许家印被判了，100多万恒大烂尾楼的业主该怎么办？

恒大还有多少烂尾楼，这是个未解之谜。

我能找到的，有四组数据：

第一个，恒大2020年8月的求助信。截至2020年6月30日，恒大集团拥有792个项目，覆盖229个城市，在建工程123亿平方米；同时，已售未交楼的61.7万套商品房的204万业主面治工程烂尾或无法收楼的风险

第二个，恒大最后一份财报。至2023年中期，开发中的物业资产10859.88亿元，合约负债6039.79亿元，按照当期恒大的合约销售数据（销面511.5万平米销额334.13亿元），单方销售额约6532元，折算约9246.5万平米，按照一套平均100平米计算，至少92.4万套在2023年中期前没有交付的房子

第三个，恒大退市后，中原地产曾经统计过恒大各地烂尾楼的数量，广东157个江苏115个四川85个重庆74个河北70个山东67个湖南64个辽宁60个湖北59个浙江58个，加上其他省市的，合计超过1300个

第四个，台湾工商时报2024年1月29日A8版，给到的数据是超过160万套

其他媒体包括官媒有说162万套的，也有说112万套的，我逐个查看了信息源，有些信息重复度太高，加上发布时点不一致，很难统一到一个具体的数字。

但，可以确定的一个事实是，即便恒大在2024年之后仍开足马力一门心思保交楼，恒大烂尾楼的规模仍是一个天文数字。

在其他上市地产公司的财报中，一般都会有在建项目的规模，但是恒大的财报一直没有，即便在恒大尚未暴雷的2020年财报中，也没有。

所以，依靠个人的力量，很难再去查清每个城市的恒大烂尾楼的数量和现状了。

在此，给希望看到个盘烂尾楼的各位精神股东们致歉，臣妾真的做不到啊！

最近我看到的和恒大烂尾楼有关的事情，有三个

一个是开封的恒大童世纪被万岁山接手。我求证了开封文投的朋友，给到的信息是万岁山还在评估，没有最后的签约；可以确定的是，万岁山只接手文旅部分，住宅和商业的纾困，和他们无关；

一个是郑州荥阳的恒大健康城，规划近两千亩，烂尾数量惊人；有传言地方城投接手纾困，我求证了荥阳城投的哥们，他们给的回复是城投现在没钱纾困，即便有钱也不会投在这个项目上；

一个是贵州凯里的恒大城Y区，烂尾多年，业主已经开始自救。说是自救，实际上就是把家当搬进烂尾楼里，自己提水充电宝供电，烂尾楼里有很多废弃的筏板用来烧火做饭。

这三个事情，连起来看，有不同有共性——

不同的是，恒大或许还有一些资产可以盘活，但这些资产也仅限于还有一点点价值的那些，大多数烂尾楼资产的价值已经很低很低了

共性的是，指望外部纾困资金去盘活烂尾楼，让业主能收到房子的概率，不是说没有，但这个概率极低极低。

得出以上结论，其实不难。

投资是要求有回报的，没有只有投资不求回报的傻福。纾困资金之所以还愿意投进烂尾楼只有唯一的条件是——投资能收回来本金，哪怕利息不要，这也是唯一的前提

恒大烂尾楼的事实是什么呢？一大部分房子已经卖了，剩余没有卖掉的房子即便卖掉也很难去覆盖从烂尾到交付的投资。更何况1）恒大大多数项目都在三四线城市，现在的行情根本卖不上价；2）恒大烂尾楼的产品早已经过时，四代宅对老住宅的压制是碾压式的代差，四代宅能卖5000块钱，恒大烂尾楼最多只能卖3500块钱。

所有的投资商和纾困资金都会算账，如果恒大的烂尾楼还有价值，纾困资金可能早就进去了；从恒大暴雷到现在，时间拖的越久，恒大烂尾楼的烂账越是算不过来，纾困资金越难进去。

最后，还有三个话题，一起说说吧。

一个是恒大烂尾楼的最终归宿。

如果不出额外的政策，恒大烂尾楼的业主大概率要自救了，就像凯里恒大城Y区业主一样；而在城市边缘和郊区的不能再郊区的恒大烂尾楼，能剩下的只是一堆建筑垃圾，自生自灭。

一个是恒大的钱，都去了哪里。

一笔生意，所有的参与者都在亏钱，业主没收到楼、供应商没收到钱、借银行和金融机构的钱还不上、开发商也亏钱得一塌糊涂，那么那些钱究竟是消失了还是被谁提前赚走了呢？

一个是恒大，怎么去做最终的执行。

在昨天的文章里，提到过内地司法程序和香港司法程序，恒大内地的司法程序走完了最关键的一步——司法定责；香港的司法程序这一步没走，它直接走出的一步是——法律追缴

定责，不容易；司法执行，对于恒大这个欠债大户来说，更不容易！

昨天对许家印和恒大的判决已出；现在，到了内地执行和香港执行抢时间的时候了，哪怕多抢出来几千万块钱，对于一栋烂尾楼的业主来说，也许就多了一个交付的希望。

最后的最后，给恒大的烂尾楼业主提个建议——

如果现在还在还着房贷，最优解是立刻马上去法院，双解除，解除商品房买卖合同，解除贷款合同

这是解套的唯一的出路！