深陷 “ 酒局门 ” 的建发地产，在无锡等地狂飙拿地 ！

在10年前的无锡房地产市场，提起建发地产，身边很多人都不知道。

其实这家公司来头不小，背后的建发集团和国贸控股、象屿集团都是世界500强企业，并称厦门国资“三剑客”。

在当前楼市下行，开启白刃战的阶段，众多房企对拿地都很谨慎，建发却在杭州、上海、无锡等地疯狂拿地，无疑成为整个房地产市场最瞩目的焦点房企。

这几年，建发在无锡的楼盘也越多，我们发现建发最擅长的就是“东方美学”下的新中式设计，他的 “王府中式” “禅境中式” “盛世唐风” “风雅宋韵” “诗意东方”5大产品系在多个长三角城市卖爆。

这几年，房产市场出现两极分化，有钱人买改善盘、高端盘，豪宅不愁卖，打工人因为房贷利率低，出租屋退了，去买老破小。

在楼市寒冬中，杭州的豪宅建发云城之上，2024年9 月开盘3小时即售罄，创下杭州城西高端住宅市场的销售纪录。

赵海峰一个人，改变了杭州招商

先来说建发的老搭档招商蛇口地产，背后的招商局是四大财团之一，百年招商更是央企里面的老资格，但招商蛇口在全国地产企业里的存在感历来不高，和同样是四大财团的保利地产、华润置地不在一个档次，甚至有些城市还不如中信泰富地产。

作为央企，甚至没有资格参加浙企年度掌门峰会 ，这对于招商蛇口来说，是多么巨大的挫折和尴尬 。

但杭州市场因为一个人的到来而改变。

2019 年，赵海峰空降杭州公司总经理，他到任后，一改招商蛇口谨慎的作风，加大土拍投入，积极拓展市场 。

他后来被任命招商蛇口东部城市群组长，苏州、无锡、上海、宁波等地的公司都受他领导。

2026 上半年，招商蛇口以 58 亿位列杭州第五 。这次拿下儿保南地块，让他过于兴奋，人就开始飘了，想去耕耘建发的年轻女员工了，难道自己公司的女员工他是看不上吗？

其实这种庆功宴，在地产江湖中很常见，地产是高周转、高效率行业，大家作风都很雷厉风行，市场的拼杀造就了老大们说一不二的霸总做派 。

在这个战场上，权力与资本相互交织，隐藏着无数的秘密和交易，还有着很多不为人知的女员工性贿赂 。

房企逆行者：建发在沪杭苏锡 “大补仓”

2022 年，房地产进入调整周期，许多房企都在收缩战线，唯有建发这样的少数国企反向操作，开启全国狂飙拿地模式 。

在杭州，建发加大了拿地力度，拿地金额达 81 亿元，排在第 4 名 。

此后的几年里，建发一直猛攻杭州市场，2023 年拿地金额 100 亿元、2024 年 158.2 亿元、2025 年 113 亿元 ，拿地金额仅次于杭州市场 “两大地头蛇” 绿城地产、滨江地产 。

建发，是杭州崛起最快的地产公司，没有之一。2016年，建发房产才首次落子杭州，与地头蛇绿城合作了杭州凤起潮鸣，10年后，2026上半年，杭州房企销售榜单上，建发以84亿位列杭州第3，伙伴公司招商蛇口以58亿位列第5。

其中，建发杭州栖湖云庄别墅，均价16.3万元/平方米，去化率85%，单盘累计贡献业绩超30亿元。

马政纲在杭州地产圈内成为C位大佬，在公司内部，话语权题来越大，没有人敢反对他，员工汇报工作都是屏气静声的，这让他想当然以为，女员工就是他搞关系、攀附权贵的工具。

除了杭州，建发在上海、无锡也是疯狂拿地。

25年6月10日，建发地产通过协议方式共获取了4宗地块，其中虹口区北外滩地区3幅，杨浦区新江湾社区1幅，总成交价123.5亿元。

进入26年，建发更为疯狂，6月份以来，19天内接连拿下6宗地，总投资超150亿，投资城市包含上海、杭州、苏州、南京、无锡等长三角中心城市。

6月23日，以16.04亿元竞得杭州未来科技城地块，6月26日，再次落子杭州未来科技城。

6月24日，以3.9亿元底价拿下苏州高新区狮山低密宅地，6月27日，以底价11亿元摘得南京雨花台地块。

6月26日，以34亿元拿下无锡新吴区华光锅炉厂B地块。

6月30日，以72.9亿元拿下上海静安大宁一地块。

无锡房产市场：梁城美景、建发房产双雄领跑

对于无锡市场，建发也是深耕多年，主要在新吴区和经开区做高端盘，因为那里富人多。

目前，建发地产已在无锡落地建发玺云、建发观云、建发上院、青江悦府等多个标杆改善项目，长期位居无锡改善住宅成交榜单前列。

新吴区老的行政中心旺庄，更是建发重点布局的核心板块，落地建发上院、青江悦府、建发观云三子，这次拿下的华光锅炉厂B地块，还是属于旺庄板块。

在克而瑞发布的，无锡2026年1-7月房企权益销售金额榜中，建发房产以17.86亿元排名第1，梁城美景以16.46亿元排名第2。

无锡市区单个项目销售排行榜中，建发观云狂销12.10亿元排名第1，力压和居・天元珑廷和绿地愉樾天成。

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公众号主笔人

拓扑姐

五道口职业技术学院硕士

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