上海
买二手房真不是签完合同就完事
光盯房价和户型，没做好这两件事
7个过户 + 4个必查，分分钟被坑到哭！
今天一次说透，照着做稳稳避坑
【4个必查 · 不查别签合同】⚠️
1️⃣ 查户口是否迁出
原房主户口不迁走，你的户口就落不进来，孩子上学直接受影响。合同里必须写清迁出时限 + 违约金，逾期按日罚，别留情面。
2️⃣ 查房屋是否设了"居住权"
《民法典》新规！一旦登记了居住权，产权是你的也赶不走人，这房子直接 pass。
3️⃣ 查房屋是否抵押
去不动产登记中心拉产调，看清有没有银行/个人抵押。没解押的房子无法过户，更别用你的首付去替卖家解押，套路太深！
4️⃣ 查学位名额是否被占
"六年一学位"的城市，原房主孩子用过名额，你的孩子就进不去对口学校。教育部门/学校官网能查，别只听中介一张嘴。
【7个要过户 · 一个都不能少】
1️⃣ 房产证过户：核心中的核心，不动产权证写上你名字才算你的房
2️⃣ 水卡过户：结清旧账 + 户名变更
3️⃣ 电卡过户：前房主欠费别自己买单
4️⃣ 燃气卡过户：去营业厅办理更名，顺便确认燃气表正常、无欠费
5️⃣ 暖气卡过户：有集中供暖的城市重点确认，供暖费结清，冬天不断暖
6️⃣ 维修基金过户：公共部位维修靠它，影响后续权益
7️⃣ 物业合同过户：和物业对接，结清物业费/公摊，更新业主信息
【再啰嗦3句避坑提醒】
✅ 钱一定要走资金监管账户，别听任何人"直接转给房东更快"
✅ 合同写死6点：总价 / 付款节奏 / 过户日期 / 户口迁出时限 / 家具家电清单 / 违约金
✅ 税费提前算清（契税/个税/增值税），"各付各税"写进合同，避免卖家转嫁
买房是普通人一辈子最大的开销，省啥也别省这一步 ❤️
你买二手房时踩过什么坑？评论区聊聊
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