一座大城的逆袭！雲山境这五年，比电视剧还精彩

要说广州楼市这几年有什么楼盘的故事称得上跌宕起伏，雲山境绝对算一个。

从风光开局到深陷停工泥潭，再到奇迹般的“死而复生”，甚至逆袭成为区域销冠，短短五年间，这个超级旧改项目上演了一出“好戏”。

到今天，项目举办五周年庆典暨大城蓝图发布会，它的故事又将翻开新的一页。

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故事要从2019年讲起。当时富力以约105亿元的总投资额拿下陈田村旧改项目，项目总用地面积62.61公顷，改造后体量接近200万㎡，是近年来广州主城规模最大、复杂度最高的城市更新项目。

2021年，项目正式破土动工，并于次年转化成“富力富云山”开盘。

然而，后来富力出险，故事急转直下。项目新建组团开发一度停滞，到2024年底，项目开盘两年多才卖了100多套，复建区进度也未能达到预期。

这可急坏了村民，村联社甚至准备公开拍卖融资区部分在售房源。

最戏剧性的转折发生在2025年，在广州市及白云区政府的协调下，兴业银行拿出了115亿元增量纾困资金，华发建管正式加入，全面负责项目代建代管及营销管理。

富力、兴业、华发三方联手，形成“本土开发经验+国企品质管控+银行资金监管”的合作模式，项目也正式更名“雲山境”，重新出发。

这套“政企银协同”的模式很快见效，今年一季度，雲山境以2.14亿元网签金额登顶白云区榜首，截至8月，项目持续稳居白云区改善市场前列。

一个几乎烂尾的超级旧改项目，硬是被三方合力拉了回来。

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再说回今天的五周年庆典，雲山境晒出了这5年时间的发展“成绩单”。

教育是重中之重，项目一共规划了7所学校，其中45班九年制学校广东外语外贸大学实验中学（陈田西校区）小学部已经开学，初中部今年9月开始招生；东校区是36班完全中学，目前已经封顶，预计明年9月开学。

此外，项目还配建了3所幼儿园，其中培英幼儿园陈田园区今年9月也将迎来首批孩子。

今天活动现场，广外实验中学教育集团党委书记、总校长王建春也秀出了广外实验学校的成绩单：2026年高考，广外实验纯文化600分以上达12人，较去年增长33%，纯文化特控线110人，较去年增长50%，纯文化本科上线率已达95%。

初中部2026年同样实现了跨越式的提升，今年中考的最高分是736分，700分以上比去年增幅200%，普高最低控制线以上的学生同比增长88%。

出色的成绩，无疑给一众家长服下了“定心丸”，王校长还表示，在陈田校区，他们只有一个信念：把这个学校打造到最好。所以他们会委派优秀的管理团队以及引进很多985、211的优秀师资，非常有信心把这个学校打造成白云新城核心区的一张亮丽名片。

商业是另一个重头戏。百信商业总经理刘思源介绍，项目规划了近60万方的复合型商业生态，一期近50万方，集总部办公、高端酒店、人才公寓、一站式购物中心于一体，目前5栋商业楼里已有4栋封顶。

她透露，二期在江夏地铁口还有3万方开放式潮流街区加7万方塔楼，地铁直连，这个是跟一期的购物中心盒子不一样的形态，未来要打造年轻人的潮流聚落。

项目的社群运营也有了实质性进展， 雲荟Club的篮球、网球、健身、游泳四大社群主理人正式授牌，这些都是业主活动的召集人和共创者。

截止至目前，已经有1393户村民乔迁新居，中央会所恒温泳池已投入运营，雲山境A2、A4栋圆满修复，A3、A5栋全面封顶。

“站在这里回望过去5年，内心感慨万千。”陈田村党委书记肖炳均表示，“这5年，我们看到了实实在在的改变，复建安置房顺利交付，村民安居的期盼终于落地……我们相信，随着雲山境大城蓝图逐渐兑现，这片土地必将成为全市乃至全国城市更新的示范样板。”

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五周年庆典最核心的环节，是大城蓝图的正式发布。

富力集团华南区域副总经理兼陈田公司董事长洪灿哲详细阐释了“一生之城”的七大价值系统：居住、繁华、生态、交通、成长、配套、文化。

他说：“我们不再以造城为目的，而是以人为目标，致力于将这座大城打造成共建、共用、共管的人居共同体。”

这套蓝图覆盖了从居住品质到生活方式的几乎全部维度，从社区园林到生态公园，从全龄教育链到近60万方商业集群，从路网交通到文化传承。

肖炳均书记特别提到了“文化”这一点：“项目规划充分倾听了我们村集体、原村民的诉求，坚持原址保留、修缮祠堂等历史文物。过去很多旧改项目重开发、轻传承，房子建起来了，祠堂自己都消失了。这次发布会让我们看到不一样的城市更新思路。”

蓝图之外，是确定的兑现节奏，从2021年破土动工到2026年首个里程碑，雲山境用了5年时间，把一片旧村变成了一座生机勃勃的大城。

下一个5年，这座200万方的大城，将成为更多人的“一生之城”。