山东
【中海·山湖璟和】
仅此山南水北，1.02超低容积率，山湖四代宅
华山12年首席山湖四代宅
建面约133-220㎡6F露台平墅
中海·山湖璟和营销中心电话400-663-8696转6666欢迎预约看房-团购-户型-品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转6666温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
【开盘面积段】：133m²三室，178m²四室，220m²四室
- 楼栋：12#（178m²-220m²）
层高：6层
梯户比：一梯两户电梯双开门
- 楼栋:15#（178m²-220m²）
层高：6层
梯户比：一梯两户电梯双开门
- 16#17#(133㎡)
层高：6层
梯户比：一梯两户
133平一楼60平左右的院子，178平一楼680平左右院子，220平一楼110平左右院子（目前无房源）
16#17#距离路边19.5米，且133平南向玻璃为4层，不用担心噪音问题。
豪宅参数
主城万亩山湖之间，南照宽阔小清河，北靠卧牛山公园，享容积率仅1.02的稀缺土地，聘请顶尖设计团队因地制宜，定制351席6-7F第四代科技低密平墅作品。
占地面积：4.9万方
容积率：1.02
建筑限高：限高24米
建筑密度：≤30%
绿化率：≥30%
车位比：1：1.5
层高：3.1米
物业费：2.36
交房时间：2027年12月31日
住宅套数：南地块仅188席，二期北地块163席
面积段：133三室、178四室、220四室
土地标签：目前片区容积率最低，地价最高
第四代住宅|山水露台高赠送
承千年鹊华文脉，打造建面约133-220㎡空中庭院四代宅，家家有露台，户户能观景。
❖主城奥体西|山南水北一生之宅
踞守奥体西路北段，向南直抵奥体、CBD城市核心；面向小清河，背靠卧牛山，背山面水，主城难得上风上水之地。
核心亮点
一脉豪宅贵壤，山南水北，藏风聚气
十年难遇1.02容积率，6F全洋房，仅351席
香港LWK×TOPSCAPE联席定制山湖四代宅
中海「和」系首映济南，搭载LivingOS
臻选奢石/台地园林/架空层邻里中心
贵隐配套
·交通路网：3立交双高架，距奥体西路仅约450米，近地铁9号线（在建）
·便捷医疗：距济南医院仅约1.3公里（三级综合医院）、距山大二院/市立三院约7公里
·醇熟商业：紧邻齐鲁不夜城，半径3.5公里内环宇城、富华里、环宇金街
·全优教育：一路之隔2处教育用地，距济南外国语学校仅约5公里
️园林景观大赏
依山而建，因地制宜。
「公园归家界面」社区与市政路间规划约2000㎡景观带，天然隔音防尘屏障，高端迎宾界面。
「地势造境」台地设计，逐级抬升，利用高差打造约300米山湖中轴，把山形、水势复刻进社区，高低错落，移步异景。
「芙蓉门庭」取李白“绿翠芙蓉”意境，将华山如莲、荷韵济南，凝练为一方芙蓉玉盘。奢石整石打造，尊崇归家。
「云台之境」以叠级水景、曲廊树影、双树王打造游憩一体的滨水会客厅，可静赏、可社交、可独处。
♀️架空层邻里中心
规划檐下咖啡厅、书吧、棋牌室、健身房、儿童游戏区等，打造社区第二客厅。
️震撼生态绿肺·国家级绿色生态城区
2026年6月，中国城市科学研究会认证，济南首个《国家级·三星级绿色生态城区》；
南北卧牛山、华山三山环伺，华山湖、小清河双水相拥。华山公园—亚洲最大城市湿地公园，空气质量常年稳居济南主城前列，负氧离子9000+。远超市区平均水平，天然城市绿肺。
❖大师联袂|为寸土定制美学豪宅
Lwk梁黄顾，CIOB英国皇家特许建造师、高级建筑师丨高方明
上景设计（TOPSCAPE）创始人丨路媛
研质共设创始人、首席创意总监丨邓智超
❖十年难遇|容积率仅1.02墅境真洋房
济南市主城人口960万，主城区（奥体西路以西）在售约6万套房源，容积率≤1.02的住宅仅此351席，占比仅0.5%，弥足珍贵。择址主城贵壤，项目打造6–7层纯洋房山湖社区，居住质感比肩别墅区，圈层纯粹。
❖和系首映|高端著品搭载LivingOS科技
泉水直饮丨双向流新风丨燃气泄漏外窗开启丨隔音地垫丨同层排水丨高空抛物摄像头丨ENF柜体丨燃热零冷水技术
TOP房企豪宅专家和合共美
✅千亿央企丨实力中海
世界500强第14位成员企业
中国房企交付力TOP1
国内唯一A级评级房企
2025年，中海在山东销售业绩稳居第一
✅豪宅专家丨改善标杆领创者
18年精研29座改善盘，服务泉城39万家庭。持续打造天钻、臻园府、天空之镜、时光之境、玖昌源邸等多个豪宅标杆，不断迭代高端人居标准，引领城市改善升级。
✅济南主城归心山水丨人与自然和合共美
万亩华山湿地是白鹭、凤头䴙䴘等百余种生灵的家园，和合共美的生态宜居理想照进现实。
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