统金融商圈“重产业、轻休闲”短板，为“金三”增添烟火气。

站在心岛桥上东眺，这里的锦江开阔大气，依江而建的低密度商业要是能如期呈现，绝对是未来又一个网红地标，UP君连推广语都想了好几个：金融城后花园&成都“陆家嘴”&成都“外滩”&伦敦金丝雀码头成都分舵……

▍北段直连锦江工业园

▍南段对望复地金融岛

不过目前滨江商业街地块尚未走上拍卖席，整体风貌成型估计还有得等。UP君推测大概率要等办公空间基本填满后才会着手开发。

早期规划中，“金三”河东片区西南侧三个地块规划为成都街坊，和滨江商业街的轻奢格调完全错位互补，主打接地气的市井配套，满足片区上班族、居住人群的日常生活需求。

但计划赶不上变化，众所周知，去 年11月雅江集团成都分公司7.44亿元竞得区域的3宗商业用地，合计81.51亩，将建设成都综合保障基地。

▍较早前拍摄

目前地块已打围但尚未开工，只做完了前期勘察、设计、可研招标工作，预计明年一季度才开工，规划总建面约35.6万㎡ ，将建设成为高层大型办公建筑综合体。

据了解，这个基地将发挥后勤保障‌运营枢纽‌产业聚集‌三大功能，是雅下工程的“大后方”，承担人员轮换休整、高原病筛查救治、家庭安置及日常消费需求，以及集团区域运营、招标采购、商务合作与技术科研等核心职能，预计吸引超过百家产业链上下游企业集聚，涵盖技术研发、供应链管理、金融配套等领域……

超级工程的红利，“金三”河东片区是稳稳接住了～

不同于其他板块高密度的住宅开发，“金三”河东片区以产业为核心，居住用地极少，只在东南部预留了8块宅地。套均总价千万，是这里的入住门槛；纯粹的高端圈层，也是成都顶壕住区的底气。

目前整个片区，商品住宅仅有建发海耀、贝宸S1两大项目，均为地王出道，稀缺属性拉满。

其中贝宸S1定位纯粹高端，主推275㎡-375㎡大平层，户型尺度开阔、精装品质顶尖，精准适配金融高管、科创领军人才的居住品味。目前外立面已经露出，期待幕墙完工后的呈现效果。

建发海耀是建发灯塔系西南首作，主打262㎡-475㎡超大平层，一层一户、超高规格、低密园林，是片区顶奢人居标杆。目前建筑防护网还没有拆，但从销售中心的逼格来看，确实当得起豪宅的身份。

两大项目你喜欢哪个呢？留言区不妨畅所欲言。

一座向上生长的新城，颜值是门面，产业是基础，配套是底气。“金三”河东片区首先地处教育强区，教育配套是一点不含糊，堪称片区“王牌”。

去年9月，成都市七中育才学校金融城校区迎来首届学子，规划60个班，可提供3000余个优质学位。

与七中育才金融城校区仅一街之隔的小学——成都市七中育才附属小学（原河东片区H07小学），校园已建好，牌子也立起了，估计9月正式投用。未来它有可能与金融城校区的初高中共同探索K12教育，实现教育资源互补。

生态配套更是得天独厚，从锦江滨河公园到交子公园自不必说，在贝宸S1西侧，交子极限运动公园也已开放，成为片区居民休闲健身、放松休闲的绝佳去处。

道路交通方面，片区内路网已经成型，再加上纵横两条地铁，进出都还是比较方便。不过，UP君本想体验一下金融城引以为傲的的地下环道，到了入口才发现还是没有开放。

以目前片区的成熟度，这个地下环道早该投用才对。有知道内情的UPer给说说呗。

从产业基底到城市界面、从众多城市地标到世界级消费商圈、从交通、生态到教育等顶级配套，都不断为“金三”河东片区独一无二的城市价值叠甲，含着金汤匙出生、出道即巅峰就是它的写照。所以尽管还在建，但它在成都楼市已是当仁不让的“一哥”——贝宸S1、建发海耀、两大顶壕既是代言，更是证明。

来自普睿数智四川的7月成都新房板块房价地图显示，全市均价4万元/㎡以上的板块有4个，“金三”河东片区以7.32万元/平方米高居第一/断崖式领先，超第二名林家坝片区（均价）约1.5万元！

▍2026年7月 成都新房板块（部分）房价地图。图据@普睿数智四川

从单盘来看，贝宸S1和建发海耀和也是成都上半年销售金额TOP20项目中，成交均价唯二超6万元/㎡的项目，且套均总价双双突破2000万+，直追北上广一线城市。

▍较2026年一季度成都 总价1 500万以上房源板块 结构趋势。图据@普睿数智四川

同样是炙手可热的顶壕板块，很多人（特别是外地客户）在面对“金三”河东片区、林家坝、麓湖时，经常会犯选择困难症，其实UP君觉得很好选。

先看各自优势⬇️

“金三”河东片区：坐拥锦江，高能级产业基底和全新城市界面，距离主城和高新区距离最近

林家坝片区：紧邻“金三”河东，新房供应充足、选择范围大，教育、医疗配套规格高

麓湖片区：独一无二的湖区生态，居住纯粹，大量配套已落地呈现，社群氛围强

再看各自不足⬇️

“金三”河东片区：入住门槛最高，目前还处于建设期，存在不确定性

林家坝片区：本身几无原生产业，价值高度绑定“金三”

麓湖片区：距离主城较远，医疗、公服等配套较弱

一句话：

如果你喜欢主城 CBD 氛围，更看重住宅资产属性，选“金三”河东；

如果你更喜欢湖居生态、成熟大盘，不在乎离主城远，选麓湖；

如果你更偏爱主城纯粹居住，又尽享金融城红利，选林家坝。

当然，“金三”河东片区绝非单纯的壕宅集合地，它的底色仍是金融科技新质生产力战略高地。因此说完了优点，再来说说UP君的一些担忧。

第一，居住用地太少了，且目前呈现的以大平层豪宅为主，总价门槛极高，几乎没有给上班族留空间。要知道片区规划承载10万级就业人口，如果绝大多数人只能外溢到林家坝（如今也是高高在上）、中和、三圣乡居住，就很容变成工作日白天人流爆满，夜晚、周末人气快速消退的“潮汐式”板块，不仅很难形成持续的社区烟火气，也极不利于片区庞大的商业规划兑现。

第二，片区内部路网成型，但对外通道存在堵点，跨区出行受阻。向东：生研所片区更新滞后，仅能一条锦江大道，高峰容易拥堵；向南：被环城生态带阻隔，也是一条锦华路且无法直上绕城，必须穿过中和老城（这一片也是常年拥堵）；向东：跨锦江虽有多座桥梁，但高峰期恐成新堵点，建议地下环形车道应尽早启用进行压力测试。

第三，产业导入是关键存在不确定性，不是建好楼不等于就引来了金融总部，未来产业导入是关键。特别是片区由高新、锦江两区共建，在产业政策、企业服务、招商口径等方方面面存在很多不可知风险和跨区协调成本，对一体化运营提出极高要求。

从一纸规划到实景连片，“金三”河东片区的呈现度肉眼可见。UP君预计，近两三年片区北侧商办将陆续投用，成为“首熟区”；中段与南侧，未来5年才陆续进入建设期；整个区域全线完工，估计得10年后。衷心希望UP君的担忧都会在时间的磨合中找到解决方案，届时成都金融城也将真正成长为一座世界级金融商圈，未来可期，让我们一起静待！

关于“金三”河东片区的呈现你怎么看？咱们留言区见～

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编辑：Huge Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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