江苏
上海的王女士和丈夫有一套共有房屋，登记在丈夫一人名下。丈夫瞒着王女士，把房子租给了租客，租期5年，每月租金8000元。王女士发现后，要求租客搬走，并要求丈夫分一半租金。丈夫说：“房子登记在我名下，租金当然归我。”租客也说：“我签了合同，你不能赶我走。”
【结论先行】夫妻共有房屋的租金属于夫妻共同财产，妻子有权分得一半。但租客如果是善意的，租赁合同有效，妻子不能赶租客走，只能向丈夫追讨租金。
【一、夫妻共有房屋的租金属于夫妻共同财产】
民法典第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产：……（二）生产、经营、投资的收益。房屋租金属于投资收益，即使房屋登记在一方名下，租金也属于夫妻共同财产。王女士有权要求丈夫分一半租金。
【二、租赁合同是否有效？】
如果租客是善意的（不知道房屋是夫妻共有、不知道丈夫无权单独出租），且支付了合理租金，租赁合同有效。王女士不能要求租客搬走，只能要求丈夫将租金的一半交给她。
如果租客是丈夫的亲友，明知房屋是夫妻共有，或者租金明显偏低，可以主张租赁合同无效。
【三、王女士如何维权？】
①向丈夫主张租金分配：要求丈夫提供租赁合同、租金收取记录，按一半比例分配。如果丈夫拒绝，可以起诉要求分割租金。
②如果丈夫私自将租金挥霍或转移，王女士可以在离婚诉讼中主张丈夫少分财产。
③如果王女士想收回房屋自住，可以等到租期届满后不再续租。如果租期过长（如10年以上），可以主张丈夫的行为损害夫妻共同利益，请求法院提前解除租赁合同。
【四】如果王女士要求租客搬走，法院怎么判？
如果租客是善意承租人，法院一般不会支持王女士赶人。法律保护善意第三人的合法权益。王女士只能向丈夫索赔。如果租客明知房屋有共有人仍承租，法院可能认定租赁合同无效。
【五】预防建议
夫妻共有房屋最好登记在两人名下。登记为共同共有后，一方无法单独出租（租客看到房产证上两人名字，会要求双方签字）。如果已经登记在一方名下，另一方可以到不动产登记中心办理异议登记或加名。
【律师最后说一句】
夫妻共有房屋的租金，属于夫妻共同财产，妻子有权分一半。但不能随便赶租客走，只能找丈夫要钱。想彻底避免，房产证写两人名字。
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