北京
新的一周，继续关注北京楼市。
据机构发布数据显示，8月17日至8月23日，北京商品住宅成交586套，环比上涨8.12%；成交面积7.11万平方米，环比上涨7.73%；成交金额40.94亿元，环比上涨14.55%；成交均价57552元/平方米，环比上涨6.25%。
量价齐涨，是这周的主旋律。
同时，586套是新房成交量连续第二周上涨（上周530套，前一周523套），市场延续8月以来的温和修复；金额涨幅14.55%，也明显高于套数涨幅8.12%。主要靠均价结构性回升拉动——本周豪宅端66套、11.31亿元，比上周66套、10.86亿元略有放量，价格中枢随之走高。
过亿项目：从上周3个回升至9个
连续两周冷清的过亿阵营，这周迎来明显回暖。
TOP 9全部过亿，合计约14.61亿元，占全市新房成交金额的35.7%。其中豪宅5个、普宅4个，结构比上周（豪宅2+普宅1）更加均衡。
金额榜前三：臻澐以9套、11.79万元/平方米、1.86亿元的成绩拿下住宅金额第一；紫京宸园10套、9.55万元/平方米、1.53亿元紧随其后；森屿文华24套、7.01万元/平方米、1.48亿元位列第三。
中海京华玖序依然是北京新房成交单价最贵的项目，4套、17.77万元/平方米、1.46亿元，套均总价3650万。北京润府（顺义）4套、0.17万平方米、1.43亿元，套均面积超400平方米、套均总价3575万，继续撑住顺义顶豪阵营。
普宅端的过亿盘分别为：森屿文华（朝阳，1.48亿）、中建运河玖院（通州，11套、1.37亿）、建发金茂观宸（丰台，13套、1.28亿）、国贤府PARK（昌平，16套、1.11亿）。
其中中建运河玖院累计已网签1375套，去化率88.82%，总网签金额突破116亿元（含车位），是年内通州走量最稳的项目；国贤府PARK累计595套，去化71.51%，是上周单价5万元+阵营里唯一破亿的盘。
值得注意的是，京投森屿文华项目在上周首次披露了网签，网签一共24套，网签均价7.01w/m²。
森屿文华是京投东坝项目的三期，想最早2021年12月24日拿地，此前二期为北熙区，本次推出的森屿文华是第三期产品。
此外绿城大兴朗月和风项目今天也官宣海报首批次推盘售罄。网签数据也首次屁咧，本次一共5个网签，均价4.5w/m²。
二手房：连续回暖，8月累计已破9500套
二手房市场表现继续走强。本周北京二手住宅成交3387套，环比上涨9.12%；成交面积30.26万平方米，环比上涨6.70%。截至8月23日，8月二手住宅累计成交9511套。
安居客给出的二手房均价为37215元/平方米，环比上月下降0.78%，同比去年下降12.25%。价格仍在磨底，但成交端的回暖势头比7月明显增强——本周3387套是近一个月来的新高，存量市场的活跃度正在向新房市场缓慢传导。
对比本周新房586套，二手房是它的近5.8倍，"存量为主"的格局没有改变，但新房的金额涨幅（+14.55%）和套数涨幅（+8.12%）同时跑赢，说明改善型需求开始同步进场。
上一周
上周的北京房价有四个清晰信号：一是新房586套环比+8.12%，连续两周上涨，淡季修复还在延续；二是过亿阵营从上周3个恢复至9个，头部红盘吸金能力回归；三是臻澐、紫京宸园领跑，海淀顶豪与朝阳改善各自站位；四是二手房3387套创近一个月新高，8月全月大概率突破12000套。
按目前的节奏，新房在下周有望重回600套周成交的"正常模式"，二手房也有继续走强的可能。8月淡季不淡，"金九银十"前的预热已经在悄悄进行。
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