广东
近日
花都区首批“以旧换新”
签约落地
区城投集团现场与业主签订房屋收购协议所收购房屋全部纳入保障性住房房源进一步拓宽保障性住房筹集路径助力房地产市场平稳健康发展
花都区于今年5月在全市率先出台“花八条”政策，创新推出住房“以旧换新”系列举措。新政发布仅8天，区属国企广州智都投资控股集团便落地首单居民住宅“以旧换新”业务，跑出政策落地“加速度”。
先行先试
首批签约落地旧房“变身”保障房
区属国企按市场化原则，优先对中心城区交通便利、配套齐全的优质二手房进行评估收购，签订协议后即时兑付置换资金，帮助业主在最短时间内完成“卖旧”环节，切实改善业主居住条件。
“以前最担心旧房卖不出去、耽误换新房。现在国企直接收购，资金到位快，换房不用等了。”——一位签约业主。
与一般二手房交易不同，国企收购的旧房将全部纳入区级保障性住房储备池，面向新市民、青年人、产业人才等群体提供租赁住房，让“卖旧”的房子在城市住房保障体系中“再上岗”。预计年内收储规模约100套，将为保障性租赁住房提供稳定的房源供给。
双轨并行：
房企收购+ 中介代售
拓宽居民旧房处置渠道
除国企收购居民旧房路径之外，花都区还联动房产中介机构提供旧房免费代售服务，由企业补贴中介佣金，居民无需承担中介费用，并配套90天无责解约保护期、专项补贴等惠民举措，让市民根据自身情况自由选择“卖旧”方式。同时，符合条件的业主可叠加享受“卖旧买新”专项补贴，进一步降低置换成本。
市场表现：新政后“量升价稳”政策效应持续释放
“花八条”落地3个多月以来，花都区房地产市场呈现“量升价稳”的良好态势——新房市场企稳回升，政策拉动效应持续显现。新政实施前（1-4月）一手住宅月均成交449套，新政实施后（5-7月）月均成交543套，增长20.9%。7月暑期传统淡季，花都新房网签面积同比仍增长5%，新华中心、广花路两大板块项目持续热销——优质新盘加推当天去化率高达九成，标杆大盘单周成交最高录得16套，“靓货撑场、淡季不淡”。二手房市场稳步回暖，“卖旧买新”成为带动市场回暖的重要引擎。新政实施以来（5-7月），全区二手住宅网签2619套、30.30万平方米，月均成交873套，较新政实施前（1-4月月均815套）增长7.2%；月均成交面积从9.22万平方米增至10.10万平方米，增长9.5%。其中90—144平方米改善型户型成交1486套，月均较新政前增长7.6%。多元政策叠加赋能，置换置业环境持续优化。目前花都在售主力项目普遍推出“卖旧买新”购房礼包、置换专属补贴等举措，与国企收购、专项补贴同向发力，改善性需求入市通道进一步畅通。
久久为功：持续完善机制
“卖旧买新”补贴便捷申领
花都区相关负责人表示，花都区今年将持续扩大收储范围和规模，探索收储旧房用作保障性住房、人才公寓等多元用途，不断优化工作流程，让更多居民通过“以旧换新”实现居住升级。
“花八条”商品住房“卖旧买新”专项补贴持续发放中，为置换市民再加一份“政策大礼包”——对在花都区内购房并按规则出售旧房的居民发放专项财政补贴，与国企收购居民旧房用作保障性住房形成政策合力。2026年5月5日—2026年12月31日期间，在花都区内购买新建商品住房并完成网签，且在网签之日前后1年内出售本人名下本区二手住宅的居民个人，即日起至2027年12月31日，可按照所购新房贷款总额的1%（单套最高2万元）申领专项财政补贴，总资金规模3000万元，若活动资金提前使用完毕，则活动提前结束。国企收购助力“卖旧”，“卖旧买新”专项补贴为购买新房“减负”，置换成本一降再降，符合条件的市民抓紧时间，先到先得。
注意：将位于花都区内的旧房出售给任一主体，并在规定时间内购买区内任意一手新房，即可申请补贴，不限于出售给国企，也不限于购买国企开发的新房。
花都区商品住宅“卖旧买新”专项补贴
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来源：花都区住建局
编辑：聪杰 洪敏
复核：叶晓明 陈莹 冯理聪
校对：贾愚
审核：梁英
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