北京
到现在为止，老炮儿依然非常肯定的告诉我，架空层不计容。
我理解不计容就应该不影响得房率。
但是吧，我们佳爷房谈工作室的工作之一是出热门楼盘的一房一价表。
您说，一房一价我都搞了，我差那几分钟时间把每栋楼的得房率、使用率算出来给到各位么？
随便给大家看一个，我们工作室做的楼栋一房一价。
上图中，楼栋得房率、计入赠送后的使用率、一房一价、特殊户型标注，这些都会在表格里有展示。
这玩意做多了以后，就这几天我吧，我开始逐渐感受到有架空层的楼栋较之没有架空层的同户型楼栋得房率通常会低一点。
因此，我把各区能查到这类同户型分楼栋，有的有架空层的、有的没有架空层的，能找到这样情况的简单统计了一把，看图吧。
海淀、亦庄，我没找到案例。其他几个区大差不差都在上图。
得房率差值大于0.5%的占一半，有架空层且得房率高于没有架空层的就俩。
以上位置都是四代宅，且基本都是今年拿到预售证的，比较新的项目。
楼盘名字别问，毕竟写这玩意得罪人，请谅解。
所以，确定这是偶发现象么？总之，我现在不敢确认了。
这事儿有啥影响？哎哟我去，这要我说这事儿大了去了。
比如，一个项目在大差不差的位置有两栋楼户型产品一模一样，价格都是5万一平米。
一栋楼有架空层、另一栋楼没有，有的比没有的高1%得房率。
这种情况，以100平米为例，差1%得房率，相当于家里差1平米面积。
花同样的钱、楼栋位置也差不多，您乐意买那个少1平米的么？
反正在东高地大门口儿撞大树的揭傻子说，钱不钱的无所谓，我就是喜欢大的~
买房是大事，这事儿可不敢稀里糊涂的。
所以，看完这篇文章后，揭傻子又问了一个问题，抬板计容么…
讲道理，我们正跟随四代宅的浪潮，经历新兴的、不一样的楼市。
随之而来的是很多新生的问题，我们也只能一边看一边琢磨。
总之，关注我们吧，有疑问也可以找小秘书反馈，真真儿的是那种好问题，我们一起来研究，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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