北京
回顾2026年7月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。
入选事件
⊙高层会议定调：稳定房地产市场
⊙ 未来五年，针对住房消费的发展方向明确了
⊙《“好房子” 建设指南（试行）（征求意见稿）》 再次征求意见
⊙首批完整社区建设可复制经验做法清单发布
⊙全国房地产政策变动监测报告（7月）
7月30日，中共中央政治局召开会议。从与房地产相关内容来看，此次会议关于房地产的表述与地方化债、中小金融机构改革和资本市场改革并列在“切实筑牢安全屏障”层面。
近日，国务院印发关于《扩大消费“十五五”规划》的批复。《规划》涉及房地产相关内容颇多，并将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系。
住房城乡建设部标准定额司发布关于《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次征求意见的通知。这是继2026年3月首轮征求意见后的二次调整，新版内容更加聚焦群众居住痛点，系统界定了新时代“好房子”的四大核心内涵。
7月28日，住房城乡建设部正式印发第一批完整社区建设可复制经验做法清单。系统梳理和总结了全国各地在社区建设中的成熟创新举措，以及在可持续运营模式等方面的典型经验做法。
克而瑞研究中心监测统计，2026年7月地方出台房地产调控政策65条。其中，宽松性政策53条，中性政策6条，紧缩性政策6条。
行业
入选事件
⊙2026年1-7月中国房地产企业业绩分析报告
克而瑞研究中心发布的报告显示，2026年7月典型房企实现单月销售权益金额1376.4亿元；2026年1-7月累计实现销售权益金额12332.2 亿元。
市场
入选事件
⊙前7月房地产数据公布，投资和销售仍存压力
⊙7月各线城市房价同比降幅总体继续收窄
国家统计局数据显示，1-7月份全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%。
国家统计局数据显示，7月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。
土地
入选事件
⊙ 7月地市热度回调，优质地块竞争依旧激烈
⊙ 核心城市土拍高热，优质地块价格频创新高
克而瑞研究中心报告显示，7月份重点50城土地成交总建面约877.64万平方米，同比下降17.24%、环比下降25.86%；成交总价约985.04亿元，同比下降6.79%、环比下降18.19%。
今年以来，核心城市土地出让行情持续走高。包括北上广深在内的部分一二线热点城市核心片区接连拍出高溢价地块，不少项目陆续刷新城市、片区土地总价及楼面单价纪录。
金融
入选事件
⊙ 前七个月住户部门中长期贷款增加1010亿元
⊙ 7月LPR报价：5年期和1年期利率均维持不变
⊙ 公积金贷款投放进入“快车道”
央行报告显示，前七个月人民币贷款增加10.38万亿元。分部门看，住户贷款减少8271亿元，其中，短期贷款减少9281亿元，中长期贷款增加1010亿元。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
上海易居房地产研究院报告显示，2026年1-5月份，全国22个城市住房公积金贷款发放金额同比增长8%。其中，5月份表现积极，延续增长态势，单月增速进一步走高。
声音
入选事件
⊙聚焦投资，《求是》再提房地产
⊙浦湛：以存量时代逻辑看房地产市场的向好态势
⊙刘琳：存量时代房地产市场发展逻辑迎来新变化
7月1日，《求是》杂志发表的评论员文章《充分挖掘和释放投资潜力》中，提到了城市更新、“好房子”和保障性住房相关内容，而这已经是《求是》2026年以来第四次在文章中提及房地产，充分说明了房地产行业在当前经济中的重要地位。
住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，房地产市场分化是存量时代的显著特征。今年以来，在因城施策政策持续优化的助力下，部分重点城市房地产市场调整逐渐积蓄的内生力量显现，房地产市场上半年延续量增价涨的良好态势。
国家发展和改革委员会宏观经济研究院研究员刘琳表示，今年上半年，房地产市场总体呈现筑底回稳的积极态势，二手房交易量超过新房，房地产进入存量时代；新房供给继续去产能，加快促进存量房屋去库存和供求再平衡。
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