这世道变化太快，龙泉地价都赶上中环了？

今天，成都迎来“825新政”后的首场土拍，3宗土地走上拍卖台，2宗底价、1宗溢价成交。

从成交结果来看，新政对楼市的影响力，还不是很明显。

先简单回顾一下新政重点：土地端，优化土地供应节奏，高新、天新、五城区会适当加大供应；产品端，鼓励增加中小户型供应；购买端，公积金贷款，最低首付降至15%+一年20%利息补贴（上限2.5万）。

值得一提的是，新政出台当天，成都就举行了“打造高品质生活宜居地企业座谈会”，现场发布优质土地供应清单：2026年8月至12月，成都中心城区拟供应住宅用地65宗、商服用地10宗。其中，金融城、浣花溪、大源、三圣、茶花等传统核心板块均有地块入市，四川天府新区总部商务区、法务岛以及中和、东升等近年来鲜少供地区域也赫然在列。

▍来源：成都规自局

换言之，今天的地块，属于“第一枪”，有没有打响呢？一起看看吧！

金牛今天出让的地块，为九里堤28.6亩住宅用地，容积率2.0，由久未在成都中心城区土地市场露面的阳光大地以楼面价10500元/㎡、总价约4亿底价竞得。

这块地，一眼看过去，三个字：不好搞。不仅临路，还是两条主干道的交叉口；不仅异形，还是锯齿状，像一只海马，“尾巴”很难利用起来。

但人家的优势也很明显：

• 生态极强。跟三环内最大公园集群「九里九园」，就隔了一条通政路，并且地块临通政路一侧有约300米，可以做出更多直面公园的开阔视野，唯一不足可能就是直面公园就得朝西/西北。

这里重点说说「九里九园」：锦江公园十二大核心景区之一，借鉴波士顿“翡翠项链”营建理念，以锦江绿道串联临水雅苑、府河摄影公园、亲水园等9个城市公园，连接欢乐里等9条特色街区，联通九里堤遗址、白马寺等多个历史文化节点，形成843亩都市公园簇群。

地块对面就是亲水园，未来业主散着步就能到别人专程开车打卡的公园，并且一天逛一园，一周也逛不完，巴适！

▍来源：锦江公园，右下角就是地块所在位置

• 交通极便利。虽然是在中环内，但这里是中环离三环最近的地方，开车约600米就能上三环；地铁27号线沙河源站就在门口，1站换乘5号线、4站换乘1号线，城南打工人住这里也毫无通勤压力！

• 配套极丰富。隔壁就是幼儿园+小学+中学，适合有娃家庭。

此外，金牛区今年的读地手册也写了这块地的周边配套：西南交通大学、电子科技大学金牛未来产业科技园等科教资源，天悦中心、金牛凯德广场、龙湖北城天街等商业综合体，群星路特色街区、成都国际数字影像产业园、大西南茶城等项目。

虽然大部分都不能步行抵达，但胜在交通便利，都能快速到达。

▍欢乐谷，从地块开车约2公里可达

值得一提的是，金牛区近日集中放出「九里堤涉铁低效用地再开发项目」二期5大工程招标计划，覆盖道路、绿地、滨水配套及公共建筑等多个维度，并且所有项目将于9月陆续开工——而这片城市更新区域，就在地块南侧直线距离约1公里处，阳光大地新项目的业主以后步行范围内可逛可玩的更多了！

• 市场亟待解渴。板块自2021年以来就进入住宅用地“0供应”期，最新的小区是2021～2022年交房的电建洺悦府——阳光大地的新项目，作为九里堤首个新规项目，将成为一场“及时雨”，解渴区域市场。他们会拿出怎样的产品？值得期待！

无巧不成书。成华今天出让的地块，也在中环内的成熟板块，为驷马桥23亩住宅用地，容积率2.0，由滨州双诚+四川联投成功拿下，楼面价11600元/㎡、总价约3.56亿、溢价率0。

除了地块本身形状规整外，驷马桥地价比九里堤贵的原因，还在于周边城市界面：虽是成熟板块，但板块内不少小区房龄都在10年以内，整体还是比较新；和中环也隔了一个小区，能在一定程度上规避噪音扬尘问题。

再看配套，生态确实难与九里堤相提并论，胜在其他资源够丰厚：前后左右都是已交付小区、底商和学校，隔壁就是40中，附近还有30幼；3号线昭觉寺南站步行约400米可达，不仅可直达春熙路，还可1站换乘7号线；泛悦城市广场过街就到，步行约1公里可达成都新晋二次元据点——天府国际动漫城和昭觉里……属于是衣食住行一应俱全。

▍天府国际动漫城

再看市场：驷马桥的黄金时代是在十年前，这些年并非成华的土地供应大户，最近一次供地，是在2023年取消“双限地”迎来市场自由定价时代的首场土拍现场，成都城投以14000元/㎡的楼面价竞得约19亩宅地，也就是今天板块唯一在售的新盘——中环锦上萃花园，目前在售价格29687～32587元/㎡，主力户型128～143㎡，总价300、400万级。

区域城市更新也已在路上：去年9月，地块东北侧约300米处的昭觉寺汽车站所有营运线路完成调迁，宣告车站将进入转型升级阶段。更多详情：

▍昭觉寺车站周边

这就显得今天的这宗土地很有性价比，如果做新规小户型，入市后一定是有竞争力的。

龙泉今天出让的地块，又在东洪，为约78.7亩住宅用地，容积率2.5，由成都经开城更+金茂溢价1.9%竞得，成交总价约13.83亿元，楼面价10550元/㎡——刚好比前面的九里堤地块贵50元/㎡！

东洪的上次供地，是5月新绿色溢价8.6%竞得的61.4亩土地，成交楼面价11400元/㎡。

当时新绿色61亩我们做过预告，今天的地块也享受几乎完全一致的配套，不再赘述，感兴趣的朋友戳→

更大优势，在于地铁和生态：步行到地铁玉石站、惠王陵站很近，坐2号线和30号线都方便； 距离南侧的东洪市政公园也更近。

今天再强调一下：龙泉地价能够和中环平分秋色，东城金茂晓棠的爆火深藏功与名——在这个IP走红之后，金茂又做了城西金茂晓棠，看来一个网红盘，不仅能带火一个板块，还能提升其他板块的竞争力。2026年，房企们真该好好研究“市场需要怎样的产品”了！

而金茂准备拿新地做新产品系，还是做锦棠二期？也值得一看！

▍拍摄于2025年10月

看完今天出让的3宗土地，咱们再一并说说中心城区本月内已出让的另外2宗土地。

8月4日、20日，成华杉板桥和金牛侯家桥分别底价成交一宗宅地。

01

短短2个月

杉板桥地价降了2000元/㎡？

杉板桥24.6亩宅地，容积率2.4，由成华城更+宏杰资产竞得，成交楼面价14800元/㎡、总价5.76亿元。

这宗地，已是6月以来，杉板桥出让的第三宗土地，前两宗分别是：绿城29亩住宅、合信39亩商业。

相较绿城29亩，成华城更的地块成交价却低了2000元/㎡，并且还是平台公司联合资本一起托底。

UP君猜测主要原因有二：

一是位置更偏。离杉板桥主轴成华大道和沿线配套较远，周边城市界面一般，北侧土地也还未平整。

二是地块操作难度更大。三角形，对于开发商而言，在建筑排布上要花更多心思。

但它也有很多优点，譬如走几步就能到7号线崔家店站，北侧小学已经公布招标计划，西侧还有一条沟渠能直达杉板桥公园……

这样看来，这宗地的性价比也不小，也算是给想买进杉板桥的普通改善留了一扇门——成华城更后续会做怎样的产品？拭目以待吧！

02

侯家桥楼市

终于要发力了吗？

侯家桥62.4亩宅地，容积率2.0，由中铁八局竞得，成交楼面价10100元/㎡、总价约8.41亿元。

一般而言，一块地最大的看点，应该是板块，但侯家桥不同，土地和新房都尚未形成规模供应。因此主要看点，是资源。

地块坐拥两项确定性资源：地铁6号线侯家桥站（隔一个地块，步行距离约200米），以及成都七中万达领办的K12学校（在建，也就是上图中的“规划小学”和“规划中学”，步行约300米）。

除此之外，侯家桥这些年的进度还真不算慢：大面积土地平整完成；去年11月，发布约150亩公园招标计划；今年1月，片区内5条道路完成整治，超2公里新建道路招标；上个月，超1万方运动场+停车场配套拿到建设许可证；按照计划，地块北侧还有一宗宅地将于今年出让。

值得一提的是，这块地，目前只有一个竞品：国宾泊萃，主力户型109㎡三房两卫、129㎡四房两卫，成交均价约17650元/㎡（近一年成交均价，数据源自CRIC）。详情：

这次中铁八局的新项目会走刚改线路，还是做进阶改善？值得拭目以待！

以上，就是本月中心城区已出让的5宗土地详情。

整体来看，土地市场依然主打一个“稳”字，虽然没有高溢价的狂欢，却也悉数成交，没谁掉队。

“825新政”会对土地和新房市场带来多大的积极影响，暂未可知，静待市场变化吧。

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2026土拍合集↓

7月17日：

6月30日：

6月24日：

5月15日：

3月31日：

2月10日：

2025年全年：

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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