浙江
2026年1-7月，海淀区二手房市场整体表现平稳。数据显示（仅统计普通住宅及别墅），累计成交11579套，成交总额407.6亿元，成交均价39617.8元/㎡。市场呈现出“以价换量、结构分化”的特征。
7月单月成交1537套，同比增长7.41%、环比下降15.41%；成交均价为39602元/㎡，同比下降4.92%、环比下降2.23%（数据来源：克而瑞数据）。整体量价保持相对稳健的运行态势。
图表解读：2026年前7个月海淀区二手房成交量在3月达到峰值，随后几个月保持平稳波动；成交均价则维持在3.8万至4万元/㎡区间，整体走势相对平稳。（数据来源：克而瑞数据）
核心板块成交量对比——紫竹院、学院路、中关村相对领先
在海淀区16个统计板块中，各板块表现存在一定分化。1-7月数据显示，紫竹院、学院路、中关村等板块在成交量上相对领先，而万柳板块则在改善型高端置换方面表现突出。
紫竹院板块累计成交1785套，占16板块合计成交量的15.5%，成交金额约61.6亿元，均价42021元/㎡；学院路板块成交1402套，占比12.2%，金额42.4亿元；中关村板块成交1216套，占比10.6%，金额44.4亿元，均价47166元/㎡。
万柳板块成交798套，但成交金额达48.8亿元，套均价611.4万元/套，均价52574元/㎡，明显高于其他板块，体现出明显的改善型高端置换特征（数据来源：克而瑞数据）。
图表解读：紫竹院板块在成交套数上处于相对领先位置，而万柳板块虽然套数较少，但成交金额与紫竹院相近，凸显其高总价的改善属性。（数据来源：克而瑞数据）
紫竹院板块为何值得重点关注
结合克而瑞好房点评网月度榜单资讯，紫竹院板块二手房市场流通活跃、成交规模领先的原因主要有三个方面。
一是板块内核心配套完善。学区、地铁、商业等资源对购房需求拉动明显，优质教育资源吸引了众多有子女教育需求的家庭，便捷交通也提升了板块吸引力。
二是次新房与成熟房流通性较好。2025年11月、12月该板块二手房销售面积分别达1.07万㎡、销售套数达169套，中关村南大街、海云轩等小区多次登上克而瑞好房点评网月度销售榜单前列。
三是客群结构稳定。板块客群以刚需和改善型购房者为主，性价比房源与次新房均有稳定成交。次新房凭借良好居住环境受青睐，成熟房则以配套成熟满足生活便利需求（数据来源：克而瑞好房点评网）。
购房建议与总结
综合来看，紫竹院板块凭借稳定的成交规模和活跃的流通性，学院路、中关村板块凭借教育科研资源集聚，万柳板块凭借高端改善属性，共同构成2026年海淀二手房市场中相对突出的几个板块。
针对不同客群，建议刚需购房者重点关注紫竹院、学院路板块中性价比相对较高的房源；改善型客群可关注万柳、中关村板块的次新房源，以提升居住品质。
在实际交易过程中，购房者需注意核实房屋产权信息是否明晰，同时关注房龄对贷款年限的潜在影响，结合自身需求做出合理决策。
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