广东
以前你手上要有两套房子的话，特别是在北上广上深这样的大都市，毫不夸张的讲，你已经是妥妥的人生大赢家。
那个时候房价一路猛涨，手上房子多，就意味着你的抗风险能力越强，家底越厚实。而且那个时候房子变现特别的容易，只要你买了，哪怕再差的房子挂牌出去都能赚钱成交。
但这才短短几年时间，你看看现在，风向彻底变了。
手上有两套，现在更多房的人也开始变得焦虑起来，哪怕房子在大城市，这几年一样在忍受着各种煎熬。
比如身边有个朋友，2022年跟风抄底去深圳买的第二套房，拿着手上这几年，年年亏大几十万。600多万买的房子，现在只值500万不到，这几年啥也没干，就贬值100多万一辆豪车人间蒸发了。如今那哥们后悔得很。
而且这种焦虑不是单个人的特例，以后手上有多套房的人都要面临几个现实问题：
第一，拿在手上的成本越来越高。
以前房价持续上涨的时候，大家只关注了买房出资，忽略了拿到手上也需要支付隐形开销。
如今房价不疯涨了，大家才发现持有成本是真不少：每月必不可少的物业费，车位费，家电损耗，房屋维修，还有取暖支出等等，这些都是必备开支。
像我老家的一个亲戚，以前手上有三套房子，自己住一套，还有两套收租。前几年租金高，每月收益还能覆盖掉一部分的房贷，这两年呢？市场行情一路下滑，租金也在不断创新低，关键是房租便宜了，租客反而越来越少了，他那两个房子如今一套降了30%的租金，还有一套空了半年多。
但问题是，你房子空不空，每月物业费、基础养护费一分不能少，倘若是有年份的房子遇到外墙翻新，公共设施大修，额外还得出公摊费用。
房子没有还完房贷的话，每月还有贷款压力，叠加起来，每月的固定开支压得人喘不过气，倘若这个时候运气不佳，遇到了降薪或者失业，搞不好现金流瞬间断裂，房子都供不上。
第二，想卖卖不掉。以前房价涨的时候，市场挂盘的人都少，可现在呢？这几年房价一路下走，全国二手房挂牌量居然超过了730多万套，关键新房还在持续供应，而买家需求却大不如前。
特别是那些周边没有配套优势的老房子，郊区房，很多地方这种房子几乎都陷入到了滞销的状态。
这个时候你手上有几套自动房子，有啥用？当你急需要钱的时候，房子挂牌半年都没人问，割肉都不一定卖得掉。这种烫手的山芋还能算得上是财富吗？
第三，以后传给下一代，可能处处都是坑。很多人说手上有几套房子，大不了以后留给下一代，这话说的没毛病，但真到了那个时候，你就会发现处处都是坑。
未来子女继承房子，就得办理过户，这个过程一定会产生额外的成本，更何况，未来的调控空间谁也无法预判。
而且按照现行的政策，你继承房子要出售的话，还要面临百分之二十的个税。关键是将来子女拿着这个房子卖不掉又租不出去，他们还得面临持有成本，以后AI越来越发达，有的年轻人找工作养活自己都难，更别说是养房子。
看看隔壁小日子，很多家里有多套房的，子女根本就不愿意接受，既不想还贷，也懒得打理老旧房源，更不想拿手上月月交钱。
再者，现在的置换门槛也更高了，税费更复杂，两套房子的置换成本远比单套房子高出一大截。
如果你想卖掉一套置换成大户型，那就得面临更高的税，折腾来折腾去，差价基本被税费吃掉了。
所以说，买房致富逻辑已经彻底落幕了，以前你多一套房，你就多一份底气，现在呢？除了拿着核心城市的优质资产，还觉得有点底气，值钱以外，你看看三四线甚至是十八线，年轻人往外走的越来越多，剩下的老人和孩子，跟原来空心村的走势是一样一样的。
但问题是，这些地方房子比人还多，你说多一个房，多了啥？无非就是多了一份风险和支出。
现在你去老家问问，很多人焦虑的不是没钱，是手上这种劣质资产太多了，全部锁死了，挂牌出去问都没人问。
当然这里也不是劝大家疯狂抛货，也不是说所有多套房都没价值，只是让大家脑子清醒点，靠买房囤房发财，这事不靠谱了。
以后核心城市核心区的优质资产还能保值，甚至抗通胀。那些郊区房、普通高楼，还有
同质化严重的二套房，你囤货越多，只会越心焦。
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