重庆
最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第297站——观宇椿山序，今天我们来到西面市场，来个大家测评一个楼盘，这个楼盘已经入市也有些时间了，示范区，开放了一部分，样板间暂时未开放，这就是我们今天的主角----观宇椿山序。
交通先行
惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个相对相对便利的交通路网，由桃家院子立交、鼎新大道、怡悦路、西林大道、土主隧道、双碑隧道、大学城隧道、内环快速路所组成的一个便利的交通路网。
在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，由于目前路网在完善中，张家湾站实际距离暂时无法测评，路网还是比较完善的，公共交通方面配置还是算可以的。但是短期内出行是比较依赖私家车的
教育随后
划片
商业紧跟
那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身虽然不是非常的成型，需要时间来成型，短期内是不太的一个方便的，距离最近的商圈，是融创茂，在4.6公里。商业方面的配置不是太过于的理想。
医疗方面
接下来，我们来看看项目情况
首先来谈谈项目的优势
第一，产品优势
第二，生态优势
对于观宇椿山序的项目而言，他主要的核心优势在于产品层面，不论是新规的产品，还是四代住宅产品，在赠送率比较高，而且目前在售组团，在客群上相对比较的纯粹，另外一个就是会所方面优势，这点大家在示范区可以看到，当然优势也是劣势，这点
然后生态方面，有规划的市政公园，周边比较安静。
劣势：
第一，主干道噪音，这点有些楼栋，可能影响。
第二，车位配比较少。
第三，形成烟火气，需要时间。
接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看一共3个户型建面103、116、129
在售1、2、3、4、11（小高层4代住宅）、5、6、7（洋房4代住宅）、8、9、10（新规好房）
清水交付
交房时间：预计2028年6月30号
物业费 ：观宇 2.8
价格暂时未出，区间价，大家可以参考下
建面103的，实得139（新规好房）
建面116的，实得162（小高层4代住宅）
建面129，实得177（洋房）
参考单价1.1-1.3
我们先来看下建面103的户型
优势：
第一，入户的光厅赠送，实用性比较强，隐私性也更好
第二，赠送比较高，
第三，户型方正
劣势：
第一，部分次卧面积偏小
最后再来看建面116、129的户型，统一说下优劣势
优势：
第一，赠送比较高
第二，6米挑高庭院，可变性比较强
劣势：
第一，次卧尺寸较小
第二，过道有些浪费面积
最后，就是楼盘的问题，这是大家非常关注的，对于观宇椿山序这个盘而言，优势和劣势非常突出，特别是在会所层面，这点也是重庆楼市最近几年各大开发商卷的方向，会所在西区层面而言，是做比较好的，但是，修起来是比较容易，后续运营才是非常考验的
然后是纯粹性相对比较强，但是周边的配套需要时间来成型的，短期内出行这块非常依赖私家车方面，当然目前价格没有一个很准确的，只有一个区间范围，如果在100级别以下，大家可以先看下上图
在2026年度1-7月份，100万级别成交楼盘卖的比较好的，大家可以看到，在配套层面，其实都不是很突出的，有极少部分比较突出，但是大部分经过长时间发展，才实现了保证基本日常生活的
由此，可以看到，如果价格相对比较性价比了，对于面积有必须的追求，出行不依赖公共交通，可以接受长时间一个等待，或者本身就在西区工作上班的，那么观宇椿山序项目，你可以去看看。
附：观宇椿山序栋分布图
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
