重庆
订阅 快刀财经 ▲ 做您的私人商学院
如此赚钱的一家店，于东来为什么说关就关了呢？
作者 ： 每日怡见
来源：每日怡见（ID：sxjjzj77）
8月7日，胖东来创始人于东来在直播中宣布：今年12月，胖东来许昌生活广场店，将永久闭店停业。
这件事瞬间引发了全网关注。
在许昌这家门店，是胖东来旗下首家大型综合商场，共有4层，营业面积约1.48万平方米，包括超市、大众服饰、百货、餐饮及医药等多种业态，自2002年1月1日起开业，至今已有24年，已经成为了当地人气最高的商场。
不仅是本地人爱去，很多外地人想去胖东来，下了高速都会慕名到此。
今年上半年，许昌生活广场店累计销售额9.77亿，预计全年将达到20亿，一年的利润超1亿元。
不仅如此，整条街的流量，周边商户的生意，都是被胖东来给带动起来的。
如此赚钱的一家店，于东来为什么说关就关了呢？这不符合商业逻辑啊。
2天后，8月9日，于东来正式发文回应生活广场关店一事：
不专业造成的失误，其代价是金钱无法衡量的。2015年左右，许昌生活广场项目因负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金失控，远超公平范围。
公司陷入两难：退租不成，继续经营又影响情绪。其实这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结。
因此合同到期后，尽管生活广场年销售20亿、年利润超1亿，但信仰和开心永远是第一位的。人生不与不同路的人打交道，以免影响快乐。任何工作，专业才是美好最根本的保障，幸福快乐是一切的前提！
我给大家简单的总结一下：房东恶意涨租，虽然钱不多，但忍是忍不了的，开心才是最重要的，所以爷不伺候了，我关门总行了吧？
胖东来门店所在的这个地方叫许昌生活广场，这里之前是一个轻纺城。
1997年，由台商投资建成“芙蓉轻纺城”，是当时许昌重要的纺织品批发市场。
但是随着纺织品市场萎缩，轻纺城经营后劲不足，关门歇业了。
后来历经多次司法拍卖和产权转移，产权分散在了几十个小业主手里。
有的业主规模大一点，可能手里面有十几间商铺，几百平的产权，而有些业主呢，可能仅拥有几十平米的小块区域。
2001年下半年，胖东来集团整体承租这栋大楼，并且2002年1月1日在此开设第一家旗舰店——胖东来生活广场店。
虽然产权分散在了几十个小业主手里面，但因为当时轻纺城已经倒闭了，房东们也找不到像胖东来如此爽快的租客，且还愿意签订长约的。
所以，刚开始的那十几年，采取的都是胖东来和房东们集体谈判，集体签约的策略，一签就是五年，十年，到期之后，再集体谈，集体签。
可是在2015年的时候，因为当时胖东来负责签约的工作人员，没有按照公司规定造成了工作失误，导致签约租约合同没有统一签订。
有的商户签了五年，有的商户只签了短约，两年，三年的那种。
再加上这个时候，胖东来的生意越来越好，胖东来生活广场成为了许昌最大的综合商场。
每逢周末、节假日，这条街人山人海，胖东来甚至为了防止踩踏，不得不采取限流措施。
眼看你胖东来的生意这么好，这么赚钱，一年营收20个亿，利润1个亿是吧，那么分我们一点又怎么样呢？
于是，一部分房东就开始坐地起价，要求涨租金。
胖东来一开始自然是答应了的。
结果这就导致这帮人变本加厉，租金越涨越多。
当然这点钱对于胖东来来说，实在是算不上什么，可以说是九牛一毛。
但就是让人心里面很不爽啊。
借用于东来自己的话来说：“个别租户租金失控，远超公平范围。公司陷入两难：退租不成，继续经营又影响情绪。其实这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结……”
其实绝大多数房东们心里面还是很清楚的：比起涨的那点房租，稳定的现金流才是最重要的，你上哪再去找像胖东来这样从不拖欠房租，一到日子就准时给你打钱的租客去？
但是总有一些人，他就是想坐地起价。
他们觉得自己才是最聪明的，你们其他人不肯涨价，那是你们傻，能多要一点，为什么我不多要一点呢？
而且，他们还吃准了胖东来的心思，心想你这地方一年营收20亿，光利润就1个亿呢，我要求涨个几十万的房租，孰轻孰重啊？
从商业的角度来说，这地方人流多大啊，你要是搬迁去了其他地方，另外找房子，装修，各种花费，起码得十几个亿。
如果其他房东也要求集体涨价的话，那胖东来可能会考虑搬走，毕竟成本上升太多了，但现在就我们几个人这样要求，你总不会不答应吧？
所以，他们这才敢肆无忌惮的在合同到期之后，坐地起价，要求胖东来必须支付更多的房租，要不然就不肯签字，让你商场的部分地方无法营业。
他们的算盘珠子打的很响，可是万万没想到，他们遇到了于东来。他们还是太小看于东来了，正如于东来之前说过的那样：“我什么都可以不要，但是不能叫我心情不好。”
其实，这并不是于东来首次因租金上涨问题选择闭店。
当年的新乡“大胖”店，年利润也曾达到六七千万以上，但房租到期时，同样面临甲方租金上涨的情况，从逾800万元直接涨到2400万元，结果于东来想都没想直接放弃。“
此后，胖东来在新乡当地迁址另开，生意照样火爆。因为大家是冲着胖东来才来消费的，而不是你们这个地方。
在这件事发生之后，有意思的是，评论区冒出了无数“许昌人”。
“作为许昌本地人，我很支持这个决定，就是要涨房租他们一年赚那么多涨点怎么了?搬走就搬走呗，无所谓，最好搬的远远的，去XX吧，地方大，租金又便宜。”
你们这算盘珠子啊，我在江苏都听到了……不过说实话，我也挺支持胖东来搬走的，像这样恶意涨租的房东，确实要给他们一个教训。相信那些房东现在已经后悔了，一来胖东来搬走之后，他们失去了如此稳定的现金流，二来，这件事如今全网火爆，鬼还敢来这里租店铺啊。
可这些事也给我们提了个醒：如果他们碰到的不是胖东来这样大体量的连锁商超，而是一家普通的超市，酒店，饭馆呢？那岂不是任由他们去拿捏？营商环境又怎么能好？
THE END
快刀财经
快刀斩乱麻，财经见真章。专注互联网以及互联网正在影响的其他行业。微观角度展现宏大商业叙事，做您的私人商学院。致力于为用户提供营销策划、社群电商、创业投资和知识充电服务。
投稿、转载、内容合作，请添加微信ikuaidao
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
