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857万，打包买下30套房，不是某个不知名县城老破小的打包甩卖！
日前，通州湾世茂江海天成小区的30套住宅一起登上法拍，最后被人整包拍走，平均下来一套才28.6万。
这个数字在南通主城区，大概只够买4-5套房。但放到通州湾，竞得人买下了30套房，面积还不小，房源从97平到118平都有。
世茂江海天成位于金海路和百进路的交汇处，属于通州湾东区，临近海边，是板块内为数不多的海景房。
项目建设有16栋洋房、6栋叠墅和1栋商业，洋房总高8层，户型面积86-146㎡。
作为通州湾曾经的传奇红盘，世茂江海天成此前销售价格为8500-9000元/m²。
在2020年疯狂的年代，该项目一房难求，曾创下36天售罄260套洋房、累计认购金额约2.64亿元的傲人成绩。
而按照本次法拍房源来看，9500一平，对应118m²房源总价约112万一套，97m²房源总价约92万一套，折合总价近3300万！
而现在是857万，只有曾经价格的近四分之一。
这不是腰斩，是腰斩之后再腰斩。
在二手房平台，世茂江海天成小区二手房挂牌均价也只有6213元/m²，六月成交均价更是低至5114元/m²。
作为国家战略叠加区域，通州湾是长三角港口群重要枢纽，也是南通“跨江融合、向海发展”的核心主战场。
前几年，在规划红利与市场购房热潮的助推下，板块房价一路走高，9000+的单价就是在这样的预期中形成。
如今，区域建设肉眼可见向前推进，已有12家央企、32家上市公司落地布局。
但新区的成长需要漫长周期，距离主城较远、人口基数有限的现实客观存在。当规划兑现节奏慢于市场期待，房价就会率先做出反应。
30套房，857万，看着是一桩漂亮的捡漏，其实更像一面镜子。
它折射的，不是买家眼光多么独到，而是部分新区板块完整的起落轨迹：从规划叙事烘托下的9000+单价，落到法拍场上不足3000元的打包单价。
买家的逻辑也很好理解：通州湾的住宅目前租赁市场表现尚可，甚至比南通市区不少小区的租金都要高不少。28万6一套的入手门槛，这个门槛确实低到可以赌一把。
不过也要理性看待：法拍打包价不等于普通二手房市场价，批量收购的价格，不能等同于单套散卖行情。857万的成交案例，并不代表通州湾所有住宅都只值这个价格。
对此你怎么看？欢迎评论区留言。
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