香港楼市火爆，四大央企“坐不住了”

大家好，我是地产高富帅。

从去年底到今年，香港楼市的火爆程度，几乎带我们回到了地产巅峰时代，只要是大型开发商的项目，无一例外，都迎来了一大波流量与成交数据。

现阶段的香港楼市，已经很难用一句话去概括。从整体来看，是这座城市回归金融中心主导地位的一次系统性变革，香港正在重新成为资本中心。

相比内地楼市自2019年以来的漫长寒冬，香港的这轮反弹显得尤为突兀——仿佛只是一个转身的功夫，那边的市场已经烈火烹油。

前阵子6月，香港地区过端午节，小编专门去看了一圈香港市场，和本地同行、买家聊了聊，发现了一些和大家想的不太一样的东西。

2025年，全中国的房价都在跌。北京跌了5%，上海跌了7%，深圳跌了8%。但香港呢？累计反弹了2-4%，这是全国独一份。

嗅觉最灵敏的资本总是最先行动。

2025年底，阿里巴巴、京东两大巨头在两个月内豪掷超百亿港元，扫货香港核心区写字楼——这不仅是商业决策，更是对香港资产投下的两张巨额信任票。

与此同时，地产界名人率先行动，内地高净值人群与本地刚需客亦同步入场，带动整体成交回暖。

香港土地注册处统计数据显示，上半年香港整体楼宇买卖登记共计49955宗，交易总额达4102.89亿港元，成交宗数创下2021年上半年以来五年新高，交易金额更是突破四年半峰值，市场回暖力度远超行业预期。

这轮行情中，内地置业群体扮演了至关重要的角色。

据香港中原地产统计，2026年上半年，香港楼市内地买家（以买家姓名的拼音鉴别）登记量高达9776宗，对应交易金额突破1071亿港元，宗数、金额双双刷新历年同期最高水平。

折算下来，内地买家上半年人均入市金额达到1097万港元，强劲的购买力，为香港楼市复苏注入了关键动能。

值得注意的是，5000万港元以上一手豪宅的内地买家占比已从撤辣前的不足50%升至近期的约70%，且呈现“金额越高、内地买家占比越大”的鲜明特征。

果然，全球楼市每一轮的一波热度，都离不开内地买家。可以说，在全球高净值人群中，最热衷投资不动产的，内地买家绝对是头把交椅。

大陆这几年无论是经济发展，还是部分行业快速爆发，都催生了一大批新的财富人群。其中，科技产业的中高层管理者，已经成为全球不动产市场的重要客户群体。

香港楼市如此火爆，深耕大陆多年的央企巨头已经尝到了甜头，作为头部央企的华润置地，香港布局项目虽然不算多，但近期入市的香港叡璟I项目开盘即售罄，迅速成为市场焦点。

香港叡璟I是华润置地在香港独立操盘的第一个项目，拿出了绝对的王炸组合，不仅仅在产品定制方面迎来了香港市场首秀，在后续高端配套方面更是有可能引入万象系商业。

8月23日，华润置地（海外）发展的西南九龙叡璟I加推第3号价单，涉及133伙，折后售价由539.5万港元起。

项目昨日已沽清180伙价单单位，套现近16亿港元。其中，A组时段售出64伙，套现逾6.6亿港元。

更是超越新鸿基地产旗下“SIERRA SEA”2B期于此前创下的42517票纪录，成为香港有史以来新盘首轮销售的最新“票王”。按首轮价单推售的180伙计算，“叡璟I”已获超额认购逾260倍。

香港这几年楼市火爆之余，香港本土开发商成为主流。新世界地产，新鸿基，恒基兆业，长江实业，嘉里建设等巨头轮番登场

随着华润置地香港项目的持续火爆，接下来内地大牌开发商的投资目光一定会锁定香港，香港楼市的核心主角，确实需要新面孔了。

就在前天，四大央企终于出手了。香港北部都会区首个“片区开发”试点项目出让，中标价为10.3亿港元。

本次拿地主体迎来了一个黄金组合：华润置地，中海地产，招商局置地为核心成员，更联合中旅投资，京东集团与信和集团。

没错，这种片区开发似乎在国内一二线城市比较多，香港市场或许也在借鉴内地的开发模式，从“卖地财政”转向“产业导入”，地产与产业的结合才是王炸。

华润、中海、招商这三家，在国内就是城市运营级别的高手。它们进入香港，不只是来盖楼，更可能是来重新定义香港住宅产品的标准。

要知道，香港开发商的长处其实是在商业地产方面，港资房企开发的住宅产品，无论是在香港本土还是内地市场，很少有真正出圈的作品。

特别是在产品研发与审美方向，港资开发商的住宅产品，无论是户型设计还是景观营造，似乎都过于保守，香港住宅市场长期被几大巨头把持，创新动力明显不足。。

如果这一波内地开发商陆续进入了香港市场，未来很有可能会迎来一波产品升级，无论从外立面到户型，再到室内设计，都有望出现明显变化。

从这一轮内地客群扫货香港物业，到内地开发商抢滩香港，一个闭环正在形成。客户导向，才是行业的核心。

放眼长远，深港楼市的功能定位不同，香港承载的是“国际资产配置平台”和“自由港避风港”的角色，波动更多挂钩全球资本与美元利率。

深港双城的故事，在国家战略的大框架下，是彼此协奏，共同推动大湾区价值的不断扩大，“香港房价起飞是发展必然，深圳局部强势复苏也将不可阻挡”。

今天就聊到这里，关于今天的内容，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。