浙江
楼市关键的转折点来喽，一线城市已经连续5连涨了，特别是普通的刚需群体，你们是继续观望，还是继续等待，还是看到合适的房源就果断下定呢？
国家统计局7月份70个大中城市房价的数据出来以后，很多粉丝来问我，金华现在到底是什么行情，房子还能不能入手，今天就结合官方数据，跟大家聊一聊真实市场。
从公布的数据来看，一线城市房价环比整体是往上走的，二三线城市还在小幅下行，但是有一个值得留意的信号，一二三线城市同比的跌幅，是在慢慢收窄的 。简单讲，不是说马上大涨，但是整个市场跌的势头，已经在慢慢放缓了。落到咱们金华，7月新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.2%，从数字上看，跌幅已经非常微弱。
而范姐，我们作为在一线的房产人来说，是非常敏感的。老破大老破小价格可能还会持续下跌，安置房的电梯次新房价格都已经稳住，而且往上走了，好的电梯次新房，特别是洋房是购房者的首选。
很多人一看到数据还在跌，第一反应就是，那我再等等，说不定还能再降一大截。其实做中介这么久，我劝大家不要只盯着这一串冰冷数字。统计局统计的是全市的平均数据，平均就意味着有高有低，板块之间分化特别严重。
就拿金华本地来说，湖海塘、金东核心板块，品质好的次新、安置房，性价比合适的，带看量一直都不错，有些好房源出来，很快就会被客户看中。反观一些远郊、配套薄弱的大盘，老破小步梯房，挂牌一堆，降价也很难成交。同样是金华，有的房子客户抢着谈，有的房子挂一年都少人问津，这就是现在最现实的行情。
现在的市场，已经不是以前普涨普跌的时代，不会所有房子一起涨，也不会所有房子一起大跌。不是房价还在微跌，你就可以无限期观望。很多客户跟我说，想等一个最低点，说实话，普通人根本踩不到所谓的最低点。等你感觉市场回暖了，优质的房源早就被别人挑走了。
站在房东的角度我也多说两句，现在金华不少房东都是亏本在卖房，高位买进，现在出手亏几十万的比比皆是。看到大盘数据微跌，就一味死守高价，是很难成交的。现在买家的眼光都很挑剔，价格虚高的房子，客户直接就跳过，连过来看房的兴趣都没有。想快速出手，要认清当下板块真实成交价，合理调整心理预期。
对于刚需和置换的朋友，范姐给大家几句实在建议。如果你是自住，结婚、家庭改善，只要碰到地段合适、户型满意，价格达到自己心理预期，就没必要无止境的等待。不要总幻想着，房价会出现断崖式的下跌。政策层面一直在托举楼市，不管是外地户籍置换放开，还是各类购房支持，信号已经很明确，防止市场出现大起大落 。
但是，我也绝不鼓励大家盲目冲进去买房。远郊配套跟不上的楼盘，不要图便宜去碰；超出自己承受能力，硬加高杠杆，千万不要干。买房优先选核心板块，流通性好的房子，就算以后要置换，也好出手。
马上就到传统金九银十，8月是淡季，看房的人不多，不少房东心态松动，议价空间反而会更大。对于真心要买房的普通人，现在是可以多出来看看房的窗口期。
最后总结一下，官方数据告诉我们，金华市场还处在筑底阶段，小幅波动还会存在，但是两极分化会越来越明显。好房子有它的价值，差的房源再便宜也要谨慎。买房这件事，适合自己，量力而行，才是王道。
我是70后范姐说法，想要了解金华楼市的。可以关注范姐哦，带你了解每天不一样的楼市资讯。
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