曾经“一座难求”，如今“无人出价”！西安老牌商业巨头何去何从？

位于西安城东的立丰国际购物广场 石青玲/摄

商业地标的没落，是债务压顶与运营滞后的双重悲剧，更是城市消费迭代的残酷缩影。

中房报记者 石青玲丨西安报道

西安东二环边矗立了近20年的地标商业——立丰国际购物广场，正站在命运的十字路口。

8月10日，阿里资产司法拍卖平台显示，立丰国际购物广场360套房产正式开拍，整体起拍价5.171亿元，与评估价持平，单次参拍保证金7000万元，本次拍卖由西安市碑林区人民法院全程主导。此次之所以进入法拍，是因为企业因债务逾期无法清偿，预重整程序失利。

根据评估报告，该物业主体建成时间为2006年，内部装修开始营业时间为2008年。此外，这360套房产存在一份2023年8月1日签订的《租赁合同》 ，租赁截止时间为2038年7月31日，意味着租赁期还有12年。同时，拍卖公告显示该标的物有优先购买权人。

尽管开拍前围观次数达5236次，2名意向人表达了兴趣，但截至8月11日拍卖结束，无竞买人报名，最终宣告流拍。

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5.79亿元债务压顶

此次拍卖的根源，是一笔持续发酵近10年的沉重债务。

据裁判文书网2024年1月公布的执行异议裁定书显示，2015年，立丰商业公司从平安银行西安分行获得8亿元融资，资金用途明确：归还兴业银行经营性物业借款6.3亿元、归还股东借款9000万元、支付装修款8000万元。

为这笔巨额融资，立丰国际购物广场约9.95万平方米的商业房产被整体抵押，西安立丰企业发展投资（集团）有限公司持有的立丰商业公司60%股权同步质押，实控人颜明及其配偶亦提供连带责任保证。

然而，立丰商业公司未能按期履约。截至2023年2月21日，尚有4.42亿元贷款本息未结清。2024年6月，平安银行将该债权转让给中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司。信达接手后，曾于2024年下半年对外推介，彼时债权规模约4.97亿元。

2026年6月16日，中国信达陕西省分公司再次在阿里资产平台上线该笔债权。截至2026年5月31日，债权本金约4.29亿元，利息约1.5亿元，本息合计约5.79亿元。这意味着，近两年间，仅利息便新增了将近1亿元。

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老牌商业地标没落

资料显示，立丰国际购物广场是由西安本土民营企业西安立丰企业发展投资（集团）有限公司（以下简称“立丰集团”）投资建设和运营，总体量28.6万平方米。

作为西安城东老牌商业标杆，这座广场的兴衰承载着城市商业迭代记忆。2008年，立丰国际购物广场正式开业。彼时，城东商业仍以轻工、康复路传统批发业态为主，立丰国际购物广场的落地填补了城东一站式现代化购物中心的市场空白。

这座购物广场在设计上亮点颇多。首先，商场将商业部分做到了地上十层，这在当时的全国都极其罕见；其次，在地下打造了约2万平方米的停车场，多年间都是西安商业项目中最大的地下停车场；第三，通过过街天桥将东二环两侧连接，破解了主干道对客流的影响，实现了双首层格局。

此外，沃尔玛、百盛、时代华纳等国际品牌主力店的入驻，更让这座商场迅速成为城东市民购物休闲的首选之地。一位附近的居民回忆道：“当年周末停车场一位难求、促销活动人头攒动，是很多老西安人的共同记忆。”

然而，辉煌未能持续。2023年8月，立丰国际购物广场贴出公告：因经营策略调整，仅保留南区继续营业。

商场内空置的商铺 石青玲/摄

记者实地走访看到，商场内品牌层级参差不齐，招商定位模糊，部分商铺空置。沃尔玛、六楼餐饮仍在正常经营，北区停业已有一段时间，仅商场外部沿街的麦当劳、星巴克等在正常经营。

沃尔玛一位工作人员表示：“商场确实要卖了，可能是因为效益不好，沃尔玛目前还没有听说要关店。”

在业内人士看来，立丰国际购物广场的没落，既有来自外部的冲击，更与“内部运营能力的退化”有关。

“立丰国际购物广场开业之初填补了城东大型商业的空白，但是后来大牌商业地产企业陆续进入西安，城市商业供应量急剧膨胀，它们纷纷通过场景体验、首店经济、精细化运营等手段吸引客群，而立丰国际购物广场仍以百盛百货作为核心主力店，业态陈旧，数字化与消费体验滞后。”一位不愿具名的西安商业地产人士分析认为。

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立丰的“至暗时刻”

立丰国际购物广场没落的同时，母公司立丰集团也深陷经营与债务的双重困境，这也致使商场无力进行调改。

成立于1992年的立丰集团，是西安民营房企的初代代表之一。其创始人颜明，1986年毕业于西安交通大学，1987年成为陕西省第一个辞职下海的公务员。在西安和平门外建东街与安东街交会处西北角，矗立着一栋米白色大楼，这便是颜明和他的“立丰系”开发的第一个项目——立丰公寓。

以此为起点，立丰集团此后又相继开发了中银公寓、联盟新城、昆明时光等项目，至1997年，立丰集团在西安房地产市场排名中位居前三位，其中投资总额位居第二位，销售总额位居第三位，颜明也当选跨世纪陕西民营企业十大杰出新闻人物、中国地产百杰及陕西地产十大领袖人物。

在颜明的商业版图中，商业地产始终占有一席之地。1997年，颜明携手马来西亚金狮集团，将“百盛”引入西安，陆续主导落地了西安立丰百盛购物中心、西大街时代百盛、小寨百盛、东二环立丰百盛四个购物中心，一时风头无两。

后来，颜明在接受采访时表示：“就是从那次合作开始，我下定决心专注于商业地产的开发和运营，彻底摆脱住宅项目‘年年找项目、月月跑融资、天天没钱花’的怪圈。”2007年，立丰集团又先后将世界500强“沃尔玛超市”和“时代华纳影院”引进西安。而立丰集团也相继开发了曲江立丰国际、立丰国际购物广场（东二环店）、立丰城LECITY等商业。

然而，正是商业地产，将立丰集团拖入了深渊。

2014年，颜明成立西安润银房地产开发有限公司（以下简称“西安润银”），与中铁航空港建设集团及中信银行联合开发中铁·立丰国际广场（即立丰城LECITY），规划涵盖15万平方米大型购物中心、LOFT高层、写字楼、住宅及公寓。

也就是从这个项目开始，立丰集团的经营问题浮出水面。在与日立电梯的合同纠纷中，西安润银公司表示，对合同的款的金额认可，因资金紧张，暂无力支付。

然而，这个原定于2018年亮相的项目，交付过程屡次延期，一直拖到了2020年的11月才姗姗来迟。天眼查资料显示，立丰国际被执行总金额5.85亿元，颜明本人限制高消费记录高达330条。2023年前后，他已陆续从一手创立的立丰集团退出股东行列，卸任管理层。

2022年3月，颜明曾在接受采访时表示，近两年来，中小企业融资难、融资贵问题凸显。大量的中小企业从金融机构无法获得资金支持，只能无奈转向抵押门槛低、手续流程快、但利率畸高的民间借贷“怀抱”。

这也道出了立丰集团债务危机的深层根源。为了偿债，2021年10月，颜明、妻子王绪春和儿子颜乐将西安立丰物业管理公司80%的股权以1.64亿元卖给港股上市公司康桥悦生活。

昔日城东商业地标，如今遭司法拍卖却无人问津。立丰国际购物广场的命运，不仅是一家企业的沉浮，更折射出传统商业地产在城市消费迭代浪潮中的艰难转型。