抢滩金九银十，上海“沪八条”今日正式出台，成都会跟么？

刚刚，一线核心城市的楼市风向再度转变！

8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》。这份被业内称为“沪八条”的新政，自8月21日起正式施行。

图源自：澎湃新闻

这是短短半年内，上海第二次加码楼市支持政策。今年2月，上海刚发布“新沪七条”。如今“沪八条”接棒发力，目标直指即将到来的“金九银十”销售旺季。

本次“沪八条”涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面、8项政策措施。细细看来，上海此次诚意满满。

先说信贷。购买外环外（含宝山、嘉定区全域）住房，二套房商业贷款最低首付比例从“不低于20%”下调至“不低于15%”。调整后，上海首套房商贷最低首付比例统一为15%；二套房外环内不低于25%，外环外不低于15%。

15%是什么概念？一套500万的房子，首付直接从100万降到75万，省了整整25万的现金流压力。这笔钱，够装修、够买车位、够做好几年的月供缓冲。

再说公积金——这次最大的亮点在这里。对在上海市没有公积金个人住房贷款或未办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，购房提取频次从不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。过去五年只能取一次，现在每年都能取，现金流压力大大缓解。

不仅如此，购买新建商品住房现房也可以提取公积金支付首付款了；最关键的是，继续支持“既提又贷”——提取公积金支付首付款后，不影响后续公积金贷款额度的计算。这彻底打消了许多购房者“提取首付会导致贷款额度变低”的顾虑——“既提又贷”，这才是公积金政策最具含金量的突破。

此外，本市住房配套车位（库）、储藏室购置、购房契税等，也全部纳入公积金支持范围。连买车位都能用公积金，这在以前想都不敢想。

还有“以旧换新”补贴。2026年8月21日至2027年3月31日期间，居民家庭在外环外购买新房并完成网签，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可按新房贷款总额的1%申领贷款补贴，单套最高5万元；若出售的二手住房位于外环内，还可叠加申领3万元补贴。两项补贴可叠加享受，家庭最高补贴8万元。补贴总金额2亿元，用完即止——想拿补贴的，下手要快。

公积金松绑、首付降低、真金白银补贴——三管齐下。

新政出台后，A股房地产板块迅速反应，多只个股午后直线拉升，市场情绪明显提振。

从市场数据来看，上海楼市已经走出一条企稳回升的曲线。今年2月“新沪七条”出台后，政策效应持续释放，带动“金三银四”市场热度走高。即便进入传统淡季的7月，上海楼市实现“淡季不淡”，一二手住房合计成交216万平方米，同比增长17%；二手住宅成交2.05万套，同比增长22%。二手房价格指数已连续6个月上涨，年内累计上涨2.2%。此次“沪八条”正是趁热打铁，提前锁定“金九银十”的成色。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前上海楼市呈现 “两头热、中间温” 的分化格局，刚需买家入市积极，高端买家紧盯核心区稀缺资产，但总价500万至600万元的中段改善需求近期虽有启动苗头，却因各类顾虑而在“买新”环节有所摇摆。多重政策利好叠加，有望强化中段改善群体的入市意愿。卢文曦指出，“沪八条”直击“卖旧买新”置换链条痛点，通过公积金优化、信贷放宽、置换补贴、房票安置、存量盘活打出组合拳。

同策研究院联席院长宋红卫则表示，“沪八条”的核心亮点在于公积金政策调整——八项举措中有三条涉及公积金优化，紧随8月18日新版《住房公积金管理条例》落地的步伐，上海仅隔两天便配套出台细则，政策落实效率非常高。

北京刚刚完成政策优化，上海便紧随其后。一线核心城市抢先发力的意图十分明显——目标正是传统的“金九银十”销售旺季。

看到上海出手，很多人开始关心：成都跟不跟？

说实话，成都楼市一直有其自身节奏，上半年也出台了公积金提额等政策。当前市场虽有筑底迹象，但信心仍需进一步提振。今年2月上海“新沪七条”出台后，成都也在3月跟进调整了公积金政策。有此前例，此次“沪八条”再度加码，成都有望推出新一轮利好政策。

从一线城市的密集动作来看，不排除后续还有更多城市跟进。

如果你近期有购房计划，建议多看少动，等政策明朗再说。

9月，让我们拭目以待。

【免责声明】 ：

本文内容基于公开信息及媒体报道整理而成，仅供参考与交流，不构成任何投资建议或购房决策依据。楼市政策具有时效性和地域性，各地执行细则可能有所不同，请以官方发布的最新文件为准。市场有风险，决策需谨慎。如有购房需求，建议咨询专业机构或主管部门。

30个微信交流群等你来聊！