突发新政！房贷贴息，来了！

继北京、上海之后，8月份又一座宣布松绑楼市的大城市出现了！

就在今天，成都市四部门联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，一下子推出10条稳楼市重磅措施。

其中最王炸的，莫过于“贷款利息补贴”政策——凡购买新房并申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴。这也是全国首推公积金贷款贴息政策，和之前其他城市绑定“卖旧买新”等限制相比，惠及人群范围更广！

此外，相比于政策本身带来的利好，其传达的信号意义也不可谓不重要。从北京、上海两大一线城市率先表态，到如今成都迅速跟进，可预见的未来全国可能将迎来一波政策松绑潮！这对下半年的市场继续回稳，将起到关键推动作用！

01.

成都这次楼市新政，最重要的变化有三个：

①购房门槛进一步降低，买新房首付最低15%

新政明确，即日起至2026年12月31日，缴存人购买本市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例降至15% 。这一标准以购房合同备案时间为准。

这一调整与此前住房公积金贷款最低20%的首付比例相比，进一步下调了5个百分点，尤其利好刚参加工作的青年群体和首次置业家庭。

②购房人免申即享补贴，住房公积金贷款利息补贴20%

新政首次推出了“贷款利息补贴”政策。根据规定，即日起至2026年12月31日，购买新房并申请住房公积金贷款，每月实际产生的贷款利息，成都公积金中心按20%予以补贴，自贷款首期本息回收之日起计算。

举个例子：双人家庭公积金贷款120万，选择30年等额本息还款，12个月产生利息大约28301.74元，按照20%补贴比例计算，可享受贴息5660.35元。

值得一提的是，该项补贴免申即享，单笔贷款累计补贴上限为2.5万元，期满后一次性划转至借款人还款银行卡。

不过这条政策，还需要特别留意三点限制：其一，若借款人在贴息期内出现贷款逾期，将自逾期当月起终止计算贴息；其二，本次利息补贴仅针对住房公积金贷款利息部分，组合贷款中的商业贷款部分不享受补贴；其三，若贷款在12个月内提前结清，则按结清之日前已实际正常偿还期数对应利息金额的20%计发。

③支持购买“好房子”

在支持购买“好房子”方面，缴存人购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金贷款额度在现行最高贷款额度基础上上浮20%。

据此计算，单缴存人最高可贷96万元，双缴存人最高可贷144万元。不过，此项额度上浮政策不与本市其他额度上浮政策叠加执行。

02.

值得注意的是，相比于此次成都新政的内容，其动作本身可能具有更重要的信号意义！

主要有两个方面：

第一，楼市松绑浪潮正在形成。

2026年8月8日北京、8月20日上海、8月25日成都——三座核心城市在不到20天内相继加码楼市政策，这一节奏本身就是强烈信号。

北京在限购端继续松绑，非京籍五环内购房社保年限由“2年”降至“1年”，同时公积金贷款额度大幅跃升；上海在外环外定向发力，二套首付降至15%，并首次推出“以旧换新”贷款补贴；成都在公积金领域打出“首付15%+利息补贴20%+好房子额度上浮20%”的组合拳。

三城的政策重心虽各有侧重——北京松限购、上海促置换、成都降成本——但方向高度一致：降低购房门槛、减轻购房成本、畅通置换链条、激活住房消费。

更重要的是，三城分别代表首都、长三角龙头、西部核心城市，覆盖了不同能级、不同区域的房地产市场类型。这种“一线领跑、核心城市跟进”的格局，预示着全国范围的楼市松绑浪潮正在加速形成。

从政策逻辑推演，后续更多城市大概率会参照三城思路，在公积金首付比例、贷款额度、利息补贴、限购条件等方面跟进调整。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，综合三城政策，当前楼市政策体现出三方面增量特征：第一，公积金支持力度进一步加大；第二，住房产品供给端更加匹配市场需求；第三存量盘活与住房消费链条优化全面铺开。

这意味着各地正进一步夯实楼市稳中向好的基础，促进市场健康发展，这对今年后续市场走势具有积极的作用。

第二，贴息政策正在覆盖更大范围。

房贷贴息并非成都首创，但成都此次政策的突破性在于不限对象、不限套数——只要是购买新建商品住房并申请公积金贷款的缴存人，均可享受20%的利息补贴。

回顾贴息政策的演进脉络，变化脉络清晰：

●早期以常州、株洲为代表，面向特困人员、低保家庭，贴息比例虽高但覆盖面极窄，属于住房保障的延伸；

●2026年初苏州将对象锁定为青年人才，贴息比例提至50%，政策开始向“引人才”倾斜；

●今年南京也发布政策，对在2026年12月31日之前完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息，主要针对换房人群；

●2026年7月大连首次将贴息覆盖到二套房，标志着政策从“保刚需”走向“支持改善”；

●而成都此次彻底取消对象与套数限制，标志着贴息政策从“定向帮扶”正式迈入“普惠激励”阶段。

因此后续我们也可以期待，房贷贴息政策接下来可能在更多城市出现，并且惠及更多买房人。

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