江苏
朋友是这样说的，他说在网上看到，不管是文章还是短视频，评论区下面都普遍说，房价还得要继续回调，并且回调的幅度得要达到20%~30%左右的水平，所以他也认为房价会回调30%！
评论区下面基本上出现了几样这样的言论！
第一，是说未来整体的出生人口将会越来越少，对于住房的需求当然就会大幅度的减少！
看看这几年的人口出生情况就知道了，都已经出现了负增长，未来人都没有，该怎么样购买房子；
第二，就是很多人都有房子了，城镇居民住房拥有率都已经达到了90%多的水平了，反正有房子的人真的很多，基本上可上升提的空间很少；
第三，城镇化已经放好慢了，现在城镇化都已经达到了67%左右的水平了，想要往上提很难了；
第四，太多库存量了，现在新房的库存量高的离谱，都达到了7点多亿平方米了！
一直在说，怎么说，都说房价是下跌的，其实对于这几个问题，他都没有深层次的去了解过问题的所在。要是说单看这几个表面的问题就判断房价还要下跌30%基本上就是两个字“扯淡”。
1、市场确实得要看数据
市场确实得要看数据，但数据并不是这么看的，而是要深入的去看，
比如刚刚第一个所提到的，出生人口在减少，问题是出生人口马上就要买房吗？
根本就不是这么一回事的，人口负增长只不过是出生人口减少了，并且老年人走了之后，根本走了就走了，没有说买房的这是负增长，这是对于买房的影响并没有说想象中这么大。
第二，多城镇居民拥有的房子，很多所谓的城镇房子，更多的都是在345线城市，或者是县城里面的房子，这些房子相对来说，说实在话，未来真的没有那么吃香了，因为很多地方的城市真的变成只是我们口中所说的“鬼城”。
一个很简单的例子，我同事他确实是有房子，不过他的房子是在老家，一年回去都居住不了两个月时间，所以他那个房子我不知道它的意义在哪里的。
第三，城镇化率，很多人都不理解这句话是什么意思？城镇化率确实是农村进到城市，但是城市里面现在进行分化了，很多从四五线城市的人来到了一二线城市里面进行打拼。
就是说日后一二线城市的整体住房需求量还在不断的暴增，这一点在2025年常住人口的数据中就能够看得出来了，中珠三角相对来说，最能体现出来“魅力”。
2、房价再回调30%，这种可能性大吗？
简单的说一下，比如像我所在的城市，东莞，目前普遍的二手房价格都是在1.6万元到1.8万元每平米。假设一套房子180万，要是价格回调30%，意味着就要回调54万就变成了126万的价格！
我个人感觉这种可能性是比较少的，因为这个回调最基础的一个原因就是市场有支撑力所在的，更不要说北上广深这些城市了，价格还得要回调30%那价格都已经比2016年都要低了！
生常住人口主要都是集中在一线城市和新一线城市为主，所以这些地方整体的房价不可能降30%即便是郊区的价格都不太可能再降30%！
这是市场行为所导致的！
可能很多人都有自己的一套理论，但我根据市场目前观测到的数据来看，是不太可能再回调30%这么夸张的！
3、你觉得现在的市场允许再降30%吗？
对于说房价还得要出现30%下降的，其实绝大部分都是没有买房的人，他们就觉得房价越低越好的，在经济学的角度来看，房价并不是越低越好的，越低意味着容易出现问题的概率就是越大的！
房价涨上去，下来可以，但是下来太多了就会出现问题的，强如美国出现问题了，日本出现问题了，香港出现过几次问题了，所以房价并不是不可以跌，而是少跌一点！
我对于房价的判断就是一线城市在今年大概率会慢慢的稳住，明年小阳春大概率是明年会出现全方面的返攻的了！
明年的房地产市场，小阳春，二线城市，就跟今年的一线城市大概率是差不多的形式，你觉得这个市场有玩法吗？
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