四川
◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）
立秋以来，成都桂花已开。临近传统“金九”，成都楼市出台了新政“组合拳”，紧随上海、北京等一线城市之后顺势接力。
刚刚，成都市住建局、规划局、财政局及住房公积金中心四部门联合发布《进一步优化促进房地产市场平稳健康发展》的通知（简称“8.25”新政），意在因城施策控增量、去库存、优供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求等。
来源：地产密探图库
从成都“8.25”楼市新政看，从“优化供给、支持多元消费、分类盘活存量与营造良好环境”4个维度集中打出“组合拳”。
比如优化供给。成都“8.25”楼市新政从供地到配套再到产品，力求精准匹配。
核心要点如下：
1、对商品住宅去化周期超合理区间的区（市）县，要控制供地节奏。
2、推出区位条件优越、公共配套齐全的新建商品住宅用地。
3、支持企业开发建设价格适宜、面积适中的优质新房。
尤其是第3条，是对当前成都市场普遍价高且“豪宅化”的一次及时纠偏，对应的配套政策包括：
1、在“5+2”区域（中心五区+成都高新区、四川天府新区）适当增加单宗超30亩宅地供应且地价需合理评估。
2、适时优化120平方米以下住房、车位配比。
3、宗地大于50亩且120平方米以下户型占比大于20%的项目，支持企业分期报规、分批施工等，等于要为企业减压。
近期以来，成都市场上比如越秀天悦云起、金茂西门的棠系等部分新项目产品以主城配套适配新青年对刚需、刚改等低总价需求精准发力，市场反响普遍较好。
再看支持住房多元消费，8·25新政涉及核心要点如下：
1、鼓励继续团购、车位购置、换新等发放补贴或消费券。
2、公积金贷款最低首付15%，给予一年期、20%的利息补贴最高2.5万元，若购买绿建一星级及以上，最高贷款额度上浮20%。
3、市区财政补贴由市场主体收购二手房用作租赁住房的“卖旧买新”需求。
4、充分尊重老旧小区的原地“拆旧建好”。
在鼓励支持“创新盘活存量”上，成都“8.25”新政重点聚焦商办等难去化的地产业态。接下来，将积极探索收购存量商办等用作保障性租赁住房以及菜市场、养老服务、社区中心等公服配套设施，可以同步优化周边用地调规，探索房票安置从住宅拓展至商办的征收补偿。
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