广东
对于当前的房地产市场来说，不知道大家如何去看待对于整个市场的变化，有人说往好的方向发展，也有人说往坏的方向发展，反正呈现出来就是不太利索的！
特别是打开评论区，很多人都希望房价要大幅度的下跌的，我也看到有一位人是这样分析的，只要在评论区这样看整个房价下跌的。
一般只有两种人群，一种就是还没有买完，希望价格还得要大幅度的下跌，另外一种就是在房产上亏了钱的人，并且希望房子能够继续的大跌，有更多的人陪他一起亏钱。
这个是很典型的一个心理问题，并不是我们想象中的行与不行的状态！
在当下的房地产市场，有点像股票市场一样，我听到了很多回暖和抄底的声音，我突然明白了，人生中抄底往往就是死得最惨的。
股票抄底死得很惨，房地产抄底也同样是死得很惨。
1、国内背负贷款的人很夸张
据数据显示，国内背负房贷的人群有1.5亿人，绝大部分都是以刚需人群为主，掏空了两三代人的积蓄，每个月固定的还款，不敢失业，不敢消费，不敢停歇。
这几年唯一值得庆幸的一件事情，就是整体的存量房利率出现了下降，从过去的4.9% 5.28% 5.58%降到了3.15%左右的水平，相对来说可以每个月省个几百元到千百元的利息。
对于这个降幅确实是值得开心，但是最近这几年整体的经济大环境，大家也是很多人看在眼里的，咬牙月供，最终都会成为一个痛苦的开始，这点并不是开玩笑的，而是市场已经给出了切实的答案。
2、今年市场的整个特征发生了变化
对于整个市场的特征发生了巨大的改变，这一点相信大家也能够有效的感受的到了，这份幻想将会彻底的被打破，房子的金融属性也会更多的被碾压在地上摩擦摩擦。
买房的时候只看当下的收入稳定，默认未来的收入只涨不跌，这种情况将会被彻底的堵死了。
我身边有很多人也是坚持这种信念，结果被市场错杀了，不管是在2020年买房的，2021年买房的，甚至是2024年买房的，基本上都被狠狠的割了一波，价格回调25%~55%不等的。
只有经历过回调的人才懂得那种痛苦，而且是掏心的痛苦，感觉到无奈呀，被房贷束绑了几十年，都不知道该如何面对后面的一个生活体系。
3、想要卖房子，根本都卖不掉
当下的整个房地产没有交易量，而是自己的房子卖不掉，是因为整个价格已经跌破了我们常有认知的一个底价。在那些年给的首付款都是30%的，即便是后面2024年买房那个给20%首付款的。
通过这几年时间大幅度的调整，基本上就是收付款全部都被压缩进去了，剩下的就是即便把房子卖掉，都不够钱偿还给银行的。
那个朋友在2020年买的房子，当时买入的价格是205万，给了30%的首付的，也就是给了65万这样子，银行贷款140万。
重点来了，现在房子的价值只值120万所以即便把房子卖掉，也是没办法偿还的上的。不过他这套房子因为有几年的月供兜底，倒欠银行只差几万元而已。
到那个2021年买房的最惨，买入的价格250万首付款给了30%，75万现在房子的价值就130万，最终整个趋势大家懂得都懂。
所以很多时候并不是说不想卖，而是熬不住了，面对这种市场这种情况，其实对于绝大部分已经有房的人群来说，不希望房价再跌了，希望房价能稳住，一方面就是整体的收入可以稳住，另外一方面房价可能会回暖那么一点点，到时候能够顺利的出手掉吧。
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