广东
8月25日，南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司商业资产支持专项计划（CMBS）承销商选聘项目完成竞争性磋商评审，成交候选人公示正式挂网。中信建投证券位列成交候选人第一名，南京证券位列第二名，本次招标由江苏省招标中心全程代理。
本次项目资金全部为企业自筹。采购公告于8月14日发布，以竞争性磋商方式面向市场遴选承销机构。采购文件明确，投标机构须持有金融监管部门批准的CMBS承销业务资质，具备有效《经营证券业务许可证》，且2023年以来有实际发行的CMBS项目经验。项目不接受联合体投标，存在关联关系的企业不得同时参与本次采购。
除业务资质门槛，采购方还对投标人的财务规范、信用记录、合规状态设置了多维度要求。投标人需提交2025年度无保留意见审计报告，近一年无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信名单，且处于正常经营存续状态，所有承诺事项均需加盖公章确认。
中信建投证券是国内资产证券化市场的头部机构，CMBS承销规模和落地数量常年处于行业第一梯队，商办物业证券化项目经验充足；南京证券作为江苏本土券商，深耕区域国资市场，在本地项目协调与落地执行上具备地缘优势。本次公示期共三日，截止时间为8月31日17时，公示期满无异议的，采购人将确定第一名成为最终承销商。
河西集团最早于2002年7月经南京市政府批准成立，最初核心承担河西新城重大项目投融资、开发建设和国有资产运营管理职能。成立二十多年来，集团陆续建成南京国际博览中心、青奥双塔、奥体新城、滨江风光带等一大批城市标志性工程，以及学校、医院、道路桥梁等公益性基础设施，多个项目获鲁班奖、扬子杯等行业奖项，同时承担了大量国际国内重大赛会的服务保障工作。2019年9月，按照市委市政府部署，集团与河西管委会完成"事企分离"改革，转入独立市场化运作。据集团2025年度公开信息，截至当年末集团总资产规模944.36亿元，下属全资及控股子公司12家、参股公司12家，业务覆盖开发建设、商业运营、园林市政、会展酒店、物业服务、金融投资等多个城市运营板块。
商业运营是集团的核心存量业务板块，由控股子公司南京紫金商业管理有限公司统筹运营，当前管理的商业资产总面积超90万平方米，涵盖办公楼宇、商业综合体、产业园区、会展酒店四大类持有资产，核心项目全部布局在河西CBD、奥体新城等城市核心片区。其中南京国际博览中心展览面积达20万平方米，累计办展超5000场，承接全市半数以上展览面积；河西金融中心为区域标杆商办综合体；Vanli江山中心、巧刻广场、蓁巷和里等商业项目均进入成熟运营期；另有云座系列产业园、5家自持高端酒店，以及大量社区底商与中小型商办配套空间。整体资产权属清晰，运营现金流稳定，均符合商业地产资产证券化对底层资产的基本要求。
本次CMBS承销商选聘，是河西集团首次公开推进商业物业资产证券化融资，也是南京国资系统年内落地的又一单存量盘活动作。今年以来，南京多家市属、区属国企陆续启动CMBS、类REIT等不同类型的资产证券化项目，核心区域优质商办资产的证券化步伐持续加快。
放眼全国CMBS市场，行业正处于发行回暖周期。新世纪评级数据显示，2026年上半年全市场累计发行CMBS产品63单，总规模达498.67亿元，同比保持较快增速，办公、零售类商业物业仍是最主要的底层资产类型。在整体融资成本下行的大背景下，CMBS凭借期限长、成本稳的特点，成为地方国企盘活存量不动产的重要工具。
截至目前，河西集团尚未对外披露本次CMBS的底层资产构成与计划发行规模。随着承销机构最终敲定，项目将陆续进入资产评估、交易结构搭建与监管备案环节。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
