京盛·长沙樾丨长沙青年人的第一套豪宅

「京盛·长沙樾」实景展示区即将开放。

一个热销五年的千亩大盘，前四期把规划图纸上的配套一件件搬进现实；第五期开始回答另一个问题：生活本身应该是什么样子？

五年沉淀

前四期，一场面向真实生活的长期调研

前四期不只是卖房子，更是一场持续五年的用户研究。京盛在这一阶段完成了三件事：地段价值兑现、配套实景落地、产品体系成型，同时也积累了对当代家庭生活痛点的真实认知。

• 地段维度：南城融城核心进入价值释放期。
• 配套维度：地铁7号线云塘站距项目约200米（2027年载客运营）、湘府英才小学高云校区一墙之隔，现已开学；自带2400㎡省级公立幼儿园，已建成移交教育局；
• 另外根据今年5月公布的片区规划，楼盘周边还有多达7个教育用地，将落地知名初中学校和知名高中新校区（据小道消息，初中是四大名校系）。
• 五年时间，配套从图纸变成了实景。

• 产品维度：五年持续迭代，已形成高层、洋房、复式、大平层的完整产品线。户型得房率最高达128%。
• 客群洞察：五年间，京盛持续跟踪已入住业主的真实居住状态，业主真正的痛点开始浮现：年轻人不缺房子，缺的是生活。

正是这些来自真实住户的体验与诉求，成为京盛·长沙樾重新梳理产品逻辑最重要的出发点。

02

认知迭代

从“造房子”转向“经营生活”

京盛·长沙樾的定位变化，源于京盛对社区功能的一次重新理解——住宅社区不应该是封闭的居住单元，而应该是一个能持续产生内容和连接的生活场所。

• 起点：京盛团队花大量时间在一二线城市走访考察，得出结论：购房者对居住品质的要求在变，用旧逻辑做产品，应付不了接下来的竞争。
• 核心理念的转变：先读懂当代家庭真实生活痛点，再反向推导建筑、景观、配套、服务该如何设计。

（ 京盛·长沙樾项目效果图，仅供参考）

• 运营逻辑的建立：把社区当作一个长期运营的生活平台来规划——硬件只是载体，让空间生长出持续的内容，才是社区生命力的来源。
• 五个维度的用户定义：年轻人/孩子/老人/女性/宠物五种需求叠加，就是未来十年一个青年家庭的完整生活图景。

正是基于这套从真实居住场景提炼出的用户画像，启动了京盛·长沙樾的全盘重构。方向很明确：在长沙，做第一个把“爱的生活”作为产品核心的社区。

03

第五次生长

用文旅化思维，打造爱的生活样板

市面上大多数楼盘，仅仅完成“提供住所”的基础任务。

但现实家庭的日常远不止于此：年轻人要解压运动、孩子需要课后托管玩耍、长辈期待康养社交，这些需求往往要消耗大量时间往返城市各个场馆。

京盛·长沙樾借鉴文旅项目成熟的营造逻辑，把场景、松弛感、社群服务移植到城市住宅中，把一家老小的日常所需尽可能收纳在社区之内，减少来回奔波。

01

物理载体

把对人的尊重，写进建筑与公区

• 大门与城市界面：主动退让，把空间还给城市与人

京盛·长沙樾主动把西侧主大门从红线退后了37米，相当于直接放弃约1.5亿的可售货值，把原本属于小区的一部分开发“领地”让渡出来，打造成上万方的城市休闲广场。

（ 社区门庭效果图，仅供参考）

社区主大门宽84米、高 11米，采用天然石材干挂，搭配流光玻璃幕墙、精工不锈钢。从城市广场步入社区，归家的仪式感，从街道一侧就开始蔓延。

在长沙，愿意主动减少可售面积去换公共空间的项目不多，能做到这个尺度和大门配置的，更少。

• 全新无边界抬板社区，对标一线城市豪宅配置

针对南方小区普遍存在的低层返潮、隐私差的老问题，长沙樾创新采用全新五代无边界抬板设计，住宅首层被抬高至常规小区3-5层高度，实现真正物理人车分层。

1. 居住层面：告别回南天墙体返潮；低楼层不再受行人视线干扰，采光视野大幅改善；
2. 园区层面：车流全部收纳于抬板下方，抬板之上全部留给步行园林，老人、孩童在园区活动无需避让机动车；
3. 车库层面：打造阳光半地下车库，告别传统地库阴暗潮湿的环境。

同配置的杭州抬板项目单价约4.8万/㎡。

（ 京盛·长沙樾效果图，仅供参考）

• 约5万㎡三重立体园林，林中筑家的度假感

长沙樾投入约6000万，巧借抬板带来的地形高差，打造三重立体景观：

• 约1300㎡镜面水景：从入口广场铺展至社区内部，平静开阔，倒映天光树影，是归家路上的第一眼风景；
• 约1500㎡叠水庭院：层层跌落，水景与绿植交织，动静相宜；
• 7米高差坡地草坪：打造长沙住宅罕见的地形景观，可游可憩。

奢石铺装选用安哥拉黑、巴西白玫瑰等高端石材，细节见质感。

（ 京盛·长沙樾园林效果图，仅供参考）

园林不止用来观赏，还预留大片草坪、林下休憩点位，露营、野餐、散步都可以在社区内部完成，把微度假的体验搬进家门口。

• 约7800㎡全龄主题空间，五大友好的实体容器

这部分空间全部开发商自持自营，交付同步对外开放。围绕儿童友好、青年友好、女性友好、老人友好、宠物友好五大维度，覆盖全家庭生活需求，免去往返城市各个场馆的时间成本。

1、青年友好：有赛事级室内篮球馆、长沙独家社区壁球馆、搏击馆、健身房。不用预约健身房、不用驱车半小时打球，下班换上球衣，就可以约邻居来一场篮球赛。

运动结束转身直达社区餐厅，简餐、咖啡、甜品一站式搞定，甚至藏着小众录音棚，满足音乐爱好者的小爱好。

（ 篮球馆/健身房/台球室/高尔夫模拟室效果图，仅供参考）

2、儿童友好：约1600㎡室内外双儿童乐园，户外约7米高差坡地草坪；天然竹皮纯手工包覆的松果游乐屋造价200万。室内乐园配齐泡泡滑梯、沙画区、陶艺彩绘区、阅读区、四点半学堂、社区影院等。

社区提供放学接送服务，孩子放学后不用匆忙赶托管班，社区就能稳稳接住孩子的课后时光；周末小剧场里，演出与研学轮番登场。

（ 京盛·长沙樾儿童活动区效果图，仅供参考）

3、女性友好：女士会客厅、插花DIY 房、青创基地（共享办公区、会议室、独立办公室、接待区等），完整的功能空间，兼顾生活与事业。

全职妈妈、自主创业青年不用挤在家办公，楼下

就有

独立洽谈室、开放式工位随时使用；周末约闺蜜插花、下午茶，短暂卸下家务琐碎，

重拾属于自己的松弛与从容。

（ 女士会客厅/咖啡区/DIY花房效果图，仅供参考）

4、老人友好：专为长辈配置的三甲级康养理疗中心，在长沙社区中堪称凤毛麟角，针对性破解老人看病折腾、居家养护的难题。日常测血压、中医理疗、心理咨询、健康护理，足不出小区；身体不适社区康养中心可线上对接湘雅专家，定期社区健康档案跟踪。

（ 京盛·长沙樾康养中心效果图，仅供参考）

5、宠物友好：考虑到爱宠业主需求，长沙樾单独规划猫狗分区宠物乐园+宠物美容馆。不用驱车去宠物乐园，每日下楼遛宠，毛孩子自由社交、洗澡美容一站式解决，再也不用为养宠空间发愁。

（ 京盛·长沙樾宠物接待区效果图，仅供参考）

这就是“不缺生活”的样子—— 一家人大部分运动、托管、康养、社交的需求，在家门口就能完成。

• 户型：适配家庭全生命周期的可变空间

充分预判家庭结构动态变化，户型预留可变调整能力。最高得房率可达128%，120㎡产权户型，实际使用面积拓展至约150㎡。每户配备12-20㎡全明采光电梯厅，可以改作收纳或者休闲小空间；部分非承重墙可调整，适配结婚、生子、长辈同住不同人生阶段。

（ 京盛·长沙樾户型图，仅供参考）

• 看不见的精工，守住长期居住底线

空间和配套之外，长沙樾在隐蔽工程上也做了额外投入。楼板厚度高于国标30mm，增加隔音能力；外墙铝模一体浇筑，屋面多层防水处理，从源头减少渗水、空鼓、邻里噪音这些后期高频居住问题。

02

不止硬件：「爱的生活」，

让空间生长出持续的内容

硬件只是容器，配套场馆想要长期发挥价值，必须依靠持续运营。

• 全国生活主理人体系，常态化输出社群内容

联动外部专业资源，同时挖掘业主自身特长，搭建主理人矩阵。围绕五大友好方向，定期开展儿童研学手工、青年球类赛事、女性主题沙龙、长者康养讲座、宠物主题聚会，活动也会根据业主的真实反馈动态调整迭代。

• 九大美好生活服务体系，分人群定制专属服务

针对不同家庭设置差异化权益：青年家庭配置四点半学堂、社群活动；改善家庭提供社区康养、远程诊疗通道；长者覆盖助餐、健康监测；针对投资业主提供空置房养护、托管服务。

• 「京彩生活家」客户共创体系

社群不只是开发商单向输出，更鼓励业主共同参与社区共创，推动邻里自然互动。让社区交付之后依旧可以持续生长，形成有烟火气的邻里日常。

（ 京盛·长沙樾效果图，仅供参考）

结语

好房子只是起点

好生活才是答案

京盛和府走过五年，内核归结为两个字：兑现。

把纸上的规划，转化为业主实实在在的日常生活。

步入长沙樾，思考继续向内深挖：当居住的硬件全部落地，除了一处安家之所，社区还能赋予家庭什么？

「京盛·长沙樾」的答案：是一套可以陪伴家庭成长、有内容、有温度、有烟火气的完整生活方案。

实景示范区即将开放。这一次，不止看房，更是看见生活。