北京
8月22日，通州宋庄新盘北投和璟正式开盘。
开盘当天，项目官方口径为：首日劲销486套，去化率约89%。
这个成绩相当亮眼。
就在今天，北京市住建委网签数据首次更新了项目的首批网签情况：
截至8月25日，北投和璟已网签18套，成交均价约4.087万元/平方米。
讲究速战速决的北投，在项目取证并迅速开盘之后，也同步的启动了网签。
北投和璟直到8月15日才取得预售许可证，首批推出21栋、共546套房源，拟售均价约4.54万元/平方米。
目前网签均价约4.087万元/平方米，约为拟售均价的90%。
至少从目前已经披露的价格来看，项目并没有出现明显偏离预期的情况。
接下来这一两周，大家都会关注剩余的认购能有多少真正转化为网签。
北投和璟被寄予的期待，并不只是“卖得动”。
这是副中心市府生活区目前首个对外销售的住宅项目，紧邻行政办公区二期含章园。
从项目所处位置来看，其客户来源除了传统改善客群之外，也被市场寄予了公务员、事业单位职工以及周边产业人群等预期。
换句话说，项目的基本盘被认为相对扎实。
再看开发商。
项目由北投置业、北京建工、新航城三家市管国企联合开发。
今年2月3日，三家企业以15.62亿元底价竞得地块，折合楼面价约1.79万元/平方米。
这也为项目后续的产品定价留下了一定空间。
从产品来看，项目规划30栋、866户，主打纯洋房社区，最高得房率达到102%，一梯两户、南北通透等产品特点，也明显瞄准改善需求。
所以，当这样一个项目打出“首日486套、去化约89%”的成绩时，市场自然会给予更高关注。
因为它所承载的，已经不只是一个项目的销售表现。
某种程度上，它也是市场观察宋庄板块改善需求，以及副中心外溢置业逻辑的一扇窗口。
竞品已经在路上
而北投和璟也并不是没有竞争。
距离项目约600米的位置，首开股份的熙悦京晏，也就是FZX-0703-6032地块项目，正在推进当中。
该项目楼面价约1.98万元/平方米，比北投和璟高出约1900元/平方米。
市场此前也有消息称，项目可能采用首开擅长的“四代宅”产品打法，未来价格预期或在5万元/平方米以上。
如果这些产品最终按照市场预期落地，那么宋庄板块接下来的竞争，很可能会进一步从单纯的价格竞争，转向产品力、改善属性以及性价比之间的综合较量。
对于北投和璟来说，先于熙悦京晏入市，本身就存在一定的时间窗口。
楼面价更低、项目率先开盘，意味着它可以先一步接触市场上的改善客户。
接下来，压力给到了首开。
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