广东
买房短短两年时间，整个人的心态都发生了很大的改变，从当初的兴奋，捡漏，变成了“痛苦”。
怎么会这样说呢？其实有很明确的市场，一个冲击的。
我朋友在2024年咬牙以200万的价格买入了一套房子，但是觉得是一种捡漏的心态的，毕竟相比最巅峰260万的价格，已经便宜了整整60万了！
本来觉得很便宜的，实际上那价格真的更便宜了！
前几天在楼下碰到了一个刚买房的邻居，还没有搬进去住了，就在5月份的时候开始办理的手续，房子还在翻新当中，买入的价格，只需要140万他整个人都呆了，比他买房的时候便宜整整60万。
他以为便宜了60万是捡漏的，结果邻居比他还要便宜60万相当于对比最顶峰的时候，价格回调达到了120万整体回调幅度接近45%左右的水平。
那一刻，他感觉身体瞬间被掏空了。
1、买房支付的成本
200万的房子，当时首付款是40万也就是银行贷款160万房贷利率为3%，一个月的月供是6745元，相对来说，这个怎么看，好像相比2021年买房的时候，不管是首付款还是月供都出现了巨量的改变的。
在前几天听到那个消息，说现在他那套房子市值大概就属于140万左右，那么意味着他的房子即便是卖掉，也没办法偿还上银行的贷款。
现在他140万买入的，首付款15%，就是给了21万首付款，相比他当时给的便宜了整整19万，银行贷款119万，房贷利率同样是3%，一个月的月供却来到了5000元出头，你对比之下，每个月的月供差距也达到了1700元。
两项数据叠加在一起，最终产生的这个差异可能比想象中大太多太多了！
2、有人说买房自住，没所谓了
因为我们经常听到的一句话，买房自己居住没什么所谓了，这只不过是安慰自己的一个言语而已，当然希望价格便宜的才是更好的。
至于价格什么样才叫便宜，这个没有一个衡量的标准！
在当下买了房，觉得140万很便宜的，说不定下半年价格还得要回调一下，可能来到135万甚至是来到130万区间，这一点都是很难说的。
就弱弱的问一句，60万的差距对于你的家庭来说，能够需要多少年不吃不喝才能补得回来这个差价？
我自己先说需要整整三年的时间才能补得回来这个差价，我家里面一年的收入大概就是20万。
是扣除了吃喝用这一方面，可能需要6年左右的时间才能补回来这个差价。
所以没有什么说不无所谓的，只有想个办法来安慰一下自己罢了。
3、现如今是买房的好时机吗？
现在买房好时机吗？这个不敢说，因为每个人的需求是不太一样的。
至于是不是买房的好时机，更多的都是看待整个市场最终走向所决定的。
比如说自己现在真的急需缓解，那这就是一个好时机。
当然你要看城市，不同的地方，这个差异是非常的大的，比如一线城市，根据各方面的数据来看，核心区域站稳脚跟了，非核心区域也在不断的修复当中。
对于新一线城市，在核心区域这方面也逐步的站稳脚跟了，对于非核心区域，正在站稳脚跟的路上，可能时间比较长一点，明年或者是后年才能全方面的站稳。
不敢说是买房的好时机，但最起码是比2021年的时候买房便宜很多，比2024年买房的时候又便宜很多，那能不能说比2027年2028年便宜呢？这个不敢说。
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