河南
谈及郑州商圈，二七商圈始终绕不开。这里是郑州商业的发源地，一路见证商都郑州的城市发展变迁。
郑州二七塔商业区实景图 ©网络 仅供参考
近些年来，随着龙湖商圈、高铁东站商圈强势崛起，二七商圈也面临发展压力。作为郑州传统商业地标，从“十四五”阶段开始，郑州便投入大量资源推进二七商圈综合交通路网规划建设。未来，伴随郑州站升级改造、商都遗址文化配套建成投用，一座集商业、文旅景观、综合枢纽于一体的超级城市更新核心区，将崭新亮相。
郑州主要商圈分布示意图©网络 仅供参考
本篇暂且不谈文旅与枢纽配套，重点聚焦板块内的商业升级。总投资30亿元的二七万象城二期已明确，将赶在十一国庆假期前开门迎客。
据了解，二七万象城二期商业建筑面积约8万平方米，叠加一期现有商业，整体商业规模突破20万平方米，正式跻身郑州购物中心第一梯队，规模实力可与郑东万象城、弘坊等标杆项目比肩，体量优于二七杉杉奥特莱斯、中原奥特莱斯等商业综合体。
郑州二七万象城实景图©官网 仅供参考
与万象城一路之隔的丹尼斯大卫城二期（原北京华联商厦地块，因为地块属于二七区，所以也被称为二七大卫城），丹尼斯集团2023年拿下该地块之后，项目目前仍处于方案设计与优化阶段，足以看出集团对该项目的审慎与重视。一方面或是等待万象城二期的规划定位落地作为参考，另一方面也将结合二七商圈整体更新规划与集团自身发展战略，力求把项目打造成大卫城系列的标杆之作。
公开资料显示，项目规划占地47.52亩，计划总投资约40亿元，总建筑面积约24.95万平方米。建成后，这里将成为二七商圈核心区又一个大投资、全省定位高端的都市生活体验式商贸综合体，与现有大卫城形成商业 “双子星” 格局，进一步巩固丹尼斯在河南零售市场的领先地位。
郑州二七丹尼斯大卫城概念图©网络 仅供参考
在我看来，立足城市更新、资源禀赋与综合优势，郑州未来两大核心商圈，当属二七商圈与高铁东站商圈。两大商圈的崛起，均离不开文商旅赋能，也离不开交通枢纽的强力加持。
眼下，二七万象城二期开业已进入倒计时；伴随着丹尼斯集团全新发展战略落地，不仅二七大卫城，郑东CBD七天地项目也将迎来新一轮升级迭代。
丹尼斯伴随郑州城市共同成长：1997年人民路店开业，2015年总投资20亿元的丹尼斯大卫城正式面世，时至今日，集团已经布局18家百货、70余家大卖场以及500多家便利店。
按照丹尼斯集团公布的规划，未来五年将在河南五城落地合计105亿元投资，围绕夜生活、户外街区、空中主题街区、主题市集、特色市集、艺术特展、亲子家庭、绿色生态八大场景进行布局，推动企业从传统商品零售向生活方式综合运营商转型新华网。
郑州二七商圈核心空间谋划图 ©网络 仅供参考
而二七大卫城正是丹尼斯集团布局中的关键一环。期待项目能够加快推进建设，早日建成投用，与万象城等商业并肩，共同引领二七商圈复兴腾飞。
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