广东
前不久，我不是告诉过大家，万博和樾府有业主拍卖1%产权嘛？
就在刚刚，结果终于出来了，可谓相当刺激！
8人报名，8.4万起拍，最终竞价32轮，以总价26.4万成交，溢价率高达215%，是市场价的2倍多。
图源阿里法拍
但从参拍人来看，有可能是外部普通买家，而不是那位占有99%产权份额的业主。
因为，通常大份额业主竞价，竞买号会出现“优1”的标记。
当然，也不排除大份额业主没有申报优先购买资格，直接以普通账号参与竞价拿下份额。
图源阿里法拍
如果真的是外部普通买家拿下，接下来就要直面一系列现实难题：
1、不能入住、不能强制收房。
你拿到的只是物权份额，不是房屋里某一间实体房间。房屋由99%产权人实际管控使用，新1%权利人无权要求对方腾退。想要使用房屋，只能协商；协商不成，只能起诉请求分割房产，诉讼周期漫长，时间、律师费成本高，且诉讼结果并不一定能如愿。
2、重大事项没有话语权。
按照《民法典》301条，卖房、全屋重大装修、整套出租，只需要占三分之二以上份额同意。手握99%份额的业主，可以单方面决定房屋处置，1%份额持有者无法否决。
3、收益与义务绑定。
房屋租金可以按1%比例分配，但物业费、房屋大修、修缮成本，同样需要按份额承担。出钱，但没有决定权。
4、转手极难变现。
市场几乎没有普通购房者愿意接盘1%小额房产份额，未来想要脱手，很大概率只能寄希望99%产权人回购。同时这套房屋有限售约束，需要拿到完整不动产权证满2年，整套房屋才允许转让抵押。
但如果是大份额业主拿下，那就彻底消除后续共有产权纠纷隐患，避免小份额落入外人手里，后续卖房、出租不再需要和第三方打交道，化解共有僵局。
图源阿里法拍
总之，针对房产份额法拍，普通人记住一条铁律：它拍卖的不是房子实体，而是不动产的物权比例。
除非你本身就是这套房屋其他共有人，否则普通购房者，尽量不要参与小额份额法拍。
虽然看着起拍价极低，好像可以低价捡漏，本质上只是一场法律层面的博弈，实际居住、流通等方面障碍重重，很容易被套牢。
像今年3月，海珠的可逸名庭，也上演过同类的份额拍卖：一套103㎡住宅，仅拍卖其中1㎡产权份额，起拍价2.1万，引来17人报名，64轮竞价，最终11万成交。
事后卷宗披露，最终拍下这1㎡的，正是这套房子的大额份额共有人，外人只是参与抬价，最后并不能拿到标的。
图源阿里法拍
所以，大家不要轻易被低价吸引，只看到“几万参与一套大房子”的噱头，却忽略共有产权背后复杂的各种风险，盲目入局很容易成为陪跑者。
那么，对此你又怎么看？
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