江苏
2018年前，无锡市场上的房企都是恒大、万科、保利、融创这样的外部房企，可以18年后，本土房企逐渐接管了无锡房地产市场。
我们可以可以看到太湖新城下属的新都房产，无锡城建集团下属的无锡安居，梁溪城发集团下属的梁城美景，滨湖区的滨湖建发，惠山区的惠山国控，新吴区的高新置业，锡山区的和居发展，成了无锡房地产开发市场的主力房企。
一般这些房企都是在自己势力范围内发展，比如锡山本土国企和居发展，背靠锡州控股集团，在锡山区开发了很多楼盘。
2026年1-7月，无锡房地产企业销售业绩排行榜，梁城美景以23.6亿元位居榜首，以8.7万平夺得销售面积榜首位。
梁城美景、建发房产、和居发展、太湖新城集团包揽销售业绩榜单TOP4，这里面只有建发一家是外部房企。
曾经，很多房企的发展模式就是规模扩张，但现在，这些本土国企都是深耕本地，连区都不出，把单盘主义做到了极致。
很多人把梁城美景、和居发展、太湖新城这样的房企称为新物种房企，不再追求全国扩张，却依然建立起了自己的品牌竞争力。
梁城美景虽然是无锡市场的双料第一，但它只扎根梁溪主城，就做到了无锡头部，在梁溪区所剩不多的开发区域内布局了31个楼盘。
梁城美景背靠梁溪城市发展集团，很多人会觉得走的是平台开发和政府靠资源的模式发展，但是我发现，他们最终是用产品和品牌在市场上说话。
政府资源可以帮助房企拿地，但并不能保证楼盘热卖。
梁溪主城：正在价值回归
之前，虽然梁溪和经开是一城双核，但很多中产看不上龟背壳，愿意去经开区买房，那里有市民中心，有最好的教育、生活、商业配套，无锡把奥体、美术馆、文化宫、文化艺术中心这些最好的资源都堆到了经开。
但梁城美景改善盘的热销，证明主城梁溪的居住价值在回归，很多中产去买地处市中心的恒隆府、檀宫这样的高端盘。
又比如夹城里，与无锡太湖广场CBD、博物院、图书馆相距不远，周边全是无锡体育公园、人民大会堂、梁溪区政府、环城河等城市级的配套。
梁城美景也是响应梁溪区提质更新3年行动计划，为城市更新做出了贡献。
另外，还有点玄学的助力，老板买高端住宅的逻辑已经变化，不再执着于住在蠡湖边，山水湖景固然重要，但风水财运更重要。
之前传闻有500万验资才能看房的檀宫，其所在的梁溪区西水东、老城南门外一带，既是中国民族工商业的摇篮，也是众多文化名人、锡商圈层的发源地，文脉、商脉皆在此绵延。
“雲锦天章”项目位于谈渡桥板块，是百年望族谈氏祖宅“木樨厅”的所在地，谈氏家族中的谈恺作为帝师官至“一品麒麟公”，获嘉靖帝御赐匾额“天章云锦”牌匾。
还有绿城·崇宁府，位于龟背城核芯位置，最高单价8.2万/㎡，最高总价超7900万，背靠的就是培养出1名状元、15名进士、15名举人及80名秀才的小娄巷。
令人意想不到的是，梁城美景整个团队只有30多个人，高管团队全部是由市场化经理人组成，一点都不像国企。
现在，楼市已经进入黑铁时代，梁城美景证明了，单盘主义、人员简化、扎根一城，不盲目扩张，安静的做一家地缘性房企其实也挺好的。
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