断货王重磅加推！珠江・天河都荟三期开盘倒计时，天河改善藏品全城抢藏

作为近一年天河160㎡以内住宅网签套数榜首（数据来源：克而瑞，统计时间：2025.7-2026.6），项目的市场号召力与产品实力早已深入人心，热度持续领跑全城。回望一二期开盘盛况，现场供不应求，房源分秒递减、快速清盘，一度上演多位客户争抢一席的火爆场面；大批遗憾错失的改善家庭，始终翘首以盼，等候三期新品的重磅加推。

2026年8月14日，珠江·天河都荟全新三期臻品样板房媒体私享品鉴会璀璨启幕，一场聚焦天河中轴改善人居的行业盛会正式拉开帷幕。本次项目全新三期的加推，天河断货王重磅回归，房源稀缺、抢占窗口期刻不容缓。

自三期认筹正式启幕，市场热度瞬间引爆，认筹客户量节节攀升，样板房的开放，更是全城瞩目。本次媒体品鉴会大咖云集，各大主流媒体、行业大咖齐聚一堂，共同见证三期高定样板的璀璨登场。随着本次品鉴会圆满落幕，天河都荟三期开盘进入最后冲刺阶段，留给意向客户的认筹窗口期持续收窄。

行业共鉴｜天河销冠焕新迭代，三期臻品加推回应全城改善热望

本次即将开盘的三期全系产品为本次品鉴会核心主角，全新样板房首度向媒体开放，过硬产品实力印证本次加推的稀缺价值，到场行业大咖纷纷预判开盘热度将再度引爆天河楼市。

作为珠江实业47载城市营造的集大成之作，珠江·天河都荟三期深度调研广州精英家庭居住痛点后，依照“好房子白皮书”的标准，交出的全面迭代答卷。在天河智慧城这个汇聚2500+科创企业、30万+高知精英的这种天赋贵地，高净值改善需求不停持续爆发，珠江·天河都荟三期的到来，恰是对这一改善市场需求的精准回应。

参观这期的新样板间，更能感受到天河都荟对于三期产品的用心设计。现场可见新产品依托现行规划新规，空间利用率充分优化，室内规整无冗余，同等建筑面积下实际使用尺度更舒展。很多资深地产媒体人参观后也感慨：“在天河主城，很难再找到兼顾低密容积率、突破性层高与超高实用率于一体的产品。天河都荟三期实现了彻底的自我迭代，把采光、拓展空间、家庭社交场景全部做透，是真正为多代改善家庭量身打造的标杆作品。”

全维底盘｜学铁商景全兑现，天河城央顶配生活版图

如果一个项目首开成为销冠可能是天时、地利、人和。但天河都荟能连续霸榜热销的底层逻辑是：在每个客户所需的价值维度，都要比市场水平超越一点，叠加起来，就是断层式的领先。这也成就了珠江·天河都荟成为当下天河少有的集“学铁商景”于一体的全能改善大城，堪称全能型选手。

地铁直通·高效通达珠金琶

项目距离21号线天河智慧城站仅约600米，搭乘快线，3站直达金融城、5站通达珠江新城，高效串联广州核心商务区，日常通勤抢占时间优势。

繁华商业·咫尺尽享烟火日常

直线约300米直达广百广场，购物、餐饮、休闲多元业态举步即享，吃喝玩乐无需驱车远行，轻松实现家门口的繁华生活。

(实景图)

全维教育·硬核公办九年一贯制中小学

项目北侧规划广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（规划中）。据天河区人民政府官网公开信息：天河公办九年一贯制学校仅11所，占比仅8.7%（已开学仅5所）（信息来源：天河区人民政府官网），其中已开学仅5所，稀缺性不言而喻。构筑12年目送式教育链——从家门到校门，步行即达，让孩子的成长路更从容，也让家长的每一天更安心。

稀缺生态·城芯兼得山水绿意

项目背靠火炉山，毗邻杨梅河、大观湿地公园，推窗便可拥抱满目自然绿意，城市繁华烟火与山林静谧在此共生，兼顾都市便利与生态居住体验。

(效果图)

产品越级｜新规之下重塑天河改善人居标准

作为本次品鉴会的重磅主角，三期全新样板房首度向媒体揭开面纱，过硬的产品实力引得到场行业大咖频频驻足品鉴。

伴随住宅规划新规落地，市面上不少项目户型实用尺度显著收缩。此次天河都荟三期反而完成全方位产品迭代。项目通过户型结构优化释放有效室内面积，飘窗完整纳入室内使用，同等面积即可达成功能越级。很多媒体人和客户实地体验后都反馈：“三期新品的空间开阔感对一二期更优越，更升级！”

低密瞰景高层：用每一寸空间回应每一种生活想象

125㎡进阶大四房，容纳家庭改善理想：约18米南向五开间，让阳光成为朝夕相伴的生活底色；独立入户玄关礼遇归家尊崇仪式，餐客双厅一体实现南北对流，清风穿堂，通透舒朗；更高拓"灵动第三厅"，可随家庭成长周期自由变换，茶室、书房、亲子区，盛载全家人的美好想象。

106㎡实用改善四房，实现舒居跨越：动静分区明确，每位家人都拥有独立静谧的休憩天地；约15米南向采光面，让阳光洒满家的每个角落；LDKB一体化设计打破空间界限，南北对流下格局更显阔绰。

74-88㎡入门南向三房，断货王稀缺上新：以同面积段突出的采光面，搭配约5.9米阔景阳台，拓宽居所的视野格局；LDKB灵动格局适配多元生活场景，让家人情感自由交流。

墅境板式平层：天河进阶改善优选

更值得期待的是，天河罕见的墅境板式平层产品——以约2.0-2.5低密容积率、纯板式一字排布、户户全南向的规划手笔，实现采光与视野的全面进阶，以平层产品带来墅级体验。除此以外，项目更同时开创性地打造约3.3米层高，纵向拉伸空间呼吸感，搭配“第三厅+双主套”的超大四房格局，解决传统大户型次卧狭小、多代同堂无私密空间的行业痛点，实现每位家人居住平等。

低密格局｜中轴园林C位，迭代高阶舒居体验

天河都荟容积率仅约2.0-2.5，在土地珍贵的天河城央，乃至放眼全广州，都属于十分稀缺的低密规划。因此楼栋排布疏朗舒展，拓宽楼间距。本次加推三期，更是占位了社区中轴C位，坐拥社区最优景观视野，近距离拥享园林配套。向外可眺望火炉山、杨梅河与大观湿地公园多重生态景致，内外双景尽收眼底。

低密规划、中轴园林视野的双重优势加持，构筑起三期高阶改善住宅清晰的产品壁垒。这批货源也是全盘稀缺景观楼栋，开盘售罄后再无同区位同等低密货源。

全维好房｜仪式感与实用性兼备，构筑高阶生活场域

真正的理想社区，既要拥有体面的居住界面，更要为业主带来可感知的日常生活享受。

天河都荟着力打造尊贵的归家体验，约9米恢弘社区门庭，搭配6米挑高入户大堂，辅以沉浸式中轴园林景观，让每一次归家都充满仪式感。

社区配套双泳池、双会所，下楼即可实现戏水遛娃、运动健身、商务会客、圈层社交，多元生活场景在家门口一站式完成。

(效果图)

智能配置同样是社区一大亮点，全屋搭载华为鸿蒙智家系统，预留多组智慧场景接口，支持智能家居灵活拓展迭代。小高层楼栋配置物流、垃圾回收机器人，快递接收、垃圾处理无需往返奔波，进一步解放业主日常。

同时社区融入绿色节能设计，屋顶布设光伏发电系统，为小区公共区域供给绿色电能，降低碳排放，以低碳的产品理念，匹配天河改善客群的人居诉求。

三期臻品开盘终极倒计时！天河改善席位抢藏窗口期即将关闭

作为天河中轴绝版低密新规改善藏品，珠江・天河都荟一二期早已全线快速清盘，本次三期是承接全城积压改善需求，也是项目最后一期，当前认筹热度持续冲高，意向客户数量远超可售房源。8月15日全系样板同步开放仅为开盘前置品鉴窗口，正式开盘近在咫尺，优质户型、中轴景观席位每日递减。

当前认筹火热进行中，越早锁定越优先选房，错过本次三期，短期内天河主城难寻同配置全能改善大盘，最后的认筹窗口期转瞬即逝，席位不容错失。