100.91亩，容积率1.3！陕北资本再出手，西安拿地！

陕北资本，这几年西安楼市中表现最活跃的资本。

一方面，他们在西安买买买，拿下高端酒店、写字楼。

另一方面，他们在西安土地市场出手拿地开发地产项目，形成了西安楼市中的“陕北军团”。

就在这几天，蓝田灞河边一宗低容积率的百亩地块成交结果公布，拿下这块地的又是陕北资本背景的开发商！

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陕北资本，灞河边拿地

8月份，西安开发用地市场没有地块挂牌结束。

在7月底的时候，位于蓝田的一宗百亩住宅用地挂牌结束，这块地的出让结果一直没有公布，很多人以为这块地流拍了。

但实际上，这块地成交了，只是成交结果近期才公布。

这块地宗地编号为610122205219GB00109，位置在蓝田县安村镇寇坡村、滨河西路以西、白羊桥以南，土地面积100.91亩，土地用途为住宅，容积率不大于1.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高24米。

根据土地出让公告中的规划指标信息，这块地地上总建面为87455.75㎡。其中，住宅建筑面积82155.75㎡，配套服务5300㎡。

最终，该地块被西安兴泰地产有限公司（以下简称西安兴泰地产）以26240万元的底价摘得，折合地价260万元/亩，楼面地价3000元/㎡。

此次拿下这块地的西安兴泰地产，背后站着的正是这几年活跃在西安市场中的“陕北资本”。

西安兴泰地产法人、第一大股东刘平泽，系陕西腾龙煤电集团董事长，实控多家企业，同时也是A股上市公司北元化工第四大股东。

此前的2024年，从华侨城手中收购曲江太平坊项目的中鼎国盛（陕西）置业有限公司，也与陕西腾龙煤电集团有一定的关联，陕西腾龙煤电集团是中鼎国盛（陕西）置业第二大股东。

从西安兴泰地产此次摘得的地块位置来看，位于灞河西岸，一河之隔是蓝田县城。

这意味着，与灞河沿线其它项目相比，这块地既可以拥有灞河、白鹿原的生态资源，又可以享受到县城成熟的配套。

作为西安主城区的后花园，灞河蓝田段凭借与西安主城区的距离优势，再加上区域内的生态资源，这几年吸引了多家房企在此开发低密项目，瞄准的是康养、度假等置业需求。

目前，灞河沿线重点在售项目包括白鹿春晓、山语河、万科四季花城等，以及白鹿原上的信马川，产品以洋房、叠拼为主，另外有少量合院类产品。

西安兴泰地产此次摘得的地块容积率仅为1.3、建筑限高24米，意味着灞河沿线又一个低密项目将会诞生。

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陕北资本抄底西安楼市、优质资产

关于陕北资本背景的企业在西安买地、买楼、买酒店，这几年不断传出。

这些以能源、建筑等行业起家，在实现资本积累之后，在企业转型多元化发展、手握资金寻找新的投资渠道背景之下，纷纷南下西安开启了买买买。

另外，过去几年整个地产行业的持续调整，土地价格、资产价格的回调，也使得市场迎来了抄底的机会。

同时，进入更高能级的城市，实际上也是一家企业做大做强之后的发展趋势。

因为，高能级城市在资源、人才、产业、金融等方面，其优势是三四线城市不具备的。

陕北资本目前在西安的投资，可以分为两类：

一类是拿地开发地产项目。例如：泰发祥、文昌、德通、陕西欣多升、辰宫等，这几年就在西安开发了多个地产项目，陕西中禄尊程房地产、陕西容大水岸置业等在西安也有住宅用地储备，大锦集团则在唐延路上开发大锦中心。

一类是在西安收购酒店、商办类优质资产。例如：曲江南湖边的凯悦酒店、西安南门外的君乐城堡酒店、曲江QCIC板块的西安文旅中心、曲江的嘉恒国际项目、南湖边盛美利亚酒店49%的股份、曲江在建的希尔顿LXR酒店等。

另外，高新已经开业的JW万豪酒店、高新在建的威斯汀酒店、高新CID在建的东星华亿大厦（签约雅辰酒店）、高新CID的中田集团暨榆林商会大厦、港务奥体板块的绿城奥体国际等项目背后，也站着“陕北资本”。

很明显可以看出的是，与住宅开发相比，陕北资本大佬们对酒店、商办类资产的兴趣更为浓厚一些。

住宅与商办/酒店，实际上是两种不同的投资逻辑。

与住宅项目依靠的是开发销售实现利润不同的是，商办、酒店类资产属于长期价值投资，通过租金、运营实现收益，或者低点时买入待市场回暖升值后卖掉实现收益。

另外，当商业不动产REITs已经开闸之后，运营成熟的商办、酒店类资产通过资产证券化实现退出，形成“投融建管退”闭环，从而可以推动企业健康可持续发展。

因此，大佬们抄底，那绝不是冲动，而是有着清晰的逻辑和思路。

当然，陕北资本在西安的布局，实际上已经不仅仅局限于不动产，也积极参与到一些战略新兴产业投资之中。

2026年7月份，陕西省发展改革委组织召开了一场股权投资基金支持战略性新兴产业发展专题座谈会。

这场座谈会明确提到：鼓励各类基金管理机构加强与“陕北资本”衔接合作，积极布局半导体与集成电路、航空航天、人工智能、先进材料、生物医药等战略性新兴产业以及光子与量子、具身智能、6G网络设备、氢能、可控核聚变等未来产业。

可以说，陕北资本承载着越来越多的希望！