云南
今天下午3点，金马寺城改项目的第二宗土地将开始拍卖。由于半个多月前金马寺片区首宗宅地拍卖时，引来了邦泰、正黄、保利发展等多家房企争抢，在出价25轮之后邦泰溢价25.1 %，以3.24亿的价格拿下。
有了上一次土拍时的激烈竞争，今年拍卖的第二宗土地是否会再次引发争抢，就成为市场关注的焦点。下午拍卖的这宗土地面积更大，规划条件差不多，位置就在地铁3号线金马寺地铁站旁边，按道理参加上一轮土拍的邦泰、正黄等房企都会很感兴趣，成交没多大问题，悬念仅在于谁拿地、溢价多少。
然而，前天晚上昆明一夜大雨，让这宗土地的命运以及估值有了一些不确定因素。8月18日凌晨，昆明下了一场大雨，导致城区多处被淹，其中水患最严重的地点中恰恰有金马寺地铁站周边。
8月17日昆明一夜大雨，金马寺片区多条道路都被水淹（图源网络）
金马寺地铁站周边被淹有多严重呢？反正昨天昆明地铁微信公众号特意发了一篇文章，内容是表扬昆明地铁在金马寺地铁站面临雨水倒灌紧急情况时，连续奋战3小时，避免了车站被淹地铁无法运行的危险。
这次金马寺地铁站遭遇的水患有多大，昆明地铁这篇题为《三小时雨夜阻击战！金马寺站8·18暴雨处置纪实，昆明地铁人守护你的早高峰》的文章说得很清楚：
“凌晨4点33分，金马寺站值班员凡晶晶在CCTV视频巡查中敏锐捕捉到异常：站外C、D出入口地面开始积水，且水位上涨速度远超常规降雨。
值班站长朱庆美接到报告后第一时间赶赴现场查勘。眼前的形势比预想中更为紧迫——C口积水已抵达台阶行动线，D口积水即将到达关口线，站厅A端应急通道外的地面积水也已逼近通道入口，三处风险点同时告急，雨水随时有倒灌进站的风险。”
这篇文章所配的几张图片，能清楚看到金马寺地铁站面临的情况有多危险（下图）
昆明地铁公司工作人员在金马寺地铁站严阵以待（图源：昆明地铁）
昨天昆明被水淹的地方很多，昆明地铁有上百个车站，但昆明地铁微信公号仅仅提到了金马寺地铁站差点被水倒灌，说明金马寺地铁站一带的淹水情况格外严重。
一般地铁站在规划设计的时候，就已经考虑到雨水倒灌的情况，所以地铁站入口都大大高出周边地面，一般至少高一米，但即便如此，金马寺地铁站还是差点被雨水倒灌，说明昨天凌晨该地段的路面积水至少在50公分以上。
昆明地铁这篇文章提到，金马寺地铁站3个入口都遭遇紧急情况，其中D口的积水在处置前即将到达关口线，再涨一点点就会倒灌入地铁站。今天下午拍卖的这宗土地，恰恰就在金马寺地铁站D出口旁边。
金马寺一带居民说，金马寺片区遇到大雨很容易被淹，像金马立交桥下、金宅小区一带，因为地势低洼，淹水时有发生。像金宅小区就经常被水淹，院子里积水最深超过1米，连一楼住户都会进水，上一次被水淹就发生在2024年。
2024年金马寺金宅小区暴雨后被水淹的视频画面
去年，官渡区对金马、大树营、东骧等社区进行提升改造，防汛排水正是重点。今年5月，这项工程完成了验收移交，没想到两个多月后仍出现淹水情况。
昨天凌晨金马寺地铁站遭遇的水患，给这个片区的项目开发敲响了警钟。今天下午拍卖的地块就在金马寺地铁站旁边，紧邻以水患闻名的金宅小区，地面标高肯定低于地铁站关口线，如果地铁站都差点被雨水倒灌，旁边的金宅小区的积水可以深达1米以上，开发商拿地后就必须考虑如何避免被淹，项目道路、景观、一楼高度与功能设置都要有相应的防水淹设计，尤其是地下车库，更是要防患于未然。
上月底邦泰拿下的金马寺城改地块虽然距离金马寺地铁站还有几百米，但因为地势高度差不多，所以也面临同样的问题。
上图中地块就在金马寺地铁站旁边，将在今天下午拍卖
另外多说一句，城市内容易遭遇水患的地段主要是因为地势以及整体排水系统的问题，个别项目自己其实很难解决，正因为如此，经常遭遇水淹的区域，房价多多少少都会受到影响。10年前，由于暴雨后金汁河漫堤倒灌入北市区江东花园鸣翠园地下车库，将业主的上百辆汽车泡在水里，几天后才拖出，这导致该小区的二手房很长时间都不易转手。
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