北京
文/深圳进深 严明会
深圳光明凤凰润宏城，最新一期润锦园，真的涨了。
这个项目，首批次房源已经拿到预售证。
据了解这周六（8月29日）就会开盘。
首推拿证的是2栋，240套房源。面积段87-123㎡。
备案单价3.62万/㎡-4.09万/㎡，均价3.83万/㎡。
这次开盘，开发商给出综合8.586折的折扣优惠。
折后单价3.1-3.36万/㎡，折后均价3.26万/㎡。
无论备案价还是折后价，润锦园相比前一期润臻园近两次推盘，似乎都有所上涨。
作为润宏城的前一期产品，润臻园在2025年5月首开，并在今年两次拿证加推。
其中，今年4月287套房源取证，面积段83-111㎡。备案单价3.51-3.78万/㎡，均价3.64万/㎡。
今年6月285套房源拿证，面积83-112㎡。备案单价3.53-3.78万/㎡，均价3.61万/㎡。
当时折后单价3.02-3.24万/㎡，折后均价3.11万/㎡。
润锦园作为润宏城新一期产品。户型相比前一期润臻园，变化不大。
首推的2栋，四条腿，一层六户。包括89㎡有三种户型共五户，123㎡户型一户。
其中的89㎡B户型，和润臻园的89㎡E户型格局完全一样，整体呈一个“长L型”。
所不同的，新产品在卧室等一些空间进深和宽度稍有提升。空间感稍有增强。
89㎡C户型，其实跟B户型也基本一样，同样是一个“长L型”。但两个户型朝向上有所不同。
C户型阳台朝向西北，主卧跟一个次卧朝向东南，另一个卧室朝西北；而B户型阳台朝向东北，主卧朝向西南，另外两个卧室朝东北。
润锦园89㎡A户型，则跟润臻园89㎡B户型相同，都是竖厅布局。每个空间的排布基本一样，同样只是尺寸上稍有不同。
值得一提的是，跟前面两个89㎡B、C户型不同；润锦园89㎡A的三个户型阳台都是西南、东南朝向。
123㎡A户型4房，有客厅连接卧室的大阳台，主卧有270°飘窗。
了解更多楼盘最新一手信息，可添加微信SZjinshen。
户型差不多，润锦园却比润臻园要贵一些，很大一个原因是润锦园更靠近地铁站。
整个润宏城，前身为凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，是目前光明体量最大的旧改盘。
由华润置地跟宏发房地产合作打造，二者分别持股51%、49%，开发主体为深圳市润宏房地产有限公司。
该公司董事长为方朋，经理为孔维国。
整个项目总占地面积约195万㎡ ，整体规划体量约382万㎡，含多个住宅地块和产业地块。
润宏城分4期开发，仅规划的住宅面积就达172.44万㎡，预计将容纳约15000户。
项目一期组团为润雅园，1091户，包含5栋45-47层的超高层住宅楼，主要为约81-135㎡的3-4房，在2023年年底已经开盘。
另外，产品包括69-89平的2-3房的人才房润珑苑，也已经开盘。
二期组团润臻园，共1836户，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，由7栋总高26-57层高的住宅组成。
除了润雅园、润臻园以如今的润锦园，润宏城一期地块还有润泰园和润鸿园。
这两个组团，就在润锦园边上。
从位置上看，润锦园是已面市的三个组团中，最靠近地铁13号线月亮路站的，下楼过个马路就到。
润锦园的不足主要有：
1）跟前期产品一样，润锦园四栋住宅都是超40层的超高层。
2）容积率7.06（规定容积率6.32），相比眼下的新国标要高很多，居住密度相对压抑。
3）周边环境，目前多厂房、城中村，城市界面改善需要较长时间。
4）而且，润宏城本身虽然是大城配套，但因为体量大，开发周期长，全部兑现需要一定的时间。
5）另外，片区未来的供应也是一个值得关注的点。
润宏城还有多个组团待开发。附近还有松茂御城二期、深铁阅洺境等。
后期如果出手是一个需要考虑的问题。
相关公司：华润置地hk01109,华润股份
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
