最高涨了80万！南京一批小区，房价开始反弹！

事物发展到一定程度，必然发生质变。房价也是一样，不会一直降下去。历经楼市深度回调之后，最近，南京一批小区悄然开启了反弹之路

01.

数据最有说服力：根据贝壳数据显示，7月份南京成交了4173套住房，比上月增长1.7%；成交均价1.56万/㎡，比上月微涨0.5%。

从近半年来各板块的表现来看，主城核心板块房价普遍都涨了，最高涨了19.3%。

近3个月南京成交金额最大的50家二手房楼盘，近一半房价比半年前涨了。成交金额最多的前三名小区：河西仁恒江湾城二期近半年成交均价3.48万/㎡，涨幅1.1%；仙林湖高科荣境二期涨幅5%；宁南阅城国际花园涨幅3.7%。

热点板块热门小区的回暖更为突出：

① 河西南：有业主8个月净赚80万

有业主去年底311.9万抄底正荣润峯（含车位），近期同户型成交价已达380万，算上装修车位差异，这套房现在能卖390万，8个月净赚80万，涨幅25%。

颐和源璟A区近期最新成交均价50096元/㎡，近半年涨了9.9%。今年1-3月份，小区成交两套房源，单价4.55-4.6万/㎡。

升龙天汇珑悦6月27日成交一套99㎡房源，成交单价27013元/㎡，总价270万。相比去年12月26日成交的一样户型与楼层的房源，单价涨了约4000元/㎡，总价涨了40万。

② 江北核心区：优质房源站稳2万+

江北核心区同样表现抢眼。优质房源最新成交价站稳2万+梯队，尤其是大华锦绣江来表现非常抢眼，最高成交价2.37万元/㎡。

正荣润江城近半年涨幅14.9%，近期最新成交均价20897元/㎡。去年12月份小区成交了3套房源，价格都是1.6万多/㎡。

华润国际社区D区6月29日成交一套89㎡房源，成交单价16062元/㎡。去年9月7日相似户型与楼层的房源成交单价为13630元/㎡，半年多时间单价涨了约2400元/㎡。

③ 南部新城：有房源4个月涨了超30万

金地大成雅境7月25日成交一套建面约143㎡的房源，成交单价34390元/㎡，成交总价490万。相比4月26日成交的一样户型与楼层的房源，单价涨了2119元/㎡，总价涨了30.2万。

华著兰庭南区7月5日成交一套100㎡房源，成交单价39342元/㎡，成交总价395万。相比4月25日成交的一样户型与楼层的房源，单价涨了1494元/㎡，总价涨了15万。

02.

房价反弹不是凭空发生的，背后有几个关键因素。

第一，跌得太狠了。

根据冰山指数数据，南京房价近一年跌了14%，近3年跌了37%，近6年跌了43%。市场规律就是这样——跌到位了，自然有人进场。毕竟南京的城市基本面摆在那里，GDP全国十强城市、963.85万人口、长三角核心城市，这些基本面不会因为一轮调整就改变。

第二，政策真金白银砸进去了。

2026年3月20日，南京推出住房消费“以旧换新”政策，对卖旧买新的购房人给予贷款总金额1%的贴息，政策落地当月，二手房成交量即创下近一年新高。

7月，江宁区再度加码，推出升级版“以旧换新”新政：购房者锁定新房后仅需支付定金，旧房可委托开发商代为销售，若60天内未能成交，客户可申请解约，已付新房定金全额退还，且全程不收取任何中介或代售费用。这一举措，大大降低了置换群体的试错成本。

此外，南京颐居、奥体建设、栖霞建设等本土房企也纷纷推出“收旧换新”服务，打通一二手房置换链条。

政策合力之下，新房与二手房市场之间的堵点正在被逐一疏通，市场的信心也在一步步回归。

第三，配套兑现了。

比如，8月20日，又一条免费过江通道通车——建宁路长江隧道通车了，利好江核、桥北等片区。

当天南京机场二通道（绕城公路以北段）也正式试通车，历史多年这条“断头路”终于被彻底打通，雨核与主城、河西新城、空港之间的联系更加紧密。

大校场、新玄武、燕子矶等片区居民期盼的地铁6号线也快要通车了，近期有站点贴上了地铁6号线的全线票价,目前已经撤掉。

对于河西南来说，有一个重磅杀手锏——将迎来南京首所十二年一贯制公办学校。

|截图来自建邺播报

近期南师附中栋梁学校启动高中部师资招聘，5名高中教师进入体检名单，业内纷纷猜测落地这里。

另有业内人士猜测，鱼嘴4号中学地块就是为南师附中栋梁学校高中部预留的。栋梁学校目前的施教区内都是伟星长江之歌、天琴华樟、中海江南玖序、中宁府、中国府、万科翡翠滨江、华侨城天鹅堡等高端改善楼盘，生源纯度极高。

第四，行业正在加速出清，市场环境愈发健康。

历经数年深度调整，一批经营不善、风险高企的房企已被市场淘汰，留下来的多是财务稳健、产品过硬的优质企业，行业格局迎来根本性重塑。

就在昨天，许家印被依法判处无期徒刑，并处没收全部财产，恒大两公司合计被罚158.2亿元。

今天，广州市中级人民法院正式受理恒大地产集团有限公司破产清算案。

头部风险事件正在走向终局，行业规则正在被重新书写。随着问题企业逐渐出清，购房者对市场规范的信任正在回升，也为房地产市场的长期健康发展扫清了障碍。

从数据回暖到政策托底，从配套兑现到行业出清，南京一批小区的反弹并非偶然。但这一轮回暖究竟是下跌中继，还是趋势反转？没人能给出确切答案。

有人说，跌了5年，该涨了；也有人说，基本面没变，别太乐观。各位怎么看未来南京二手房房价的走势？欢迎在评论区聊聊你的判断。

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