首开大卖！南京这个艺术豪宅，凭什么让买房人狂热？

南京楼市很久没有这么魔幻了。

8月，传统淡季，嘉佰道·南京首开，卖出46套。

比数字更令人震惊的是结构——260-325㎡的叠墅基本清盘，总价2000万以上的大叠，去化速度最快。最贵的，最先没了。

很多人没抢到，已经锁了下一批。在买房人的催促下，项目即将在本月再次加推。

淡季首开，区域单价、总价双双最高，却交出这样的成绩单。只能说，这不是行情的力量，是三重价值的合力——土地的稀缺、产品的硬核、生活的艺术。

01

土地：1.2容积率+高能级板块，2000万+去化最快的底层逻辑

为什么总价2000万以上的大叠最先卖完？

在南京，2000万级的成交，过去一年在主城屈指可数，主要集中在河西、城中等片区。嘉佰道用一个首开证明了：南部新城，已经具备了承载这个量级的产品的能力。

首先让2000万+买家出手的，是一个无法被替代的东西：容积率1.2。

这意味着这块土地拥有打造纯低密墅区的天然禀赋——南部新城迄今唯一一块，也很可能是最后一块。

11栋4层叠墅+4栋7-10层洋房，全盘仅176席，起步面积178㎡。全低密、全大户型、全终极改善——每一位业主都在同一个价值坐标系里。

|项目效果图

1.2，不只是个数字。是南部新城的孤品，也是2000万+买家愿意为之买单的底层逻辑。

其二便是板块规划层级高，配套密集、兑现力强。

南京主城最后一片可供大规模开发的宝贵空间，自2015年大校场机场迁址后，历经11年持续建设，已从昔日的空旷场地华丽转身为一座现代化新城。

2026年在新形势下，南京发展格局来到更高层级，为未来发展提供澎湃动力；利好加速兑现，高端人居产品横空出世…南京新的价值中心和人居新高地，正在主城崛起!

住在嘉佰道·南京是什么体验？

出门步行约500米，就是华东最大的万象城——约25万㎡的商业体量，预计2027年开业。

脚下，双轨交汇，紧邻地铁5号线神机营站，10号线机场跑道旧址站同样相距不远。加上承天大道、应天大街等主干道，通达全城。

|项目区位图

孩子上学，南外南部新城校区就在东侧，2023年已启用。家人看病，三甲南京市中医院就在附近。

学校已开学、地铁已通车、商业将开业——嘉佰道·南京的城市资源，没有一样需要长时间等待。

嘉佰道·南京的业主，买到的不只是一套低密住宅，还有“主城高能级板块的确定性”，这才是高净值人群敢在淡季出手的真正底气。

02

产品：被市场反复验证的设计与品质

嘉佰道的热销，最根本的支撑，来自产品本身。

这个结论不是南京一个项目单点验证的——成都嘉佰道，单价突破10万；上海长风嘉佰道，442套房源2小时售罄；徐汇嘉佰道，单价刺破30万，刷新区域天花板。每一座都在“逆市”中跑出了独立行情。这不是偶然，是同一个产品逻辑在不同城市的重复验证。嘉佰道三个字，本身就是答案。

具体到南京，这份产品力从三个维度展开：定制化的设计、偏执的品质、更高的空间效率。

|项目实景图

① 绽放，不止于立面

建筑设计由goa大象设计操刀，提炼“绽放”母题。香槟金铝板、天然石材、超白玻幕墙，花瓣式错动露台。更重要的是，goa一次性解决了四代宅三个通用痛点：积水、对视、能耗。业内称之为“南部新城最美立面”，但比美更重要的，是好用。

|项目实景图

②品质偏执，把“不可替代”刻进产品基因

团队走了13000公里——从法国THG到德国唯宝，再到美诺博物馆，嘉佰道的选品不是看样册，是飞过去亲手摸过每一道工序再回来定的。园区里有树龄300多年的朴树王，团队花了100多天、跑了6个省份才找到。外立面1000多块石材，每一块单独编号，拼接纹路严丝合缝。

这些投入，不是为了多一句销售说辞。是为了让嘉佰道有了不可替代的底气：你在这里触摸到的石材、穿过的园林、看见的立面——每一处细节都在说同一件事：它只能是这里，只能是这样，只能是你。

|项目实景图

③ 空间效率，超100%使用率

如果说1.2的容积率是嘉佰道·南京的底色，那空间设计就是它最锋利的刀刃。

市面上绝大多数住宅的使用率在75%-85%之间——你买一套100㎡的房子，实际能用的只有75-85㎡。嘉佰道·南京呢？洋房使用率超100%，叠墅最高可达179%。

|项目叠墅户型图

不是“偷面积”，是设计之初就把空间效率当作核心命题。

层高也被全线拉高。平层约3.25米，墅感洋房约3.3米，叠墅客厅最高约6.6米挑空。普通住宅层高不过约2.9-3米，3.25米意味着什么？装完吊顶和地暖，头顶还剩一大截。光线是流动的，空气是自由的，身高1米8的人也感觉不到压抑——这种“高”带来的气场，不是“大”能替代的。

|项目实景图

叠墅的赠送更是夸张。上叠送最大约140㎡的星空露台——相当于一套刚需房的大小；下叠送最大约200㎡的南向阔院，外加约90㎡、层高约6.6米的地下室。私人影院、健身房、酒窖、家庭酒吧，随你安排。

我就以建面约178㎡的洋房为例，带大家感受下项目空间的魅力。

|项目洋房户型图

它是进入嘉佰道的“入门款”，但品质门槛本身就不低。四房三卫，南向双套间。南向开间达到约17米——什么概念？一般140㎡的户型南向开间不过12-13米，178㎡直接拉到约17米，多出来的全是阳光面。

|项目样板间实景图

约55㎡的LDK一体化公共区域，客厅、餐厅、厨房、阳台全部打通。这不是紧凑型的功能叠加，是真正的流动空间——孩子在客厅跑得开，家人在餐厨间聊得起来，朋友来了不用挤。

|项目样板间实景图

全系一梯一户，私属电梯门厅。电梯门一开，就是你家。门厅不算建筑面积，但你可以用——放鞋柜、放婴儿车、放高尔夫球包，随你。

更重要的是，通过露台、前厅等空间的巧妙拓展，178㎡的实际使用面积远超建面。你买的是178㎡，得到的使用空间可能相当于市面上200㎡以上的产品。

这不仅是物理空间的宽敞，更是一种精神上的“在场感”。

|项目样板间实景图

03

生活：艺术融于社交日常，重塑塔尖体验

如果说土地和产品是嘉佰道的硬实力，那艺术生态就是它最无法被复制的软实力。

豪宅做会所几乎成了标配，但极少有项目像嘉佰道·南京这般，在交付之前就把“隽嘉会”打磨成南京首个会籍制私人俱乐部。

恒温酒窖雪茄吧里，灯光调得恰到好处，在这里开一瓶酒、点一支雪茄，谈的是生意，也是人生。

|项目实景图

在艺术真迹陈列的宴会厅与宾客会面洽谈，或一同品味私厨的美味佳肴，觥筹交错之下，是足够的排面和礼遇。

|项目实景图

高尔夫尊2NX顶级设备前，挥杆的瞬间，4K超高清画面把球场的草地、树影、天气都搬到了眼前。

干蒸房与恒温泡池双配套的泳池，水汽氤氲中，透过落地玻璃窗，能看到下沉式庭院的绿意——不是度假酒店，是嘉佰道·南京的日常。

|项目实景图

但这还不是最特别的。

走进2「嘉艺术」空间，你会发现，嘉佰道对待艺术的方式和大多数项目不一样，直接把“美术馆”搬进了社区，艺术策展、业主画展、文化沙龙轮番登场。郑路、李伟&刘知音、杨伯都等人的真迹就挂在日常动线上，本该出现在美术馆白墙上的画，如今成了归家途中不经意的风景。

|项目实景图

穿过园林，雕塑家郑路为社区创作的《淋漓》静立其间，水浪凝固在石材里，呼应着金陵的烟水气脉。没有飞檐斗拱，没有照壁回廊，但六朝的风骨嵌在了每一处细节里。

|项目实景图

住在这里，你不需要特地安排时间去美术馆。艺术就在动线上，在转角处，在每天都会路过的地方。精神上能同频共振，比物质的丰盛更抚慰人心。

为什么最贵的卖得最快？

答案可以回到一个更朴素的问题：什么样房子，值得让一个阅尽千帆的人，在8月淡季果断出手？

价格不是答案，地段也不是唯一答案。真正让高净值人群下决心的，是一种价值共识——这块土地不会再有了，这个产品不会再有了，这批邻居不会再有了。

1.2容积率的土地，南部新城只有这一块。176户的纯粹低密社区，主城核心区找不到第二个。被成都、上海、武汉反复验证过的TOP产品系，南京只有这一个。商业、地铁、学校全在眼前——住进来就行，不需要想象力。

当稀缺、硬核、艺术、纯粹四者叠加，价格就不再是衡量标准。舍此无寻，才是终极说服力。

淡季与否，从来不是问题。嘉佰道·南京给出了一个明确的回答——好产品，自己就是行情。

叠墅用售罄证明了市场判断，接下来轮到洋房了。嘉佰道·南京8月份将加推新房源。

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