深圳的发展有什么瓶颈？

北上广深，“深”即深圳。深圳自1979年成立，1980年设立经济特区以来，其发展速度之快让世界瞩目，它的发展有什么瓶颈呢？

【深圳】

深圳位于广东省南部，地处珠江出海口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南边有深圳河与香港相连，面积1997.47平方千米。

1979年，宝安县升格为深圳市。1980年，建立深圳经济特区。1981年，深圳升格为副省级市。1988年，深圳成为计划单列市。

深圳多丘陵，依山面海，与香港新界的丘陵连为一体，最高峰是东部的梧桐山，海拔约943.7米。

深圳河古称明溪，发源于梧桐山，自东北向西南流入深圳湾，出伶仃洋，长约37千米。深圳河下游位于香港和深圳之间，是香港与深圳的界河，见证了中国近代史上的屈辱和如今的复兴与强盛。

深圳属南亚热带季风气候（偏南），日均气温23.3℃，最高气温38.7℃，最低气温0.2℃，年均降水量1932毫米，年均日照数1853小时。

深圳地方不大，山丘错落分布，城区几乎布满建筑物，市中心纬度是北纬22°32′29″。

深圳河在短短几十公里内，分布着数座口岸：莲塘、文锦渡、罗湖、皇岗、福田等，将祖国大陆和香港紧密联系起来，每年通过口岸跨过这条河流的多达数亿人次。罗湖口岸是国内客流量最大的陆路口岸，是联结香港和深圳的第一口岸。

【深圳人口膨胀过程】

深圳常住人口为33万（1980年）、168万（1990年）、701万（2000年）、1036万（2010年）、1756万（2020年）、1825万（2025年），增速放缓，仍持续增长。

深圳户籍人口为32万（1980年）、69万（1990年）、125万（2000年）、260万（2010年）、584万（2020年）、631万（2024年），持续增长。

深圳本地人口极少，除了广东人，湖南人、湖北人、江西人占比很大。

目前来说，要成为一个深圳人（户籍所在地），只要35岁以下的大专、45岁以下的本科就可以了。你没有看错，大专。深圳的户籍人口，从32万左右涨到五六百万，只用了四十年，但户籍人口仍只占常住人口的1/3。一座城市，2/3的人口是非户籍人口，户籍人口数量和比例仍有很大提升空间，但高学历的人才也没那么多来填，深圳的入户条件就相对宽松。当然这种宽松也必然是暂时的，随着深圳城市的发展，落户规则估计也会逐步收紧。

【深圳比上海如何？】

中国高铁发展迅速，如果把中国比作一列高铁，广东无疑是车头，深圳则是车头中的发动机，驱动着广东乃至全国的经济。

1979年，中国大陆（不含中国港澳台地区）GDP总量排行前五名分别是江苏、上海、山东、辽宁、广东。十年后的1989年，广东超越江苏到中国GDP总量第一，从此独孤求败。

1979年，深圳GDP总量2亿，上海286亿，深圳是上海的1/143；深圳人均GDP606元，上海2568元，深圳是上海的23.60%。

2015年，深圳GDP总量17503亿，上海29825亿，深圳是上海的58.69%；深圳人均GDP15.80万，上海13.94万，深圳是上海的113.35%。

2025年，深圳GDP总量38732亿，上海56709亿，深圳是上海的68.30%；深圳人均GDP21.38万，上海22.87万，深圳是上海的93.47%。

从数据看，1979年深圳人均GDP是上海的23.60%，2015年达到鼎盛的113.35%，2025年下降到93.47%，显示出增长乏力的趋势，深圳到底有什么瓶颈呢？

【深圳的瓶颈】

四大直辖市，上海是面积最小的，6340.5平方千米，也比深圳的1997平方千米大得多。

上海内环内115平方千米，中环内310平方千米，外环（S20）内664平方千米，郊环（绕城高速）内2323平方千米，全市6340.5平方千米。

上海有五大新城，全部在郊环外或沿线，也全部有轨道交通，嘉定新城有11号线，松江新城有9号线，南汇新城有12号线，青浦新城有17号线，奉贤新城有5号线。无论是企业还是毕业生，都可以选择在五大新城落户，房租和生活成本比市区要低不少。

深圳面积1997平方千米，还没上海的郊环大，土地资源极度稀缺。企业和员工在深圳都要向高房价高租金低头，又不能像上海那样在郊区搞几个新城，将创新企业和年轻人口转移到房价较低地区。总之深圳的土地空间已经锁死，人口却仍在增长，太拥挤了，生产生活的成本过高，这是深圳的瓶颈。个人拙见，欢迎讨论。