合肥买房纠结症怎么破？两个真实案例告诉你：增加预算或学会取舍

很多人买房比较纠结，不知道怎么办，或者说看的房子和板块比较多，不知道该买哪里。吴哥在7月初成交了两组二手房客户，一组买自住住宅，另一组买学区房，比较典型。我这里讲一下成交的过程，供大家买房参考。

第一个客户：刚需住宅，纠结了一年

先说说买刚需住宅的客户——曾先生，老家是省内地市的。他是刚需，去年从杭州外地回来，在滨湖某一家银行上班。去年刚回来时，天气很热，也是七八月份，尾盘第一次陪他第一次看房。看完房之后，当时他们觉得，第一，刚从外地回来，工作还不算稳定，第二，觉得房价可能也不稳定，所以想等到年底过年前再看。

后来过年前看了一次房子，但因为年底忙，就耽搁了。到今年年后4月份我才又陪他看了一遍。当时4月份看中了他工作地附近的一套房子，JP小区两梯四户的边户户型，我本想着要不要约房东谈，但他后来觉得学区不好，又去看其他房子耽搁了。前前后后，这个客户的看房周期有1年左右时间。

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纠结在哪：位置、家人不同意见、学区与预算

曾先生的买房过程确实比较纠结。到底买哪里呢？今年7月份，他的父母再次来到合肥，又陪他看了一遍房子。他本人有想法，他媳妇有想法，他爸爸也有想法，所以很难把几方的想法融到一起。

纠结的第一个问题是买哪个位置。他本人在滨湖金融板块的银行上班。他媳妇去年起初没有工作，后来在包河区工业园区找到了工作。他们又不想买大高层，预算大概在200万左右。因此，可选范围其实也不多，主要在包河工业园区、滨湖省府东板块、滨湖金融板块这三个板块。

这三个板块小高层房源居多，也都有地铁沿线，符合他们的硬性要求。

为什么4月份看好了房子，最终却没有约谈房东呢？主要原因在于看中的JP小区，虽然是合适的小高层，价格也还可以，但学区不行。他们又想看一个学区更好、房龄更新的房子，但这类房子的价格又偏高，超出了预算，所以中间比较纠结。

预算提高后，可选范围就大了

到了6月底，他爸爸来了以后，觉得预算问题可以先放宽一些，即使价格高点，他也可以多补贴一点。所以他们的预算起初控制在200万以内，甚至想控制在180万，最后可以提高到220万。如果装修好一点，预算可以再提高一些。

因此，预算提高后，可看的房屋面积和品质也都能相应提高。如果买房实在纠结，最好的办法就是增加预算，预算增加后，可选范围就会增多。

他们开始看中金融板块的另一个洋房，但那个洋房的价格在210多万。但是他媳妇不太满意，觉得虽然是洋房产品，但觉得两个次卧室面面积小，装上衣柜各后会显得局促，所以他媳妇坚决反对，然后就放弃了。

7月初，我陪他父母有对比看了省府东板块。该板块有一个小区，户型他爸爸特别喜欢，但那一套的价格确实比较高。我查看成交价大概在200万左右，但房东挂牌价是240万，该小区暂时也没有其他可选房源。因此还是重点考虑滨湖的金融板块，而且金融板块离曾先生上班的地方比较近。

最终他买还是4月份就看好的JP小区，这个小区高层有两种户型，一种是两梯四户的的边户，一种是一梯一户的边户产品，其实4月份他就看中了一梯一户产品，但当时预算卡的紧，只能退而求其次，考虑两梯四户的边户。现在预算增加后，他爸爸觉得也可以接受一梯一户的产品。该户型电梯厅有赠送面积，私密性好，客厅和各个卧室的尺寸也都合适。

签约现场，因为周末没有约谈室了，只能再工位完成签约

最后想通了，房子没有十全十美的

最终他们也不太纠结学区了。我说，你现在小孩还小才一岁，学区主要是初中，如果真要买学区，到时候再花100万以内，单独买一个小户型的学区房就行了。他们后来也想通了，房子没有十全十美的，该看的也都看过了。

他们的要求是：尽量离工作单位近一点，有地铁，房龄要新一点，10年内的最好在5年左右，要小高层，户型面积大一点。符合要求的小区我都提前列好了清单，很多都实地看过了，最后筛选下来，也没有什么更合适的，所以就买了这个JP小区。

这个小区这种户型在售的二手房不多，同户型我们都看了一遍，挑选了一套楼层不错估价性价比高的房源（也有楼层低的价格低的但是现场看了觉得不合适），我来约房东，房东在外地，价格前期谈好了，房东来合肥后就顺利签约了。

其实想通了后，确定好小区与想买的户型产品，到最终成交签约，这个过程也就三四天时间，很快的。

第二个客户：学区房，目标明确不纠结

另外一个客户刘先生，是买学区房的，小孩明年上一年级。他目标比较明确，因为在瑶海区住，想给孩子附近买一个比较好的学区，瑶海区最好的学区组合是38中加上和平小学。他要买一套总价较低、离小学比较近的房子，方便后期自己不用了出手卖掉。

我给他推荐了几个小区——事实上他自己也做过功课，了解哪个小区更近、房价如何，他很快就锁定了目标小区，小区就在小学隔壁，小孩上学都不用过马路。

锁定小区后，我帮他在该小区内找到总价最低的一套40多平米小户型。挂牌价相对较低挂价80万，是小区估价最低一套，楼层不错，并且是房主自住房，所以装修还可以。他打算买了以后不自住，装修好一点将来可以直接出租省心。

在房价问题上，开始刘先生与房东有些分歧，其实差距也不大。后来我出了个主意，让房东继续住在房子里直到孩子明年初中毕业，同时房东在房价上稍作让步，最终双方很快谈妥并成交成交价不到75万。

从看房到最终买房，整个过程也就一个礼拜，中间耽搁了几天时间主要是房东没时间面谈签约。

最后总结一下：

这两个案例，一个纠结了一年买房，一个干脆利落。第一个客户呢，小区看了不少，学区想要好的，房龄想要新的，户型还想要大的，开始预算又卡得紧，所以反复纠结。最后怎么解决的？预算上去了，同时也想通了，房子没有十全十美的，该取舍就取舍。

第二个买房客户，目标非常明确，自己在附近住又了解市场，自己也不住，所以就要总价低的一套就行，所以买起来很快。

所以买房纠结怎么办？这是很正常的事情，尤其是现在合肥房价下调后，可选的小区增多了，这是一件好事。但是也不能想学区好，房龄新，物业类型还想小高层或洋房，户型还得大，配套还得好，这样的房子有可能就是贵。

最好开始就想清楚自己想买什么样的房子，刚需购房者建议先确定好自己能接受的通勤范围，即最远能买到哪个范围。预算确定了，范围确定了，房龄确定了，想买多大户型基本确定了，其实可选的哪些小区就基本确定了。

建议可以列个小区清单，进行初步的对比，确定好下一步要去看房的小区。再去实地看房，通过实地看房，确定自己的预期想法与实际市场、房子之间的差距，如果差距较大，那就得调整自己的预算或买房预期了，或者换下买房范围区域。

其实买房这件事，纠结的核心往往就是预算和需求不匹配。要么像第一个客户曾先生一样，增加预算打开选择面，要不再看看其他板块换个区域板块买；要么该取舍就取舍。没有十全十美的房子，关键看你想通没有。

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