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睿思网讯：8月18日，江苏宿迁数字科技产业发展有限公司发布相豫・漫柏未来人才社区REITs项目服务机构选聘竞争性磋商公告，公开遴选全流程服务机构。这是宿迁宿豫区首单人才公寓类REITs项目，标志着当地存量人才住房资产证券化正式进入筹备阶段。
江苏宿迁数字科技产业发展有限公司为宿豫区属国有平台，主要负责区域数字园区开发、人才住房载体运营与资产管理。据公告披露，本次项目底层资产为宿豫区相豫・漫柏未来人才社区，暂定发行总规模3亿元，其中优先级规模占发行总额的80%，最终发行规模以实际发行为准。产品期限采用3+3+3+3+3年的滚动续期结构，附带优先收购权及延期选择权条款。
本次采购设置两项最高限价：前端设立费用上限270万元，存续期年度服务费上限80万元/年。与多数分拆选聘中介的项目不同，本次招标要求中标机构同时承担发行人财务顾问、运营管理顾问两类职能，投标方须同步具备对应资质，且不接受联合体参与磋商。响应文件递交截止时间为2026年8月31日15时，采购代理机构为江苏宝恒项目管理咨询有限公司。
底层资产相豫・漫柏未来人才社区由漫柏集团与宿迁数字经济中心联手打造，2025年12月正式启用，坐落于宿迁高铁新城数字经济中心片区。项目总建筑面积5.7万平方米，共4栋楼宇、900套精装公寓，配套约1500平方米共享公区，涵盖共享办公、研习空间、休闲社群等场景，并专门设置女性专属楼层与宠物友好专区。
项目运营数据显示，900套房源开放租赁后仅60天即实现满租，其中两栋定向签约京东作为企业员工宿舍，剩余470间面向市场出租，客群以周边数字经济、电商产业园的青年就业人才为主。企业长租占比高、租约期限稳定，使得项目租金现金流具备较强的可预测性。
作为长三角人才公寓赛道的头部运营企业，漫柏集团目前管理房源规模已突破3万套，存量项目稳定出租率达98.28%。除本次纳入证券化筹备的项目外，漫柏在宿迁还落地有相豫・漫柏未来峯、又见青梧两个人才社区项目，本地化资产储备充足。若本次项目顺利发行，可为宿豫区其余存量人才住房资产的证券化盘活提供参照。
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