落户江东！京东海南总部方案曝光！

又一家超级巨头的海南区域总部，落户江东！

京东海南总部办公项目规划设计方案批前公示在海口市政府网站正式发布，相关指标和效果图首次公开。

公示信息显示，项目位于 JDQB-A07-(08~12) 地块，拟建一栋办公楼。用地性质为商务用地，总用地面积 13927.11 平方米。

总建筑面积 63821.63 平方米，其中地上建筑面积 42926.83 平方米，地下 20894.80 平方米。

图源：海口市人民政府网

具体指标小易给大家捋一捋：

- 地上计容建筑面积 40806 平方米，其中办公 39069 平方米，办公配套 1737 平方米

- 建筑高度 59.25 米，贴着 60 米限高线，一寸都不浪费

- 容积率 2.93，建筑密度 37.69%，绿地率 28.81%

- 机动车停车位 334 辆，所有车位均预留充电设置

- 非机动车停车位 303 辆

- 设计单位：上海天华建筑设计有限公司

图源：海口市人民政府网

值得注意的是，此前公开报道中该项目总建筑面积约 4 万平方米，而最新公示方案直接干到了 6.38 万平方米，扩容幅度相当明显。京东这是来了就不走了，把海南总部的架子直接拉满。

小易梳理了京东在海南的布局时间线

京东集团在海南的布局并非单一项目落地，而是以战略合作为牵引、逐步深化的系统性布局：

2021年6月

京东集团与海南省政府签订战略合作协议，着力打造区域总部和物流枢纽，重点在旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带高效农业等领域开展合作。

2021年8月18日

京东集团旗下两家关联公司竞得江东新区起步区 CBD 两宗地块，正式取得项目建设用地，成交总价约3.99亿元。

2021年9月

京东科技与海垦控股集团签订战略合作协议，围绕智慧农业、智能供应链、仓储物流、产业平台及乡村振兴展开深度合作。

2021年12月

京东物流与海南省农业农村厅签署乡村振兴合作框架协议；同期与三亚崖州区政府签署战略合作协议，打造农品商贸流通示范基地。

2023年1月

海南省市场监管局与京东签订战略合作备忘录，在标准共建、政企联动、信息交互、执法协助等方面深度合作，构建自贸港新型监管机制。

从省政府战略合作到拿地动工，从智慧农业到乡村振兴，京东在海南的棋，一步比一步稳。

项目最新进展

据了解，项目总投资约4亿元，投资主体是京东集团，建设单位为海南京东鸿为物流有限公司。

目前项目主体结构已全面封顶，施工重心转入外立面幕墙玻璃安装、室内管线预埋等多工序交叉施工阶段。现场 160 余名施工人员满负荷推进，总体形象进度已完成超 70%。

按照这个节奏，项目竣工投用已经进入倒计时。

投用后承载哪些核心业务？

项目竣工投用后，将集中承载京东集团三大核心板块：

- 京东国际业务—— 依托海南自贸港政策优势，打造面向东南亚的国际化业务总部

- 全域供应链运营—— 发挥京东供应链长板，构建覆盖海南、辐射全球的供应链枢纽

- 数字科技研发—— 落地京东科技研发力量，赋能自贸港数字经济发展

同时，项目还规划了品牌酒店、休闲配套等多元业态，为江东新区总部经济区提供优质配套服务，满足高端办公人群需求。

效果图长什么样？

随着公示发布，项目效果图也正式对外公开。

图源：海口市人民政府网

从效果图来看，建筑整体采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙为主，线条干净利落，通透感十足。59.25 米的建筑高度在江东 CBD 天际线中虽不是最高，但辨识度拉满。南、北、东、西四个立面各有细节变化，整体造型稳重又不失科技感，和京东 "技术驱动" 的企业气质相当契合。

江东还有哪些巨头总部？

京东的加入，让江东新区的 "总部朋友圈" 再添重磅一员。小易给大家盘一盘现在的阵容：

已投用 / 完工：

- 中石化自贸大厦——150 米江东第一高楼，34 层，10.9 万㎡，钻石造型，中国石化区域总部

- 大唐国贸中心—— 中国大唐集团海南首座总部大楼，3.8 万㎡高标准办公集群，2023 年正式启用

- 海南能源交易大厦、海口金融中心、海控・江东广场、江东发展大厦、江东中南大厦—— 构成江东 CBD 的基本盘

在建冲刺：

- 中国石油海南区域总部基地——7.48 万㎡，"双层递出飞檐" 设计，已封顶，驻琼企业集中办公

- 京东海南供应链总部——6.38 万㎡综合体，进度超 70%，明年见

- 国家能源集团海南区域综合运营办公楼—— 今年 7 月刚公示方案，占地 18531㎡

已摘地 / 签约进驻：

中国银行、山东能源集团、中国南方电网、恒力集团、陕煤集团、中国华电等世界 500 强企业已摘地进驻；宁德时代、五粮液物产、荣程集团、海光信息、北京清微智能等行业龙头 2026 年一季度扎堆落户；中国中铁旗下海谊达已正式进驻办公。

数据最有说服力：截至目前，江东新区累计注册企业超 2.7 万家，招引重点企业 485 家，其中世界 500 强企业 48 家。总部经济区已有投运项目 11 个、完工项目 4 个，11 家世界 500 强企业投资建设了自己的区域总部大楼。

当中石化、中石油、中国银行、宁德时代、京东这些名字出现在同一张地图上，江东新区的总部经济成色，已经不用多说了。