湖南
原计划去年底进行首批交付的明昇望月府小区，今年5月份终于向业主们交付了1#栋、2#栋住宅。
然而，从最新的一个官方答复来看，这次交付其实还有很多工程并没有完善，只是为了让业主早日装修、入住而安排。
后续原计划今年6月交付的楼栋，也再次延期了。
业主在留言中表示，项目1#、2#栋在地下车库、电力、消防等关键配套并未完工，仅临水临电的条件下，于今年5月向部分业主办理交付手续；小区大门、底商至今未投用，已收房区域缺乏正规物业管理，公区秩序无人维护。原合同约定2026年6月交付的4#栋再度延期到8月，但公区装修、地下室、绿化均未启动，现场施工推进缓慢，8月交房基本无望。
面对业主的诉求，官方答复证实了小区确实再次延期交付了。
明昇望月府项目报建名称为湘江涂料总部基地项目，建设单位为长沙耀辰置业有限公司，施工单位为国坤建设工程有限公司，监理单位为湖南楚嘉工程咨询有限公司。
自2023年8月报建以来，我局严格按照法律法规的要求对项目建设经营情况进行监督管理。2025年5月，我局发现该项目建设进度滞后，存在延期交房风险，且项目经营存在困难。为切实维护保障购房人权益，我局针对性地加强了该项目监管资金账户的监管，要求建设单位专款专用，确保监管资金账户内的资金都用在项目建设上。区委主要领导及我局就该项目延期交房问题已召开多次调度会，督促建设单位加大资金投入，在保障项目质量安全的前提下加快项目建设进度。
5月底，1#、2#栋已基本完成地上部分建设，但地下部分电力和消防等工程尚未完工。为落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，建设单位向部分有迫切入住需求的业主交付房屋。我局已督促开发商加快完善后续扫尾工程，同时要求建设单位高度重视业主提出的现场存在的质量问题，加大人力物力投入，及时跟进修缮。
4#栋合同约定交付时间为2026年6月30日，目前已延期，该楼栋主体结构已封顶，砌体工程、内墙抹灰已全部完成，外立面防水已施工完成。因总包单位尚未移交工作面，其他分包单位暂未进场施工。
5月28日，区政府保交楼专班组织该楼栋后续施工工作推进会，各方就后续施工已达成一致意见，约定于10月份前完成工作面移交，并就后续楼栋的建设方案达成一致意见。
明昇望月府位于大泽湖片区潇湘北路与栖贤路交汇处西北角，项目主打一线湘江江景，定位改善型大平层楼盘。
产品全部为四房大户型，建面涵盖160㎡、190㎡、214㎡、258㎡，两梯两户板楼设计，前期确实吸引了改善家庭入手置业。
目前 1‑4# 栋已经取得预售许可对外销售，5‑10# 栋中部分楼栋仅完成主体甚至只完成地基，尚未入市销售。
而根据几个月前的消息，该小区的1-4#栋的重点资金监管额度上调至100%。也就是该项目已开盘的楼栋，其全部预售资金均已纳入政府全额监管，严禁开发商随意挪用，全力保障楼盘交付。
但一般情况下，一个房企经营困难会带来一系列的连锁矛盾，比如衍生出总包分包纠纷、工程款历史遗留债务、多方合同博弈。行政部门可以协调开会、组织多方谈判，但工程纠纷的根源很多属于企业之间的民事商事矛盾，没有直接强制破解的抓手。
从最新的这个官方回复可以看到，该项目当前最大卡点已经不是账户资金被划转，而是总包与分包之间的工程纠纷、工作面移交僵局，或许要到10月份左右才会有新进展。
我们也期待项目能够尽快破解当前工程堵点，兑现交房承诺，让苦苦等待的业主们能够早日收房，住进属于自己的家。
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